Pomimo wielkich nadziei na uproszczenie procedur budowy małych domów, ustawa z początku 2022 roku, która miała umożliwić budowę domów o powierzchni do 70 mkw bez pozwolenia, okazała się fiaskiem. Zamiast fali nowych inwestycji, liczba zgłoszeń jest minimalna, co wskazuje na poważne problemy z przepisami.
Mała Popularność „Domów do 70 mkw”
Ustawa miała zrewolucjonizować rynek budowlany, wprowadzając ułatwienia takie jak brak konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę, prowadzenia dziennika budowy czy eliminacja możliwości sprzeciwu starostwa. Jednak dane za 2023 rok pokazują, że program nie zdobył popularności. Zaledwie 906 zgłoszeń budowy takich domów kontrastuje z 73 794 pozwoleniami na budowę tradycyjnych domów jednorodzinnych. Oznacza to, że Polacy wciąż wolą korzystać z bardziej konwencjonalnych metod budowy.
Dlaczego Polacy Rezygnują z Budowy Małych Domów?
Eksperci wskazują na kilka powodów, dla których program nie spełnił oczekiwań. Po pierwsze, przepisy okazały się bardziej skomplikowane, niż się początkowo wydawało. Zamiast uproszczenia, wprowadzono pewne pułapki, które mogą prowadzić do błędów i nieprawidłowości w zgłoszeniach. Po drugie, pojawiły się problemy z finansowaniem i sprzedażą takich domów, co zniechęciło wielu inwestorów.
Problemy z Naruszaniem Prawa
Pomimo niewielkiej liczby zgłoszeń, część z nich budzi poważne kontrowersje. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zwróciło uwagę na przypadki budowy domów do 70 mkw z naruszeniem prawa, np. na terenach, gdzie budowa nie jest dozwolona, jak parki krajobrazowe. Przepisy, które uniemożliwiają staroście wniesienie sprzeciwu nawet w przypadku widocznego naruszenia prawa, dodatkowo komplikują sytuację. Resort pracuje już nad zmianami, które mają zapobiec takim patologiom.
Co Dalej z Programem „Domy do 70 mkw”?
Choć intencje wprowadzenia ustawy były dobre, praktyka pokazała, że przepisy wymagają rewizji. Rząd musi zająć się problemami, które powstały w związku z realizacją programu, aby uczynić go bardziej przystępnym i bezpiecznym dla inwestorów. Bez zmian w przepisach, program ten może okazać się trwałą porażką, a obiecane uproszczenia pozostaną jedynie na papierze.
