Od 1 kwietnia 2024 roku w Polsce wprowadzono istotne zmiany w przepisach dotyczących rynku nieruchomości. Właściciele domów i mieszkań są teraz zobowiązani do posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej przy sprzedaży lub wynajmie swoich nieruchomości. Brak tego dokumentu może skutkować karą finansową do 5 000 zł.
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający efektywność energetyczną budynku lub lokalu mieszkalnego. Zawiera informacje o rocznym zapotrzebowaniu na energię potrzebną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, a także klimatyzacji i oświetlenia. Celem wprowadzenia obowiązku posiadania takiego świadectwa jest zwiększenie świadomości ekologicznej oraz promowanie energooszczędnych rozwiązań w budownictwie.
Kiedy wymagane jest świadectwo energetyczne?
Od 1 kwietnia 2024 roku świadectwo energetyczne jest obligatoryjne w następujących sytuacjach:
- Sprzedaż nieruchomości: Każdy właściciel sprzedający dom lub mieszkanie musi przekazać nabywcy aktualne świadectwo energetyczne.
- Wynajem nieruchomości: W przypadku wynajmu, właściciel jest zobowiązany dostarczyć najemcy kopię świadectwa przed podpisaniem umowy najmu.
- Odbiór nowo wybudowanych budynków: Nowe obiekty oddawane do użytku muszą posiadać świadectwo energetyczne już na etapie odbioru budowlanego.
Warto zaznaczyć, że świadectwo jest ważne przez 10 lat, o ile w tym czasie nie dokonano modernizacji wpływających na charakterystykę energetyczną budynku.
Jak uzyskać świadectwo energetyczne?
Proces uzyskania świadectwa energetycznego obejmuje kilka kroków:
- Wybór uprawnionego specjalisty: Świadectwo może sporządzić jedynie certyfikowany audytor energetyczny posiadający odpowiednie uprawnienia.
- Przeprowadzenie audytu: Specjalista dokonuje analizy budynku, oceniając m.in. izolację termiczną, systemy grzewcze oraz wentylacyjne.
- Sporządzenie dokumentu: Na podstawie zebranych danych audytor przygotowuje świadectwo charakterystyki energetycznej, które następnie jest przekazywane właścicielowi nieruchomości.
Koszt uzyskania świadectwa zależy od wielu czynników, takich jak wielkość i rodzaj budynku, a także lokalizacja. Szacunkowe ceny wahają się od 400 zł do nawet 1 000 zł.
Zmiany w wynajmie krótkoterminowym
Rok 2025 przynosi również istotne zmiany dla właścicieli nieruchomości oferujących wynajem krótkoterminowy:
- Nowe regulacje podatkowe: Osoby wynajmujące nieruchomości na okres krótszy niż 30 dni będą zobowiązane do płacenia dodatkowego podatku, którego wysokość ma wynosić od 5% do 10% przychodów z wynajmu.
- Ograniczenia lokalne: W centrach miast takich jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk wprowadzono regulacje mające na celu ograniczenie liczby nieruchomości dostępnych na wynajem krótkoterminowy. Celem tych działań jest minimalizacja negatywnych skutków dla lokalnych społeczności oraz zapewnienie większego bezpieczeństwa zarówno mieszkańcom, jak i turystom.
Konsekwencje dla właścicieli nieruchomości
Wprowadzenie nowych przepisów nakłada na właścicieli nieruchomości dodatkowe obowiązki, ale także otwiera przed nimi nowe możliwości:
- Zwiększenie atrakcyjności nieruchomości: Posiadanie aktualnego świadectwa energetycznego może stać się atutem podczas sprzedaży lub wynajmu, świadcząc o transparentności i dbałości o standardy ekologiczne.
- Dostosowanie do nowych regulacji: Właściciele oferujący wynajem krótkoterminowy powinni dokładnie zapoznać się z lokalnymi przepisami oraz nowymi obciążeniami podatkowymi, aby uniknąć potencjalnych kar i dostosować swoją działalność do obowiązujących norm.
Podsumowując, rok 2025 przynosi znaczące zmiany na polskim rynku nieruchomości. Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej oraz nowe regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego mają na celu poprawę efektywności energetycznej budynków oraz ochronę interesów lokalnych społeczności. Właściciele nieruchomości powinni dokładnie zapoznać się z nowymi przepisami i odpowiednio się do nich przygotować, aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji prawnych i finansowych.
