Coraz bardziej odczuwamy ciężar obowiązku zapłaty podatku za posiadanie nieruchomości, który rośnie z roku na rok. W zasadzie wszyscy właściciele nieruchomości są zobowiązani do jego uregulowania, chociaż istnieją pewne wyjątki przewidziane w przepisach. Dodatkowo, gmina może również zwolnić właściciela z obowiązku opłacania podatku od nieruchomości.
Zgodnie z aktualnymi przepisami, wszyscy właściciele nieruchomości oraz posiadacze samoistni są zobowiązani do opłacania podatku od nieruchomości, który obejmuje zarówno grunty, jak i budynki na nich się znajdujące. Ponadto, użytkownicy wieczyści również muszą wnosić opłatę do gminy, jednak ta instytucja stopniowo zanika z porządku prawnego. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej, podatek trzeba zapłacić także za obiekty, które nie są uznawane za budynki. Niestety, wraz z upływem czasu, podatek od nieruchomości staje się coraz bardziej uciążliwy dla właścicieli nieruchomości, ponieważ gminy zmuszone są do podnoszenia stawek podatkowych.
Dla osób prowadzących działalność gospodarczą oraz właścicieli nieruchomości o większej powierzchni opłaty z tytułu podatku od nieruchomości mogą sięgać tysięcy złotych rocznie, w przeciwieństwie do właścicieli nieruchomości mieszkalnych. Dlatego warto znać zasady i przepisy dotyczące zwolnień od tego podatku. Pewne wyjątki przewidziane są dla np. osób niezdolnych do zarobkowania, a także dla kościołów i związków wyznaniowych. Dodatkowo, w niektórych przypadkach, gmina może również zwolnić właściciela nieruchomości z obowiązku opłacania podatku od nieruchomości, np. w przypadku gdy budynek znajduje się w strefie ekonomicznej lub jeśli właściciel zobowiąże się do przeprowadzenia inwestycji, które przyczynią się do rozwoju regionu.
Przepisy dają możliwość uwolnienia się od podatku
Większość zwolnień z podatku od nieruchomości dotyczy podmiotów prawa cywilnego i przedsiębiorców. Niemniej jednak, jak już wspomnieliśmy, w niektórych przypadkach zwolnienie to może przysługiwać także osobom fizycznym, np. w sytuacji, gdy nieruchomość służy celom naukowym, kulturalnym lub sportowym. Ponadto, osoby fizyczne mogą liczyć na obniżenie wysokości podatku w przypadku posiadania nieruchomości, której wartość nie przekracza określonej kwoty, lub w przypadku prowadzenia na tej nieruchomości działalności rolniczej.
Właściciele nieruchomości przeznaczonych do prowadzenia działalności rolniczej lub leśnej, a także ogródków działkowych i domków letniskowych, mogą skorzystać z zwolnienia lub obniżenia podatku od nieruchomości. W przypadku zabytków, zgodnie z ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, ich właściciele mogą otrzymać zwolnienie z podatku od nieruchomości, jeśli przestrzegają warunków dotyczących konserwacji i utrzymania obiektów wpisanych do rejestru zabytków.
Brak przynależności do grupy objętej zwolnieniem od podatku od nieruchomości nie oznacza automatycznie konieczności zapłaty podatku w pełnej wysokości. Warto dokładnie sprawdzić poprawność obliczeń dokonanych przez gminę, ponieważ często zdarza się, że są one oparte na nieaktualnych danych, co może skutkować niekorzystnymi konsekwencjami dla podatnika. W takiej sytuacji zaleca się kontakt z odpowiednim urzędem gminy lub odwołanie się od decyzji podatkowej, ale zaniżanie wysokości podatku grozi poważnymi konsekwencjami prawnymi.
Sprawdzenie poprawności dokonanego naliczenia podatku od nieruchomości powinno skupić się przede wszystkim na weryfikacji ilości metrów objętych opodatkowaniem. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości warto skontaktować się z właściwym urzędem gminy. W razie braku akceptacji naszych argumentów przez organ podatkowy, mamy możliwość odwołania się od decyzji podatkowej. Należy jednak pamiętać, że próba zaniżenia wartości nieruchomości w celu zmniejszenia podatku grozi poważnymi konsekwencjami prawnymi, w tym karą pozbawienia wolności.
Zwolnienie od podatku od nieruchomości to także kompetencja gmin, choć nie w każdym przypadku
Po przykładami wymienionymi w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych, zdarzają się też przypadki, w których to gmina decyduje się na wyodrębnienie innych nieruchomości zwolnionych z podatku. Co jednak istotne, zwolnienie może dotyczyć jedynie przedmiotu opodatkowania, a nie podmiotu zobowiązanego. Oznacza to, że gmina nie może podjąć uchwały, w której zezwoli na brak konieczności zapłaty podatku od nieruchomości na przykład dla wszystkich emerytów.
Niektóre miasta w Polsce wykorzystują zwolnienia do promowania działań proekologicznych, a co za tym idzie tych poprawiających miejską estetykę. Takim przykładem może być ulga za zazielenienie budynku. W chwili obecnej zwolnienie w części lub w całości od podatku od nieruchomości mogą uzyskać mieszkańcy Katowic, Wrocławia, Częstochowy, czy Kalisza, którzy pokryją swoje nieruchomości roślinnością.
Często na ulgi mogą też liczyć właściciele obiektów sportowych, czy tych promujących kulturę. Tutaj gminy mają pełną dowolność, choć biorąc pod uwagę ich sytuację finansową, raczej nie spodziewałbym się zwiększania katalogu dotychczasowych zwolnień.
Drogi czytelniku przypominamy, że wszystkie sprawy prawne w tym sprawa, o jakiej piszemy, potrafią być zawiłe i często wymagają uzyskania pomocy prawnika. Warto przed podjęcie kraków prawnych zawsze omówić je z prawnikiem.
Skontaktuj się z nami już teraz. Przeanalizujemy Twoją sprawę i sprawdzimy dokładnie, co da się zrobić w Twojej sprawie. Nasi eksperci pomogli już niejednemu klientowi, który myślał, że jest już w sytuacji bez wyjścia.
Napisz do nas lub zadzwoń już teraz.
☎️ 579-636-527
