Świadectwo energetyczne w 2025 roku. Kiedy jest obowiązkowe?

Nowe przepisy dotyczące nieruchomości wprowadzone w Polsce w 2023 roku wywołały nie tylko zamieszanie, ale także zwiększyły odpowiedzialność właścicieli budynków. Chodzi o obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Dokument ten stał się obowiązkowy dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą sprzedać lub wynająć swoje mieszkanie czy dom. Z kolei brak takiego świadectwa może skutkować karą finansową wynoszącą nawet 5 000 zł. To zmiana, której nie można zignorować.

Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej (znane także jako świadectwo energetyczne) to dokument, który wskazuje efektywność energetyczną budynku lub mieszkania. Wskazuje on, ile energii zużywa budynek do ogrzewania, chłodzenia, przygotowania ciepłej wody oraz oświetlenia. Na podstawie tego dokumentu, właściciele nieruchomości mogą dowiedzieć się, jak ekonomiczne i ekologiczne jest ich mieszkanie czy dom, a także jakie środki mogą podjąć, by poprawić efektywność energetyczną.

Świadectwo charakteryzuje się klasyfikacją energetyczną budynku, która mieści się w skali od A (bardzo wysoka efektywność energetyczna) do G (bardzo niska efektywność). Dzięki temu dokumentowi potencjalni kupcy czy najemcy mogą ocenić, jakie będą koszty eksploatacji budynku.

Kiedy jest obowiązkowe?

Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy niemal wszystkich budynków mieszkalnych. Jednak szczególnie istotne jest dla tych właścicieli, którzy planują sprzedaż lub wynajem swojej nieruchomości. Świadectwo musi być dostarczone każdemu potencjalnemu nabywcy lub najemcy przed zawarciem umowy.

Właściciele nieruchomości, którzy nie spełnią tego obowiązku, będą narażeni na wysokie kary finansowe. Zgodnie z przepisami, właściciel budynku, który nie dostarczy świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, może otrzymać karę w wysokości do 5 000 zł.

Dlaczego świadectwo energetyczne jest tak ważne?

Świadectwo energetyczne nie tylko pozwala na oszacowanie wydajności energetycznej budynku, ale również ma na celu wprowadzenie standardów ekologicznych w budownictwie. Polska, będąca częścią Unii Europejskiej, dąży do zmniejszenia emisji gazów cieplarnianych i zmniejszenia zużycia energii, a świadomość właścicieli nieruchomości odgrywa w tym kluczową rolę.

Zgodnie z wytycznymi UE, do 2050 roku wszystkie budynki w państwach członkowskich mają być neutralne pod względem emisji dwutlenku węgla. Wprowadzenie obowiązkowych świadectw energetycznych to pierwszy krok ku realizacji tego celu. Dzięki nim, właściciele nieruchomości będą mieli pełną wiedzę na temat zużycia energii w swoich budynkach, co pozwoli im podjąć decyzje o modernizacji i wprowadzeniu energooszczędnych rozwiązań.

Jak zdobyć świadectwo energetyczne?

Aby uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej, należy zlecić wykonanie audytu energetycznego, który musi zostać przeprowadzony przez uprawnionego specjalistę – audytora energetycznego. Osoba ta, po dokładnej analizie budynku, wystawi stosowny dokument, który określi klasę energetyczną budynku.

Audyt energetyczny obejmuje między innymi ocenę takich elementów, jak:

• izolacja termiczna budynku,
• system ogrzewania,
• okna i drzwi pod kątem ich szczelności,
• rodzaj energii wykorzystywanej w budynku (np. gaz, energia elektryczna, odnawialne źródła energii).

Cena audytu energetycznego w Polsce waha się w zależności od wielkości nieruchomości. W przypadku domów jednorodzinnych cena takiego świadectwa wynosi zwykle od 500 zł do 1500 zł, a dla większych obiektów może to być nawet 2 000 zł. Pomimo dodatkowego kosztu, który należy ponieść, dokument ten może przyczynić się do podniesienia wartości nieruchomości, zwłaszcza wśród osób poszukujących energooszczędnych rozwiązań.

Zmiany w przepisach dotyczących świadectw energetycznych

Zmiany w przepisach dotyczących świadectw energetycznych weszły w życie w 2023 roku i objęły wszystkie nowe umowy sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Warto pamiętać, że świadczenie energetyczne jest ważne przez 10 lat od momentu wystawienia. Jeśli budynek ulegnie poważnym zmianom, np. zostaną wymienione okna, system grzewczy lub ocieplenie budynku, konieczna będzie aktualizacja dokumentu.

Konsekwencje braku świadectwa energetycznego

Brak obowiązkowego świadectwa energetycznego może narazić właściciela nieruchomości na spore konsekwencje prawne i finansowe. Oprócz kar finansowych, brak tego dokumentu może również wpłynąć na trudności w sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Potencjalni nabywcy, szczególnie ci świadomi ekologicznie, mogą zrezygnować z zakupu nieruchomości, która nie spełnia wymogów efektywności energetycznej.

Ponadto, po 2025 roku, planowane są dalsze zaostrzenia przepisów, które mogą obejmować mniejsze budynki oraz większe obiekty publiczne.

Jakie są korzyści z posiadania świadectwa energetycznego?

• Wzrost atrakcyjności nieruchomości: Właściciele budynków, którzy posiadają świadectwo energetyczne, mogą liczyć na wyższe ceny sprzedaży lub wynajmu, ponieważ ich nieruchomości będą uznawane za bardziej ekonomiczne i ekologiczne.
• Oszczędności na kosztach eksploatacji: Świadectwo energetyczne pozwala właścicielom budynków zidentyfikować miejsca, w których można zaoszczędzić na zużyciu energii, co w dłuższej perspektywie zmniejszy koszty eksploatacji.