Zmiany w regulacjach dotyczących wynajmu krótkoterminowego w centrach miast. Co się zmienia?

W 2024 roku w Polsce wprowadzone zostały istotne zmiany w regulacjach dotyczących wynajmu krótkoterminowego, szczególnie w centrach dużych miast. Nowe przepisy mają na celu lepszą kontrolę tego rodzaju działalności oraz rozwiązanie problemów związanych z nadmierną liczbą turystów i niepokojami mieszkańców. W artykule przedstawiamy, co się zmienia i na co muszą przygotować się właściciele mieszkań oferujący wynajem krótkoterminowy.

Dlaczego nowe przepisy zostały wprowadzone?

Wynajem krótkoterminowy, szczególnie za pośrednictwem popularnych platform, takich jak Airbnb czy Booking.com, stał się popularną formą dodatkowego dochodu dla właścicieli mieszkań w dużych miastach. Jednak masowe wynajmowanie mieszkań w centralnych dzielnicach wywoływało liczne problemy, takie jak hałas, brak miejsc parkingowych, a nawet podwyżki cen nieruchomości i czynszów dla mieszkańców.

Samorządy miejskie od lat zgłaszały konieczność uregulowania tej działalności, a nowe przepisy mają na celu zrównoważenie interesów właścicieli nieruchomości i mieszkańców miast.

Co zmieniają nowe regulacje?

1. Limit wynajmów w skali roku – Wprowadzone zostały limity dotyczące liczby dni, przez które można wynajmować mieszkanie na krótki termin w ciągu roku. W wielu miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk, wynajem krótkoterminowy będzie ograniczony do 90-120 dni rocznie. W przypadku przekroczenia tego limitu, właściciel będzie zobowiązany do zarejestrowania swojej działalności jako działalność gospodarcza, co wiąże się z większymi obowiązkami podatkowymi i formalnymi.
2. Rejestracja działalności – Właściciele, którzy chcą kontynuować wynajem krótkoterminowy, muszą zarejestrować tę działalność w urzędzie miejskim. Rejestracja ma na celu umożliwienie lokalnym władzom monitorowanie skali wynajmu oraz egzekwowanie przepisów. W miastach, gdzie turystyka jest szczególnie intensywna, takich jak Zakopane czy Wrocław, rejestracja ta stanie się obowiązkowa.
3. Obowiązki związane z bezpieczeństwem – Nowe przepisy nakładają na właścicieli wynajmowanych mieszkań obowiązek zapewnienia odpowiednich standardów bezpieczeństwa, takich jak systemy przeciwpożarowe, alarmy czy certyfikaty energetyczne. Celem tych wymogów jest zapewnienie bezpiecznego i komfortowego pobytu dla turystów oraz zminimalizowanie ryzyka zagrożeń dla sąsiadów.
4. Opłaty i podatki – Wynajem krótkoterminowy w Polsce od lat budził kontrowersje ze względu na brak transparentności w rozliczeniach podatkowych. W ramach nowych regulacji, właściciele mieszkań będą zobowiązani do odprowadzania podatków lokalnych, takich jak podatek od nieruchomości i ewentualne opłaty turystyczne. W niektórych miastach wprowadzone zostaną specjalne stawki podatkowe dla wynajmu krótkoterminowego.

Jak zmiany wpłyną na właścicieli mieszkań?

Nowe regulacje mogą oznaczać dodatkowe obowiązki i ograniczenia dla właścicieli mieszkań, szczególnie tych, którzy wynajmują swoje lokale w najbardziej turystycznych częściach miast. Wprowadzenie limitów dni wynajmu może wpłynąć na obniżenie dochodów z wynajmu krótkoterminowego, co zniechęci część właścicieli do dalszego oferowania takich usług.

Z drugiej strony, właściciele, którzy zdecydują się na zarejestrowanie swojej działalności i spełnienie nowych wymagań, mogą skorzystać na bardziej uporządkowanym rynku. Wprowadzenie większej kontroli nad wynajmem krótkoterminowym może sprawić, że rynek stanie się bardziej konkurencyjny, a oferta dla turystów – bardziej profesjonalna.

Jakie są korzyści dla mieszkańców miast?

Jednym z głównych celów wprowadzenia nowych przepisów jest ochrona mieszkańców centrów miast przed negatywnymi skutkami masowego wynajmu krótkoterminowego. Ograniczenie liczby dni wynajmu oraz obowiązkowa rejestracja mają na celu zmniejszenie liczby turystów w budynkach mieszkalnych, co przekłada się na większy komfort i spokój dla stałych mieszkańców.

Dodatkowo, wprowadzenie nowych standardów bezpieczeństwa i transparentności podatkowej sprawia, że wynajem krótkoterminowy staje się bardziej uregulowany i profesjonalny, co z kolei może podnieść jakość usług oferowanych na rynku.

Co zrobić, aby dostosować się do nowych przepisów?

Właściciele, którzy wynajmują swoje mieszkania na krótkie terminy, powinni jak najszybciej zapoznać się z nowymi przepisami obowiązującymi w ich regionie. Warto skonsultować się z prawnikiem lub doradcą podatkowym, aby dowiedzieć się, jak prawidłowo zarejestrować działalność oraz spełnić wymagane standardy bezpieczeństwa.

Dla właścicieli, którzy wynajmują swoje mieszkania sporadycznie, ważne jest monitorowanie liczby dni wynajmu, aby uniknąć konieczności rejestracji działalności gospodarczej i związanych z nią dodatkowych formalności.

Zmiany w regulacjach dotyczących wynajmu krótkoterminowego w Polsce mają na celu uporządkowanie tego segmentu rynku, zapewnienie większego bezpieczeństwa oraz ochronę mieszkańców centrów miast. Choć nowe przepisy mogą wpłynąć na ograniczenie dochodów z wynajmu krótkoterminowego, długoterminowo mogą przyczynić się do podniesienia standardów tej działalności i zapewnienia większego spokoju mieszkańcom miast.