Czy podatek katastralny w Polsce wejdzie w życie? Nowe plany fiskusa

W ciągu ostatnich kilku lat w Polsce coraz częściej pojawiały się doniesienia o możliwym wprowadzeniu podatku katastralnego. Choć pierwotnie rząd zapowiadał obniżenie podatków, rzeczywistość może okazać się zupełnie inna. W obliczu rosnącego deficytu budżetowego oraz zwiększających się wydatków publicznych, fiskus zaczyna szukać nowych źródeł dochodów. Jednym z rozważanych rozwiązań jest podatek katastralny, który obciąży właścicieli nieruchomości. W kontekście rosnących cen nieruchomości i dynamicznego rozwoju rynku mieszkaniowego, takie rozwiązanie może wydawać się atrakcyjne dla państwowej kasy. Co to oznacza dla Polaków? Kto będzie musiał zapłacić ten podatek i jak wpłynie on na rynek nieruchomości w 2025 roku?

Podatek katastralny – Co to takiego?

Podatek katastralny to podatek, który jest obliczany na podstawie wartości nieruchomości, a nie jej powierzchni czy dochodu uzyskiwanego z jej wynajmu. Oznacza to, że właściciele nieruchomości będą musieli płacić podatek od wartości rynkowej swoich posiadłości. Wysokość tego podatku będzie uzależniona od wyceny nieruchomości, która w Polsce może być przeprowadzana co kilka lat.

Podatek katastralny jest stosowany w wielu krajach Unii Europejskiej, takich jak Francja, Niemcy czy Wielka Brytania, gdzie stanowi istotne źródło dochodów dla samorządów. W Polsce idea tego podatku pojawiła się już kilka razy w przeszłości, ale zawsze spotykała się z dużym oporem społecznym. Jednak w związku z rosnącym deficytem budżetowym i koniecznością pozyskiwania nowych dochodów, temat powrócił.

Dlaczego rząd może wprowadzić podatek katastralny?

Rządy krajowe, w tym polski, borykają się z coraz większymi trudnościami w utrzymaniu stabilności finansowej. W 2024 roku Polska odnotowała najwyższy deficyt budżetowy od lat, wynoszący ponad 100 miliardów złotych. Z tego powodu, w obliczu rosnących wydatków, takich jak programy socjalne czy wydatki związane z obronnością, fiskus będzie musiał sięgnąć po nowe źródła dochodów.

Jednym z potencjalnych rozwiązań, które rozważa rząd, jest wprowadzenie podatku katastralnego. Rosnące ceny nieruchomości sprawiają, że wartość poszczególnych gruntów i budynków znacznie wzrosła, a to stwarza możliwość generowania wyższych dochodów z tego rodzaju podatku.

Jakie będą skutki wprowadzenia podatku katastralnego?

Jeśli podatek katastralny zostanie wprowadzony, oznacza to znaczną zmianę dla właścicieli nieruchomości w Polsce. Poniżej przedstawiamy kluczowe konsekwencje, które mogą wpłynąć na społeczeństwo:

1. Wyższe obciążenia dla właścicieli nieruchomości – W przypadku wprowadzenia podatku katastralnego, właściciele mieszkań i domów będą musieli płacić podatek zależny od wartości rynkowej nieruchomości. Oznacza to, że w miastach, gdzie ceny nieruchomości rosną, właściciele mieszkań mogą zostać obciążeni wyższymi kosztami. Dla przykładu, w Warszawie cena metra kwadratowego w 2024 roku wynosiła średnio około 11 000 zł. Wprowadzenie podatku katastralnego mogłoby więc skutkować dodatkowym obciążeniem dla mieszkańców stolicy.
2. Problemy dla osób z niższymi dochodami – Zwiększone obciążenia podatkowe mogą dotknąć osoby, które posiadają nieruchomości, ale nie generują z nich dużych dochodów. Tego typu rozwiązania mogą wywołać krytykę ze strony osób, które nie są w stanie pokryć wyższych podatków. Wprowadzenie katastru może sprawić, że osoby te będą musiały sprzedać swoje nieruchomości.
3. Zwiększona wartość nieruchomości w mniejszych miejscowościach – Wartość nieruchomości w Polsce rośnie, szczególnie w miastach. Jednak w przypadku wprowadzenia podatku katastralnego, może to wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości również w mniejszych miejscowościach. Dane z 2023 roku wskazują, że średnia cena mieszkań w mniejszych miastach wzrosła o około 7% w porównaniu do roku poprzedniego. Wprowadzenie katastru może spowodować wzrost opłat, które będą musieli pokrywać właściciele tych nieruchomości.
4. Wpływ na rynek wynajmu – Przedsiębiorcy zajmujący się wynajmem nieruchomości mogą odczuć wpływ podatku katastralnego, który wpłynie na wysokość czynszów. Wynajmujący mogą podnieść ceny wynajmu, aby pokryć wyższe koszty związane z podatkami, co może wpłynąć na osoby wynajmujące mieszkania. Wprowadzenie podatku katastralnego mogłoby także zniechęcić inwestorów do inwestowania w nieruchomości.

Kiedy możemy się spodziewać wprowadzenia podatku katastralnego?

Choć wprowadzenie podatku katastralnego w Polsce jest jeszcze na etapie rozważań, istnieje prawdopodobieństwo, że w 2025 roku rząd podejmie decyzję o jego wprowadzeniu. Szacuje się, że w pierwszych latach po wprowadzeniu podatku katastralnego, dochody budżetowe mogą wzrosnąć o około 3-4 miliardy złotych rocznie. Biorąc pod uwagę rosnące potrzeby finansowe państwa, fiskus może uznać to rozwiązanie za niezbędne.

Podatek katastralny a inne podatki

Równocześnie z dyskusjami na temat podatku katastralnego, rząd planuje wprowadzenie innych podwyżek podatków, które mogą dotknąć Polaków. Zmiany w PIT czy VAT mogą skutkować wyższymi obciążeniami dla przeciętnego obywatela, a w połączeniu z katastralnym obciążeniem, mogą prowadzić do wzrostu kosztów utrzymania nieruchomości.

Podatek katastralny to temat, który z pewnością będzie jeszcze szeroko dyskutowany w Polsce. W obliczu rosnącego deficytu budżetowego oraz rosnącej wartości nieruchomości, fiskus może sięgnąć po ten podatek jako jedno z możliwych rozwiązań. Choć jego wprowadzenie może spotkać się z oporem, zwłaszcza ze strony właścicieli nieruchomości, to dla państwa może być to sposób na poprawę sytuacji finansowej kraju.