W ostatnim czasie została wprowadzona istotna zmiana w polskim prawie podatkowym dotycząca nabywania mieszkań na rynku wtórnym. Prezydent podpisał ustawę, która likwiduje podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) przy zakupie pierwszego mieszkania na rynku wtórnym. To oznacza, że osoby, które nabywają swoje pierwsze mieszkanie w takiej transakcji, nie będą już musiały płacić tego podatku. Dzięki tej zmianie, pierwsze mieszkanie może być tańsze o kilka tysięcy złotych lub nawet więcej, co jest istotnym wsparciem dla osób planujących własne lokum.
Nowa ustawa nie tylko ułatwia zakup pierwszego mieszkania na rynku wtórnym, ale wprowadza również 6% stawkę PCC dla osób, które kupują szóste i kolejne mieszkanie. To rozwiązanie ma na celu ograniczenie praktyki inwestycji w nieruchomości przez duże podmioty gospodarcze czy inwestorów, którzy nabywają większe ilości mieszkań w jednej transakcji. Wprowadzenie tej stawki ma skutkować bardziej zrównoważonym rynkiem nieruchomości, co może korzystnie wpłynąć na dostępność mieszkań dla osób kupujących na cele mieszkaniowe.
Wraz z likwidacją PCC przy zakupie pierwszego mieszkania, w nowelizacji ustaw znalazły się także inne ważne zmiany. Na przykład, przedsiębiorcy, którzy posiadają grunty na użytkowanie wieczyste, otrzymują możliwość ich wykupu. Jest to ważne rozwiązanie dla osób, które wcześniej miały ograniczone możliwości dysponowania nieruchomościami na takiej umowie.
Dodatkowo, ustawodawstwo wprowadza wsparcie dla Społecznych Agencji Najmu (SAN), które mają za zadanie dostarczać mieszkania osobom o niskich dochodach. To działanie skierowane na walkę z problemem braku dostępnego i przystępnego cenowo mieszkań dla tych grup społecznych.
PCC, czyli podatek od czynności cywilnoprawnych – czym jest?
Od 1 stycznia 2001 roku w Polsce zastąpiono opłatę skarbową podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), który obowiązuje w przypadku umów i innych oświadczeń woli o charakterze cywilnoprawnym. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, osoby dokonujące niektórych transakcji są zobowiązane do zapłaty podatku PCC.
Jeśli dana osoba dokonuje określonych czynności, to musi wypełnić i złożyć deklarację podatkową PCC-3, a następnie uiścić odpowiednią kwotę podatku według ustalonej w przepisach stawki.
Jednym z przypadków, w których obowiązuje podatek od czynności cywilnoprawnych, jest zakup mieszkań z rynku wtórnego. Obecnie stawka tego podatku wynosi 2% od wartości nieruchomości. Oznacza to, że przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego, kupujący musi zapłacić podatek PCC w wysokości 2% ceny nieruchomości.
Podatek od czynności cywilnoprawnych jest istotnym źródłem dochodu dla państwa i pozwala na finansowanie różnych dziedzin życia publicznego. Wprowadzenie tego podatku miało na celu ujednolicenie opłat skarbowych i usprawnienie systemu podatkowego, a także zwiększenie dochodów budżetu państwa. Dzięki temu możliwe jest finansowanie działań publicznych, inwestycji w infrastrukturę, służby zdrowia, edukację i wiele innych istotnych obszarów życia społecznego.
Likwidacja PCC na wszystkie transakcje
Od teraz likwidacja podatku PCC (Podatek od czynności cywilnoprawnych) przy zakupie pierwszego mieszkania zostanie rozszerzona na wszystkie transakcje, nie tylko na zakup nieruchomości finansowanej Bezpiecznym Kredytem 2%. Ta sama procedura zwolnienia z obowiązku zapłaty PCC będzie również dotyczyć zakupu pierwszego domu z rynku wtórnego.
Ta zmiana ma na celu pomóc wszystkim tym, którzy jeszcze nie posiadają i nigdy nie mieli na własność mieszkania lub domu. Oznacza to, że wszyscy pierwsi nabywcy nieruchomości będą mogli skorzystać z tej ulgi.
Reakcje na tę nowość są pozytywne, zarówno wśród młodych ludzi, którzy są zainteresowani zakupem swojego pierwszego mieszkania, jak i wśród ekspertów rynku nieruchomości. Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości, wyraził swoje zadowolenie z tej zmiany na platformie społecznościowej Twitter. Według jego obliczeń, oszczędności mogą sięgać nawet 10 tysięcy złotych przy zakupie mieszkania o wartości 500 tysięcy złotych.
Ta nowa ulga podatkowa ma potencjał wpłynąć pozytywnie na rynek nieruchomości, ponieważ może zachęcić większą liczbę osób do skorzystania z okazji zakupu swojego pierwszego mieszkania lub domu. Dodatkowo, zmniejszenie kosztów zakupu nieruchomości może wpłynąć na wzrost popytu na rynek mieszkaniowy i przyczynić się do rozwoju sektora budowlanego.
Warto zaznaczyć, że takie zmiany mogą stanowić istotne wsparcie dla młodych ludzi i rodzin, którzy często napotykają trudności finansowe przy próbie nabycia swojego pierwszego lokum. Jednakże, jak zawsze w przypadku zmian podatkowych, ważne jest monitorowanie sytuacji i ocena ewentualnych konsekwencji dla całego systemu podatkowego oraz rynku nieruchomości.
Pierwsze mieszkanie bez podatku, ale szóste już z wyższym
Rząd podjął decyzję o wprowadzeniu wyższej stawki podatku w przypadku hurtowego zakupu mieszkań, czyli szóstego i kolejnego zakupu, który obejmuje kupno w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej, lub zakupu udziałów w tych lokalach. Ta stawka podatku wyniesie 6%.
Minister Waldemar Buda wyjaśnił, że te zmiany w prawie mają na celu przeciwdziałanie negatywnym zjawiskom, które wpływają na dostępność mieszkań dla osób kupujących nieruchomości na cele mieszkaniowe. Jednym z problemów, które próbuje się rozwiązać, jest pakietowe nabywanie mieszkań na rynku pierwotnym, co oznacza, że pewne osoby lub firmy kupują większe ilości mieszkań na raz, co może wpłynąć na podaż i podnieść ceny mieszkań. W efekcie osoby poszukujące mieszkań na własne cele mieszkaniowe mogą mieć utrudniony dostęp do przystępnych cenowo nieruchomości.
Wprowadzenie wyższej stawki podatku ma na celu zmniejszenie zachęty do hurtowych transakcji i może pomóc w zrównoważeniu rynku nieruchomości, co może przyczynić się do zapewnienia większej dostępności mieszkań dla osób kupujących je na własne cele mieszkaniowe. Jest to jedna z wielu inicjatyw rządu mających na celu poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym i zapewnienie dostępu do mieszkań dla szerokiej grupy obywateli.
