Od 28 kwietnia 2021 roku wejście w życie znajdzie nowelizacja ustawy o efektywności energetycznej budynków. Zgodnie z nią, świadectwo energetyczne będzie obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Dokument ten zawiera informacje dotyczące zużycia energii przez dany budynek oraz kosztów eksploatacji. Pod pojęciem „energia” kryje się nie tylko zużycie prądu, ale również między innymi zużycie energii na ogrzewanie czy wentylację.
Świadectwo energetyczne 2023. Co to za dokument?
Świadectwo energetyczne to ważny dokument dla każdego, kto planuje kupić lub wynająć nieruchomość. Dzięki niemu można poznać koszty eksploatacji budynku, a także określić, jakie nakłady finansowe będą potrzebne na poprawę efektywności energetycznej. Jest to ważne z punktu widzenia ochrony środowiska i oszczędności finansowych. Dlatego też warto pamiętać o konieczności posiadania świadectwa energetycznego i zadbać o to, aby dokument ten był zgodny z obowiązującymi przepisami.
Kiedy wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
1. Świadectwo trzeba przekazać nabywcy lub najemcy w momencie gdy budynek, część budynku lub lokal będzie:
- zbywany na podstawie umowy sprzedaży,
- zbywany na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- wynajęty.
Oznacza to, że świadectwo sporządza się w celu przekazania go najemcy lub kupującemu, a więc przy okazji najmu lub sprzedaży budynku lub części budynku (obowiązek ten funkcjonuje w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków od 2015 r., wcześniej (od 2009 r.) obowiązek ten funkcjonował w ustawie Prawo budowlane).
2. Świadectwo należy również zamieścić w widocznym miejscu dla budynków:
o powierzchni użytkowej powyżej 250 m2 zajmowanych przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę oraz organy administracji publicznej i w których dokonywana jest obsługa interesantów,
o powierzchni użytkowej przekraczającej 500 m2, w którym są świadczone usługi dla ludności (o ile świadectwo jest już sporządzone).
3. Inwestor będzie zobowiązany załączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie (obowiązek wchodzi w życie z dniem 28 kwietnia 2023 r.). Z obowiązku tego wyłączone są domy do 70 m2 zabudowy do własnych celów mieszkaniowych.
Świadectwo energetyczne 2023. Już od 28 kwietnia kontrole w polskich domach! Jak uniknąć kar? Sprawdźcie!
Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo energetyczne stanie się nieodłącznym elementem sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Jest to dokument, który zawiera informacje dotyczące zużycia energii w budynku oraz jego efektywności energetycznej. W świadectwie znajdują się m.in. informacje o sposobie ogrzewania, wentylacji, izolacji termicznej oraz o wykorzystywanych źródłach energii.
Świadectwo energetyczne będzie wymagane jako załącznik do umowy najmu lub aktu notarialnego. W przypadku braku tego dokumentu, grożą kary finansowe. Dlatego ważne jest, aby nieruchomość została przetestowana i uzyskała pozytywną ocenę przed zawarciem umowy.
Kontrole przeprowadzane przez odpowiednie instytucje mają na celu zapewnienie przestrzegania obowiązku posiadania świadectwa energetycznego. Dlatego też warto zwrócić uwagę na jego ważność i aktualność. Osoby, które nie posiadają świadectwa energetycznego lub posiadają dokument nieaktualny, powinny skontaktować się z odpowiednimi specjalistami, którzy wykonają badanie i wystawią wymagany dokument. Dzięki temu unikniemy nieprzyjemnych konsekwencji w postaci kar finansowych.
Jakie kary grożą za brak świadectwa energetycznego?
Od 28 kwietnia 2023 roku, posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej stanie się obowiązkowe dla wszystkich budynków w Polsce. Świadectwo to zawiera informacje o charakterystyce energetycznej budynku lub jego części, takie jak zużycie energii, emisja dwutlenku węgla czy inne wskaźniki związane z wykorzystaniem energii. Celem wprowadzenia takiego obowiązku jest przede wszystkim promowanie oszczędności energii oraz ochrona środowiska.
Jednocześnie należy liczyć się z tym, że wprowadzenie takiego obowiązku wiąże się z koniecznością przestrzegania przepisów oraz rygorystycznych kontroli. Osoby, które nie będą posiadały świadectwa energetycznego, mimo że jest ono obowiązkowe, będą musiały liczyć się z karą finansową.
W przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, osoby zainteresowane mogą wymagać przedstawienia świadectwa energetycznego. W sytuacji, gdy sprzedający lub wynajmujący nie przedstawią takiego dokumentu, mogą zostać ukarani grzywną. Kary te wynoszą do 5000 złotych i zależą od sytuacji.
Warto zwrócić uwagę, że kara finansowa nie jest jedynym zagrożeniem dla osób, które nie będą przestrzegać obowiązku posiadania świadectwa energetycznego. Kontrole będą przeprowadzane przez odpowiednie organy, a osoby, które naruszają przepisy, będą musiały liczyć się z konsekwencjami.
W związku z tym, że świadectwo energetyczne stanie się obowiązkowe, warto pomyśleć o jego uzyskaniu. Poza kwestiami związanymi z przestrzeganiem przepisów, takie dokumenty mogą przynieść wiele korzyści dla właścicieli nieruchomości, w tym pomóc w oszczędzaniu energii i zwiększyć wartość nieruchomości.
