Od 1 stycznia 2025 roku wejdą w życie zmiany w opodatkowaniu garaży zlokalizowanych w budynkach mieszkalnych, które dla wielu właścicieli mogą oznaczać znaczne oszczędności. Nowelizacja ustawy z 19 listopada 2024 roku o podatku rolnym, o podatkach i opłatach lokalnych oraz o opłacie skarbowej wprowadza jednolitą stawkę podatku od nieruchomości dla tego typu garaży, niezależnie od ich statusu prawnego.
Jak było dotąd?
Przed zmianami stawka podatku od garaży w budynkach mieszkalnych była zróżnicowana w zależności od statusu prawnego garażu. Garaże posiadające wyodrębnioną księgę wieczystą były traktowane jako „budynki pozostałe” i objęte wyższą stawką podatkę. Z kolei garaże bez wyodrębnionego statusu prawnego były opodatkowane według stawki dla budynków mieszkalnych, co skutkowało znacznie niższym podatkiem.
Na problem nierównego traktowania zwrócił uwagę Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 18 października 2023 roku (SK 23/19), wskazując na konieczność ujednolicenia zasad.
Co się zmienia od 2025 roku?
Od 1 stycznia 2025 roku wszystkie pomieszczenia przeznaczone na przechowywanie pojazdów w budynkach mieszkalnych, które nie są zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej, będą opodatkowane jednolitą stawką podatku w wysokości maksymalnie 1,19 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Stawka ta będzie obowiązywała niezależnie od tego, czy garaż posiada wyodrębnioną księgę wieczystą, czy też nie.
Dla porównania, w 2025 roku stawka dla „budynków pozostałych”, które nie są objęte nowymi przepisami, wyniesie maksymalnie 11,48 zł za metr kwadratowy. Tym samym właściciele garaży w budynkach mieszkalnych zapłacą podatek nawet dziesięciokrotnie niższy.
Przykład oszczędności:
Właściciel garażu o powierzchni 20 m² zapłaci 23,80 zł rocznie zamiast dotychczasowych 229,60 zł, co oznacza oszczędność rzędu 205,80 zł.
Zasady opodatkowania garaży wolnostojących
Zmiany nie obejmują garaży wolnostojących. W dalszym ciągu będą one opodatkowane według stawek dla „budynków pozostałych”. W 2025 roku maksymalna stawka wyniesie 11,48 zł za metr kwadratowy. Jeśli garaż jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą, stawka wzrośnie do maksymalnie 34 zł za metr kwadratowy.
Warto pamiętać, że nie wszystkie garaże są objęte podatkiem. Dotyczy to np. tzw. blaszaków, które w wielu przypadkach nie są uznawane za budynki w rozumieniu prawa budowlanego.
Co trzeba zrobić, aby skorzystać z obniżonej stawki?
Właściciele garaży stanowiących część budynków mieszkalnych nie muszą podejmować żadnych dodatkowych działań. Samorządy automatycznie naliczą podatek według nowych zasad. Ważne jest jednak, aby zweryfikować poprawność otrzymanej decyzji podatkowej, która będzie dostarczana w pierwszych miesiącach 2025 roku. W przypadku zauważenia błędów należy zgłosić się do urzędu.
Formularz IN-1 należy złożyć jedynie w sytuacji, gdy:
- Nieruchomość nie była wcześniej zgłoszona do opodatkowania.
- Zaszły okoliczności mające wpływ na wysokość podatku (np. zmiana właściciela).
Znaczenie zmian dla właścicieli nieruchomości
Nowelizacja jest krokiem w stronę równego traktowania właścicieli garaży w budynkach mieszkalnych, eliminując dotychczasowe dysproporcje. Wiele osób odczuje wymierne korzyści finansowe, a proces naliczania podatku stanie się bardziej przejrzysty.
Warto na bieżąco śledzić decyzje podatkowe oraz w razie potrzeby skonsultować się z urzędem, aby uniknąć ewentualnych błędów. Zmiana ta może także wpłynąć na zachęcenie do nabywania garaży w budynkach mieszkalnych, które staną się bardziej opłacalne w utrzymaniu.
