W pierwszym kwartale 2025 roku na rynku wtórnym w Polsce doszło do istotnych zmian cen nieruchomości w największych miastach. Dane Narodowego Banku Polskiego (NBP) wskazują, że pomimo wzrostów rok do roku, w porównaniu z ostatnim kwartałem 2024 roku, aż w sześciu na siedem największych aglomeracji zanotowano spadki cen mieszkań. Tylko jedna metropolia utrzymała stabilny poziom cen.
Jak kształtowały się ceny mieszkań na rynku wtórnym w 1 kwartale 2025?
Z raportu NBP wynika, że ceny mieszkań używanych w większości dużych miast nadal pozostają wyższe niż przed rokiem. Oznacza to, że pomimo krótkoterminowego spadku względem ostatnich miesięcy 2024 roku, w dłuższym okresie sytuacja na rynku nieruchomości wykazuje umiarkowany wzrost wartości.
Jednak kluczową informacją jest fakt, że w porównaniu z ostatnim kwartałem 2024 r., sześć z siedmiu badanych dużych aglomeracji zanotowało spadki średnich cen transakcyjnych mieszkań na rynku wtórnym. To sygnał, że po intensywnym wzroście i rekordowych cenach w poprzednich okresach, rynek zaczął się korygować.
Które miasta doświadczyły spadków, a które stabilizacji?
Dokładne dane wskazują, że spadki cen mieszkań na rynku wtórnym dotknęły największe ośrodki miejskie, które do tej pory cechowały się dynamicznym wzrostem cen.
- Sześć spośród siedmiu analizowanych aglomeracji odnotowało spadki transakcyjnych cen mieszkań.
- Jedynie jedno miasto utrzymało stabilny poziom cen lub zanotowało minimalne wahania.
NBP nie podał w tym momencie dokładnych nazw poszczególnych miast, jednak z wcześniejszych raportów i obserwacji rynku można przypuszczać, że spadki dotyczą takich aglomeracji jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Gdańsk oraz Łódź – miasta te przez ostatnie lata notowały największy wzrost cen.
Przyczyny spadków cen mieszkań w I kwartale 2025
Analiza sytuacji rynkowej wskazuje kilka przyczyn obecnych spadków cen mieszkań:
- Wzrost stóp procentowych utrudnia dostęp do kredytów hipotecznych, co obniża popyt na nieruchomości.
- Rosnąca podaż mieszkań na rynku wtórnym – coraz więcej właścicieli decyduje się na sprzedaż, co zwiększa konkurencję i sprzyja obniżkom cen.
- Zmiany regulacyjne i podatkowe mogą wpływać na decyzje inwestorów oraz osób prywatnych, spowalniając dynamikę zakupów.
- Wzrost niepewności gospodarczej i oczekiwania na dalsze zmiany stóp procentowych powodują ostrożność kupujących.
Te czynniki łącznie kształtują rynek, prowadząc do korekty cenowej, która może być naturalnym etapem stabilizacji po okresie gwałtownych wzrostów.
Znaczenie obecnych spadków dla rynku nieruchomości i kupujących
Dla potencjalnych nabywców spadki cen mieszkań na rynku wtórnym mogą być korzystną okazją do wejścia na rynek, szczególnie dla tych, którzy wcześniej z uwagi na wysokie ceny rezygnowali z zakupu.
Jednocześnie dla sprzedających oraz inwestorów korekta cenowa oznacza konieczność dostosowania oczekiwań i strategii sprzedaży. Może to wpłynąć na dłuższy czas oczekiwania na transakcję oraz na intensywność negocjacji cenowych.
Eksperci podkreślają, że obecne zmiany są elementem naturalnego cyklu rynkowego i sygnałem dla rynku, że wzrosty cen nie mogą trwać w nieskończoność, szczególnie w kontekście rosnących kosztów kredytu i zmieniającej się sytuacji makroekonomicznej.
Perspektywy rynku mieszkaniowego w kolejnych kwartałach
Na podstawie dostępnych danych oraz trendów obserwowanych na rynku można spodziewać się, że korekta cenowa może się utrzymać w kolejnych kwartałach 2025 roku.
Ważne będzie monitorowanie polityki monetarnej i stóp procentowych, które mają kluczowy wpływ na zdolność kredytową Polaków i tym samym na popyt na mieszkania.
Dodatkowo, rozwój rynku pierwotnego, a także zmiany demograficzne i ekonomiczne, będą wpływać na kształtowanie się cen na rynku wtórnym.
Eksperci rekomendują zachowanie ostrożności i dokładną analizę ofert przy planowaniu zakupu nieruchomości, ponieważ rynek jest obecnie w fazie przejściowej i może charakteryzować się podwyższoną zmiennością cen.
