Wprowadzenie tzw. „podatku od deszczu” w Polsce budzi liczne kontrowersje i pytania wśród właścicieli nieruchomości. Od 20 marca 2025 roku przepisy dotyczące tej opłaty zostaną zaostrzone, co oznacza, że więcej osób będzie zobowiązanych do jej uiszczania.
Czym jest podatek od deszczu?
Podatek od deszczu, formalnie określany jako opłata za zmniejszenie naturalnej retencji terenowej, został wprowadzony w celu przeciwdziałania negatywnym skutkom urbanizacji, takim jak podtopienia czy susze. Opłata ta ma na celu zachęcenie właścicieli nieruchomości do stosowania rozwiązań sprzyjających retencji wody, takich jak zielone dachy czy systemy gromadzenia deszczówki.
Kogo dotyczy podatek od deszczu?
Od 20 marca 2025 roku opłata będzie dotyczyć właścicieli nieruchomości, na których powierzchnia zabudowana lub utwardzona wynosi co najmniej 600 metrów kwadratowych i stanowi co najmniej 50% powierzchni działki. Dotyczy to głównie dużych obiektów komercyjnych, takich jak centra handlowe czy magazyny, ale również właścicieli domów jednorodzinnych z dużymi podjazdami czy parkingami.
Jak obliczana jest wysokość opłaty?
Wysokość opłaty zależy od kilku czynników:
- Powierzchnia utraconej retencji: czyli powierzchnia, która nie przepuszcza wody, taka jak dachy, chodniki czy parkingi.
- Stawka opłaty: w zależności od zastosowanych rozwiązań retencyjnych, stawka wynosi od 0,10 zł do 1,00 zł za metr kwadratowy.
- Czas: opłata jest naliczana rocznie.
Przykład obliczenia opłaty:
Jeśli nieruchomość ma 1000 m² powierzchni nieprzepuszczalnej i nie zastosowano na niej żadnych rozwiązań retencyjnych, roczna opłata wyniesie:
1000 m² x 1,00 zł/m² = 1000 zł
Jeśli jednak właściciel zainstaluje systemy retencyjne, stawka może zostać obniżona do 0,10 zł/m², co daje:
1000 m² x 0,10 zł/m² = 100 zł
Jak uniknąć lub obniżyć opłatę?
Właściciele nieruchomości mogą podjąć działania mające na celu zmniejszenie wysokości opłaty lub całkowite jej uniknięcie:
- Instalacja systemów retencyjnych: takich jak zbiorniki na deszczówkę, zielone dachy czy ogrody deszczowe.
- Zwiększenie powierzchni biologicznie czynnej: poprzez nasadzenia roślinności czy zastosowanie materiałów przepuszczalnych na podjazdach i chodnikach.
Kontrowersje wokół podatku
Wprowadzenie podatku od deszczu spotkało się z różnymi reakcjami. Z jednej strony podkreśla się jego ekologiczne aspekty i potrzebę ochrony środowiska, z drugiej zaś pojawiają się głosy krytyki dotyczące dodatkowego obciążenia finansowego dla właścicieli nieruchomości. Niektórzy eksperci wskazują, że opłata ta może być niesprawiedliwa dla osób, które nie mają możliwości technicznych lub finansowych na wprowadzenie rozwiązań retencyjnych.
Od 20 marca 2025 roku podatek od deszczu obejmie większą liczbę nieruchomości w Polsce. Właściciele powinni zapoznać się z nowymi przepisami i rozważyć wprowadzenie rozwiązań retencyjnych, aby obniżyć wysokość opłaty lub całkowicie jej uniknąć. Warto skonsultować się z ekspertami w tej dziedzinie, aby dostosować nieruchomość do nowych wymogów i jednocześnie przyczynić się do ochrony środowiska.
