Zakaz pieców gazowych i nowe wymogi energetyczne: UE narzuca obowiązki właścicielom domów od 2025 roku

Unia Europejska zaostrza przepisy dotyczące efektywności energetycznej budynków. Od 2025 roku wchodzą w życie regulacje, które znacząco wpłyną na właścicieli domów i mieszkań. Zakaz montażu nowych pieców gazowych, obowiązkowa termomodernizacja i zeroemisyjność nowych budynków to tylko część nadchodzących zmian.

Zakaz nowych pieców gazowych już od 2025 roku

Zgodnie z przyjętym przez Unię Europejską rozporządzeniem w ramach dyrektywy EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), od 1 stycznia 2025 roku państwa członkowskie muszą stopniowo odchodzić od instalacji nowych kotłów gazowych w budynkach mieszkalnych.

Choć przepisy nie wymagają natychmiastowego usunięcia działających już pieców, ich montaż w nowych i remontowanych budynkach zostanie ograniczony, co przełoży się na konkretne decyzje inwestycyjne. Zamiast pieców gazowych dozwolone będą:

• instalacje hybrydowe, np. połączenie kotła z pompą ciepła,
• systemy oparte na odnawialnych źródłach energii, takie jak pompy ciepła, panele fotowoltaiczne, systemy rekuperacji.

Dla inwestorów, deweloperów i właścicieli domów oznacza to konieczność przebudowy planów inwestycyjnych i większe nakłady na instalacje spełniające nowe wymogi.

Nowe standardy energetyczne: zeroemisyjne domy do 2030 roku

Wprowadzone przepisy zakładają również drastyczne podniesienie standardów energetycznych budynków w całej UE. Do 2030 roku wszystkie nowe budynki mieszkalne mają być zeroemisyjne, a do 2050 roku większość istniejących budynków musi zostać zmodernizowana.

W praktyce oznacza to m.in.:

• obowiązek ocieplania budynków przy przeprowadzaniu większych remontów,
• wymianę okien na energooszczędne,
• zastosowanie mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacji),
• montaż nowoczesnych źródeł ogrzewania, takich jak pompy ciepła lub instalacje solarne.

Brak dostosowania się do nowych przepisów może skutkować:

• odmową wydania pozwolenia na użytkowanie,
• trudnościami w uzyskaniu kredytu hipotecznego,
• problemami przy sprzedaży nieruchomości, które nie spełniają norm energetycznych.

Wsparcie finansowe: dopłaty tylko dla wybranych

Choć zarówno Komisja Europejska, jak i rządy krajowe, planują uruchomienie systemów wsparcia finansowego, nie każdy będzie mógł z nich skorzystać. W Polsce główne programy to m.in.:

• Czyste Powietrze – dla właścicieli domów jednorodzinnych,
• Moje Ciepło – dopłaty do pomp ciepła w nowych budynkach,
• Mój Prąd – dotacje do instalacji fotowoltaicznych i magazynów energii.

Według zapowiedzi, największe wsparcie trafi do:

• gospodarstw o niskich dochodach,
• budynków o najgorszych parametrach energetycznych,
• domów jednorodzinnych w gminach objętych programem ochrony powietrza.

Nie ma jednak gwarancji, że środki będą dostępne dla wszystkich. Właściciele mieszkań w blokach również mogą zostać objęci obowiązkiem modernizacji, ale o skali inwestycji zdecydują wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe. To z kolei może oznaczać:

• wzrost składek na fundusz remontowy,
• podniesienie kosztów eksploatacyjnych.

Co zrobić, by uniknąć kosztownej niespodzianki?

Zmiany w unijnym prawie są nieuniknione, a ich wdrożenie ma realny wpływ na rynek nieruchomości i codzienne życie właścicieli domów. Warto już teraz podjąć działania przygotowawcze:

1. Sprawdź klasę energetyczną swojego budynku – świadectwo energetyczne może być kluczowe przy planowaniu inwestycji.
2. Planując remont, uwzględnij nowe wymogi – unikniesz późniejszych kosztownych przeróbek.
3. Śledź informacje o naborach do programów dopłat – mogą znacznie obniżyć koszty inwestycji.
4. Skorzystaj z doradztwa energetycznego – wiele samorządów oferuje bezpłatne konsultacje.
5. Analizuj lokalne uchwały antysmogowe i plany rewitalizacji – mogą zawierać dodatkowe ograniczenia.

Eksperci apelują o spokój i planowanie z wyprzedzeniem

Jak podkreśla dr inż. Krzysztof Kurek, specjalista ds. efektywności energetycznej z Politechniki Warszawskiej:

„Choć nowe regulacje mogą budzić niepokój, są szansą na realne oszczędności i poprawę komfortu życia. Dobrze zaplanowana termomodernizacja przynosi nie tylko niższe rachunki, ale też wzrost wartości nieruchomości.”

Nowe przepisy UE wchodzące w życie od 2025 roku oznaczają koniec pieców gazowych w nowych inwestycjach, obowiązkową modernizację starszych budynków oraz rosnące znaczenie odnawialnych źródeł energii. Choć programy wsparcia będą dostępne, nie obejmą wszystkich. Najbliższe miesiące to ostatni moment na przygotowanie się do zmian, które w perspektywie kilku lat mogą stać się warunkiem koniecznym dla komfortowego i legalnego użytkowania domu.