W dniu 28 kwietnia weszła w życie nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która wywołała wiele pytań wśród posiadaczy mieszkań i domów jednorodzinnych, a także zarządców budynków wielorodzinnych. Ministerstwo Rozwoju i Technologii postanowiło więc wyjaśnić, jakie zmiany wynikają z nowych przepisów dla zwykłych mieszkańców i właścicieli budynków.
Kontrola systemów ogrzewania
Okresowe kontrole systemów ogrzewania i klimatyzacji obejmują sprawdzenie ich stanu technicznego, ocenę sprawności tych systemów, doboru wielkości źródła ciepła lub chłodzenia do wymogów grzewczych lub chłodzenia budynków oraz zdolności systemów do optymalizacji działania w typowych warunkach ich użytkowania.
Podobnie jak w przypadku wymagań związanych z przygotowaniem i przedłożeniem świadectw charakterystyki energetycznej, obowiązki związane z zapewnieniem odpowiednich rodzajów przeglądów okresowych instalacji grzewczych lub klimatyzacyjnych obowiązują od dnia wejścia w życie UCHEB, tj. od 9 marca 2017 r. 2015 r. Oznacza to, że w użytkowanych budynkach, w których zainstalowano systemy techniczne wymienione w art. 23 UCHEB są zainstalowane, wyżej wymienione kontrole powinny być przeprowadzane regularnie.
Kiedy trzeba przeprowadzić kontrole
Właściciel lub zarządca budynku jest obowiązany poddać budynki w czasie ich użytkowania okresowej kontroli:
- co najmniej raz na 5 lat – dla kotłów o nominalnej mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW,
- co najmniej raz na 2 lata – dla kotłów opalanych paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej ponad 100 kW,
- co najmniej raz na 4 lata – dla kotłów opalanych gazem o nominalnej mocy cieplnej ponad 100 kW;
- okresowej, co najmniej raz na 5 lat – dla urządzeń chłodniczych o mocy chłodniczej nominalnej większej niż 12 kW.
Właściciele lub zarządcy budynków mają obowiązek zapewnić odpowiednie rodzaje okresowych kontroli systemów ogrzewania lub systemów klimatyzacji. Jednakże, w przypadku systemów ogrzewania o mocy do 20 kW oraz systemów chłodzenia o mocy do 12 kW, nie ma obowiązku przeprowadzania okresowych kontroli tych systemów grzewczych i chłodniczych.
Zgodnie z obowiązującą ustawą oraz jej nowelizacją, istnieją kilka sytuacji, w których nie przeprowadza się okresowych kontroli. Na przykład, gdy w budynku zainstalowano systemy automatyki i sterowania lub systemy techniczne obsługiwane przez operatora urządzeń lub sieci, które są monitorowane przez tego operatora.
Podobnie, gdy w przypadku systemów technicznych, które objęte są umową o poprawę efektywności energetycznej zgodnie z przepisami o efektywności energetycznej, kontrole nie są wymagane. W przypadku braku zmian w kontrolowanych systemach, zakres kolejnych kontroli jest także mniejszy.
Jakie zmiany od końca kwietnia
Zgodnie z nowelizacją UCHEB dotychczasowe zasady ulegną pewnym modyfikacjom. Najważniejsze z nich:
- Dla systemów ogrzewania lub połączonych systemów ogrzewania i wentylacji, o mocy cieplnej powyżej 70 kW niewymienionych powyżej (czyli np. pomp ciepła lub systemów ogrzewania elektrycznego) okresowe kontrole stanu technicznego z uwzględnieniem efektywności energetycznej należy przeprowadzić raz na 3 lata.
- Dla połączonych systemów klimatyzacji i wentylacji o mocy chłodniczej powyżej 70 kW, okresowe kontrole stanu technicznego z uwzględnieniem efektywności energetycznej należy przeprowadzić raz na 5 lat.
Kto może zrobić przegląd, jakie kary za jego brak
Osoby, które są wpisane do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków i spełniają określone wymagania zgodnie z UCHEB, mają prawo przeprowadzać kontrole. W przypadku, gdy kontrola dotyczy systemu ogrzewania lub klimatyzacji, protokoły z niej sporządzone należy wykonać z wykorzystaniem systemu teleinformatycznego, który prowadzi centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków. Wzory tych protokołów zostały określone przez ministra odpowiedzialnego za budownictwo, planowanie i zagospodarowanie przestrzenne oraz mieszkalnictwo.
Zgodnie z art. 41 pkt 3 UCHEB, osoby, które nie przeprowadzają okresowych kontroli, o których mowa w art. 23 ust. 1, podlegają karze grzywny. Protokoły z przeprowadzonych kontroli systemów ogrzewania i klimatyzacji muszą być dołączone do książki obiektu budowlanego.
