Wkrótce właściciele nieruchomości, zarówno osoby prywatne, jak i deweloperzy, staną przed istotnymi zmianami regulacyjnymi. Nowe przepisy mają dotyczyć transakcji sprzedaży nieruchomości i są planowane do wprowadzenia w najbliższym czasie. Poniżej przedstawiamy szczegóły tych zmian, które mogą znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości.
Wzrost cen domów z pompa ciepła i zmiany na rynku deweloperskim
Analizując rynek deweloperski, w styczniu bieżącego roku zauważono niemal 40% ofert domów wyposażonych w pompy ciepła. To istotny wzrost w porównaniu do wcześniejszych okresów. Interesującym spostrzeżeniem jest, że ceny nieruchomości zastosowanych w ten sposób ogrzewania, o powierzchni od 100 do 150 metrów kwadratowych, były wyraźnie wyższe. Ceny na rynku deweloperskim w styczniu sięgały 6,9 tys. złotych, a na rynku wtórnym – 7,6 tys. złotych. Podobnie, ceny domów z ogrzewaniem gazowym również poszły w górę.
Wprowadzane zmiany zgodnie z polityką klimatyczną Unii Europejskiej
W kontekście polityki klimatycznej Unii Europejskiej, można zauważyć narastającą liczbę zmian. Od 2028 roku nowo budowane budynki mieszkalne będą zobowiązane do korzystania z urządzeń grzewczych, które nie emitują dwutlenku węgla. Proces ten jest dynamiczny, a przepisy mogą stawać się coraz bardziej rygorystyczne, zgodnie z zobowiązaniami klimatycznymi.
Nowelizacja ustawy w kwietniu 2024 roku: Świadectwo energetyczne jako warunek transakcji
Kluczową datą staje się kwiecień 2024 roku, gdy ma wejść w życie nowelizacja ustawy dotyczącej prawa budowlanego. Zmiany te wprowadzą istotne ograniczenia dla właścicieli domów i mieszkań. Zarówno deweloperzy, jak i osoby prywatne nie będą mogły przeprowadzać transakcji sprzedaży nieruchomości bez posiadania ważnego świadectwa energetycznego. Ten dokument, już obowiązkowy w państwach zachodnich Unii Europejskiej, staje się kluczowym elementem na polskim rynku nieruchomości.
