Sytuacja na rynku działek budowlanych w Polsce przeszła pewne zmiany, zwłaszcza w kontekście budownictwa domów jednorodzinnych. Artykuł przedstawia aktualne wyzwania, związane z malejącym zainteresowaniem budową domów i potencjalnym wpływem na ceny działek.
Załamanie w Budownictwie w 2023 r.
Według serwisu wnp.pl, 2023 rok przyniósł załamanie w budownictwie domów jednorodzinnych, notując najniższą liczbę budowanych domów przez indywidualnych inwestorów od 17 lat. Prognozy na 2024 rok są jednak optymistyczne, z kilkoma czynnikami, które mogą wpłynąć na ożywienie rynku.
Przyczyny Ożywienia
Jednym z kluczowych czynników, które mogą przyspieszyć rynek domów jednorodzinnych, są zmiany w planowaniu przestrzennym. Nowe przepisy mogą zmotywować inwestorów do przyspieszenia realizacji projektów budowlanych. Stabilizacja cen materiałów budowlanych i planowany zakaz instalacji pieców na paliwa kopalne w nowych budynkach również mają wpływ na rynek.
Ceny Działek Budowlanych
Ceny metra kwadratowego działki budowlanej oscylują obecnie między 200 a 250 zł. W pierwszym kwartale 2023 roku zaobserwowano delikatny spadek cen. Niemniej jednak, zakup działki i budowa domu stają się kosztowne, co wpływa na dostępność dla osób mniej zamożnych.
Perspektywy Spadku Cen?
Chociaż obserwuje się mniejsze zainteresowanie działkami, nie wszyscy są przekonani, że to spowoduje spadek cen. Robert Jacek Moritz, prezes spółki Alta, uważa, że ceny ofertowe pozostaną stabilne, ale bez znaczących transakcji. Zdaniem niektórych analityków, Polacy mogą być bardziej ostrożni w podchodzeniu do budowy domów.
Perspektywy Kupujących
Bartosz Turek, analityk HRE Investments, przewiduje, że po doświadczeniach z 2022 roku, Polacy będą ostrożniejsi w podejściu do budowy domów. Zdaniem przedsiębiorców branżowych, niższe zainteresowanie budową niekoniecznie przekłada się na spadek cen działek, a kupujący mogą skierować swoją uwagę w stronę większych mieszkań.
Podsumowanie
Mimo załamania w 2023 roku, prognozy na przyszłość rynku działek budowlanych są zróżnicowane. Wpływ na nie mają zarówno czynniki zewnętrzne, takie jak zmiany prawne i zakazy, jak i wewnętrzne, związane z preferencjami konsumentów i kondycją rynku budowlanego.
