Masowe Kontrole Nieruchomości w Polsce: Jakie Dokumenty Musisz Mieć, aby Uniknąć Kary 5 tys. zł?

Od kwietnia 2023 roku w Polsce obowiązują nowe przepisy dotyczące posiadania świadectw energetycznych przez właścicieli nieruchomości. W wyniku wprowadzonych regulacji, urzędnicy prowadzą cykliczne kontrole nieruchomości, które mogą zakończyć się surowymi karami finansowymi, jeśli nie spełnisz wymogów. Czym dokładnie jest świadectwo energetyczne, kto musi je posiadać i na co należy zwrócić uwagę podczas kontroli?

Świadectwo Energetyczne: Obowiązek, który Może Cię Sporo Kosztować

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego wszedł w życie 28 kwietnia 2023 roku i dotyczy zarówno właścicieli domów jednorodzinnych, jak i mieszkań. Świadectwo to jest dokumentem potwierdzającym efektywność energetyczną budynku lub jego części. Jego celem jest promowanie budownictwa energooszczędnego oraz zwiększanie świadomości społecznej na temat korzyści wynikających z oszczędności energetycznych.

Kto Musi Posiadać Świadectwo Energetyczne?

Świadectwo energetyczne jest wymagane w sytuacjach sprzedaży lub najmu nieruchomości. Obowiązek ten dotyczy zarówno nowych, jak i istniejących budynków. Co istotne, inwestorzy są zobowiązani do dostarczenia świadectwa charakterystyki energetycznej przy zakończeniu budowy nowego budynku. Wyjątkiem są jedynie domy o powierzchni do 70 m², ale tylko do momentu sprzedaży, ponieważ wtedy świadectwo jest konieczne.

Dodatkowo, w przypadku wynajmu nieruchomości, niezależnie od okresu, na jaki umowa zostaje zawarta, właściciel musi przekazać najemcy świadectwo charakterystyki energetycznej. Z tego obowiązku wyłączone są tylko sytuacje, w których nieruchomość nie jest sprzedawana ani wynajmowana.

Co Grozi za Brak Świadectwa Energetycznego?

Brak posiadania aktualnego świadectwa energetycznego może skutkować karą finansową w wysokości do 5 tys. zł. Ponadto, prawo przewiduje cykliczne kontrole nieruchomości, aby sprawdzić zgodność z przepisami. Na przykład:

• Co 2 lata kontrolowane są kotły opalane paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej powyżej 100 kW.
• Co 3 lata kontrole obejmują urządzenia grzewcze o sumarycznej mocy cieplnej powyżej 70 kW.
• Co 4 lata kontrolowane są kotły ogrzewane gazem o mocy powyżej 100 kW.
• Co 5 lat sprawdzane są kotły o mocy od 20 kW do 100 kW.

Jak Długo Jest Ważne Świadectwo Energetyczne?

Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat, jednak jego ważność może wygasnąć wcześniej, jeśli przeprowadzisz istotne prace budowlane, które zmienią charakterystykę energetyczną budynku, takie jak wymiana okien, źródła ciepła czy docieplenie budynku.

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, którą zamierzasz sprzedać lub wynająć, musisz posiadać świadectwo energetyczne. W przeciwnym razie grozi ci kara finansowa. Pamiętaj, że obowiązek ten nie dotyczy nieruchomości, które pozostają w twoim użytkowaniu bez planów sprzedaży czy wynajmu.