Właściciele nieruchomości w Polsce muszą przygotować się na coraz szersze kontrole związane z efektywnością energetyczną budynków. Zgodnie z przepisami dotyczącymi świadectw charakterystyki energetycznej, od kilku lat obowiązują zasady mające na celu poprawę standardów energetycznych w mieszkaniach, domach i blokach. Przepisy te objęły już nie tylko nowo powstałe budynki, ale także starsze nieruchomości, które zostały poddane modernizacji.
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej i kto musi je mieć?
Świadectwo energetyczne to oficjalny dokument pokazujący, ile energii potrzebuje budynek do utrzymania komfortu cieplnego, podgrzania wody czy wentylacji. Jest ono ważnym wskaźnikiem efektywności energetycznej, który pozwala oszacować, jak dużo będzie kosztować eksploatacja nieruchomości.
Obowiązek posiadania świadectwa dotyczy wszystkich nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży lub wynajmu oraz tych wybudowanych po 2009 roku. Dodatkowo, jeśli w trakcie użytkowania budynek został poddany modernizacji wpływającej na jego bilans energetyczny (np. wymiana kotła, ocieplenie ścian, wymiana okien), właściciel musi uzyskać nowe świadectwo potwierdzające aktualny stan budynku.
Kto jest zwolniony z obowiązku posiadania świadectwa?
Właściciele starszych budynków, wybudowanych przed 2009 rokiem, mogą być zwolnieni z tego obowiązku, pod warunkiem że nieruchomość jest użytkowana wyłącznie prywatnie i nie jest wystawiona na sprzedaż ani wynajem. W momencie zmiany przeznaczenia na cele komercyjne, zwolnienie przestaje obowiązywać i konieczne jest uzyskanie świadectwa.
Koszt i wydawanie świadectwa energetycznego
Cena uzyskania świadectwa energetycznego waha się w zależności od wielkości i lokalizacji nieruchomości. Dla standardowego domu jednorodzinnego koszt ten zwykle wynosi od 500 do 800 zł, ale w większych miastach i przy dużych budynkach może przekroczyć 1000 zł. Dokument wystawiają osoby z odpowiednimi uprawnieniami – specjaliści budowlani lub firmy audytorskie.
Brak świadectwa pomimo obowiązku jego posiadania grozi karą pieniężną nawet do 5000 zł.
Przeglądy systemów ogrzewania – częstotliwość i wymogi
Obok obowiązku posiadania świadectwa wprowadzono także regularne kontrole systemów grzewczych. Ich harmonogram zależy od rodzaju paliwa oraz mocy kotła:
- Kotły na paliwa stałe lub ciekłe o mocy powyżej 100 kW – kontrola co 2 lata,
- Kotły gazowe powyżej 100 kW – kontrola co 4 lata,
- Kotły o mocy od 20 do 100 kW – kontrola co 5 lat,
- Kotły o mocy ponad 70 kW, które nie wpisują się w powyższe kategorie – kontrola co 3 lata.
Właściciele zwolnieni są z kontroli tylko w przypadku braku zmian w instalacji od ostatniego przeglądu, np. gdy nie było modernizacji kotła czy wymiany systemu grzewczego.
Dlaczego te kontrole są tak ważne?
Głównym celem tych regulacji jest ograniczenie zużycia energii i emisji zanieczyszczeń. Poprawa efektywności energetycznej budynków przekłada się na niższe rachunki za ogrzewanie i większy komfort mieszkańców. W obliczu rosnących cen energii oraz presji na zmniejszenie śladu węglowego, wprowadzenie takich obowiązków jest krokiem w stronę bardziej ekologicznego i ekonomicznego zarządzania nieruchomościami.
Co powinien zrobić właściciel nieruchomości?
Właściciele powinni już dziś zweryfikować, czy ich nieruchomości spełniają nowe wymogi. Jeśli nie posiadają świadectwa energetycznego lub od dawna nie wykonywali przeglądu systemu ogrzewania, powinni jak najszybciej podjąć odpowiednie kroki. Uniknięcie kar i wysokich kosztów jest możliwe dzięki terminowej realizacji przeglądów i uzyskaniu wymaganych dokumentów.
