Nowe regulacje klimatyczne wprowadzone przez Parlament Europejski dotyczące poprawy efektywności energetycznej budynków w UE są krokiem w dobrym kierunku w walce ze zmianami klimatycznymi. Jednym z najważniejszych postanowień dyrektywy jest zakaz sprzedaży i wynajmu mieszkań, które nie spełniają określonych norm energetycznych.
Oznacza to, że właściciele niespełniających wymogów nieruchomości będą zmuszeni do przeprowadzenia remontów, aby doprowadzić je do odpowiedniego standardu, zanim będą mogli je sprzedać lub wynająć.
Dyrektywa wprowadza także inne rozwiązania, które mają na celu poprawę efektywności energetycznej budynków. Wymaga ona od państw członkowskich regularnego monitorowania i kontroli wykorzystania energii w budynkach oraz podejmowania działań mających na celu poprawę ich efektywności energetycznej.
Planowanie działań na rzecz efektywności energetycznej budynków jest obowiązkowe, a państwa członkowskie muszą przeprowadzać co najmniej co 10 lat kontrole i ocenę efektywności energetycznej budynków użyteczności publicznej o powierzchni większej niż 250 mkw.
Jakie kary grożą za brak świadectwa energetycznego?
Od 28 kwietnia 2023 roku, posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej stanie się obowiązkowe dla wszystkich budynków w Polsce. Świadectwo to zawiera informacje o charakterystyce energetycznej budynku lub jego części, takie jak zużycie energii, emisja dwutlenku węgla czy inne wskaźniki związane z wykorzystaniem energii. Celem wprowadzenia takiego obowiązku jest przede wszystkim promowanie oszczędności energii oraz ochrona środowiska.
Jednocześnie należy liczyć się z tym, że wprowadzenie takiego obowiązku wiąże się z koniecznością przestrzegania przepisów oraz rygorystycznych kontroli. Osoby, które nie będą posiadały świadectwa energetycznego, mimo że jest ono obowiązkowe, będą musiały liczyć się z karą finansową.
W przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, osoby zainteresowane mogą wymagać przedstawienia świadectwa energetycznego. W sytuacji, gdy sprzedający lub wynajmujący nie przedstawią takiego dokumentu, mogą zostać ukarani grzywną. Kary te wynoszą do 5000 złotych i zależą od sytuacji.
Warto zwrócić uwagę, że kara finansowa nie jest jedynym zagrożeniem dla osób, które nie będą przestrzegać obowiązku posiadania świadectwa energetycznego. Kontrole będą przeprowadzane przez odpowiednie organy, a osoby, które naruszają przepisy, będą musiały liczyć się z konsekwencjami.
W związku z tym, że świadectwo energetyczne stanie się obowiązkowe, warto pomyśleć o jego uzyskaniu. Poza kwestiami związanymi z przestrzeganiem przepisów, takie dokumenty mogą przynieść wiele korzyści dla właścicieli nieruchomości, w tym pomóc w oszczędzaniu energii i zwiększyć wartość nieruchomości.
Nowe przepisy – w kogo najbardziej uderzą?
Dyrektywa Case Green wprowadza zakaz sprzedaży i wynajmu nieruchomości, które nie spełniają określonych standardów energetycznych, których wprowadzenie planowane jest od 2030 roku. Oznacza to, że właściciele nieruchomości, którzy nie spełnią wymogów efektywności energetycznej, nie będą mogli przystąpić do wynajmu lub sprzedaży swoich nieruchomości. Innymi słowy, będą zobowiązani do termomodernizacji swoich domów lub mieszkań.
Włosi stanowią największą grupę dotkniętą nowymi przepisami, ponieważ większość ich nieruchomości nie spełnia nowych kryteriów, a szacowane koszty modernizacji mieszkań lub domów wynoszą od 30 do 60 tysięcy euro. Takie wydatki są nieosiągalne dla wielu Włochów, a zaniepokojeni mogą być również deweloperzy i osoby utrzymujące się z wynajmu nieruchomości.
Z kolei jak podkreśla I love Trading, eksperci przewidują, że od teraz do 2030 r. rynek będzie przepełniony nieruchomościami na sprzedaż. Właściciele będą starali się pozbyć mieszkań przed europejskim „deadlinem” i będą musieli je sprzedać po obniżonej cenie. Dodatkową – obciążającą okolicznością będzie to, że banki nie będą udzielać hipotek nabywcom domów, których wartość jest amortyzowana koniecznością kosztownych i przymusowych prac.
