Często, po otrzymaniu spadku, osoba może zyskać większą ilość pieniędzy lub nieruchomość. Szczególnie w przypadku otrzymania nieruchomości, nie wszystkim spadkobiorcom odpowiada pozostawanie właścicielem takiego mieszkania czy domu. Sprawdź, czy możliwa jest sprzedaż nieruchomości otrzymanej w spadku oraz czy w takiej sytuacji wymagane jest zapłacenie podatku.
Mieszkanie, dom lub inne nieruchomości są zazwyczaj najcenniejszymi składnikami majątku, który zostaje przekazany w drodze spadku. Aby spadkodawca mógł mieć pewność, że te nieruchomości zostaną przekazane określonym osobom, najlepiej zatroszczyć się o to jeszcze przed swoim zgonem. W tym celu warto udać się do notariusza.
W kancelarii notarialnej można sporządzić testament, który zawierać będzie klauzulę windykacyjną. Jest to specjalne postanowienie testamentowe, które umożliwia wskazanie konkretnych osób oraz nieruchomości, które mają być odziedziczone po śmierci spadkodawcy. Notariusz pomoże w sporządzeniu testamentu zgodnie z prawem, tak aby zagwarantować, że ostatnia wola spadkodawcy zostanie prawidłowo uwzględniona i zrealizowana.
Zapewnienie zapisu windykacyjnego w testamencie daje większą pewność, że majątek nieruchomościowy zostanie przekazany zgodnie z życzeniem spadkodawcy, minimalizując ryzyko sporów i nieporozumień wśród spadkobiorców.
WAŻNE! Aby zapewnić ważność takiego zapisu windykacyjnego oraz testamentu, konieczne jest zastosowanie formy aktu notarialnego. Akt notarialny jest sporządzany przez notariusza i stanowi potwierdzenie prawomocności oraz autentyczności zawartych w nim postanowień.
W przypadku śmierci spadkodawcy, osoba wskazana w zapisie windykacyjnym, aby legalnie stać się właścicielem nieruchomości, będzie musiała uzyskać akt poświadczenia dziedziczenia. Akt ten również jest sporządzany przez notariusza i potwierdza prawo dziedziczenia nieruchomości przez określoną osobę na podstawie ostatniej woli spadkodawcy.
Akt poświadczenia dziedziczenia jest ważnym dokumentem, który pozwala na przeniesienie własności nieruchomości na wskazaną osobę. Sporządzenie go przez notariusza zapewnia zgodność z obowiązującymi przepisami prawa i chroni prawa dziedziczącego.
Czy mogę sprzedać nieruchomość ze spadku?
Co do zasady spadkobierca, który otrzymuje nieruchomość, staje się jej właścicielem. Jednakże, w celu oficjalnego nabycia nieruchomości, konieczne jest przyjęcie spadku i złożenie odpowiedniego wniosku o jego nabycie. Procedura ta może odbyć się zarówno drogą notarialną, jak i sądową. Spadkobierca, który przejdzie przez tę procedurę, staje się właścicielem zarówno ruchomości, jak i nieruchomości, które zostały mu przekazane przez spadkodawcę. W takiej sytuacji, ma on możliwość dysponowania tymi składnikami majątkowymi masy spadkowej, włączając w to nieruchomości, według własnego uznania.
Czy istnieją jakiekolwiek przepisy, które zabraniają sprzedaży nieruchomości otrzymanej w spadku?
Nie, jednak w niektórych przypadkach mogą istnieć pewne ograniczenia, na przykład konieczność zapłacenia podatku. Przed podjęciem decyzji o zbyciu mieszkania, domu lub innego lokalu, warto dokładnie przeanalizować wszystkie możliwe korzyści i wady takiego rozwiązania.
Warto również pamiętać, że procedury i przepisy podatkowe dotyczące sprzedaży nieruchomości mogą się różnić w zależności od jurysdykcji i lokalnych przepisów prawnych. Dlatego zawsze zaleca się skonsultowanie z prawnikiem lub notariuszem, aby uzyskać precyzyjne informacje dotyczące prawnych aspektów sprzedaży nieruchomości otrzymanej w spadku.
Sprzedając mieszkanie otrzymane w spadku, konieczne jest dokonanie tego w formie aktu notarialnego, podobnie jak w przypadku sprzedaży każdej innej nieruchomości. Ważne jest jednak zauważenie, że wymagane dokumenty do sprzedaży mieszkania różnią się od tych, które są niezbędne przy sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze zakupu.
Najważniejszym dokumentem, który należy dostarczyć notariuszowi, jest dowód otrzymania nieruchomości w spadku. Może to być akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku.
Przed udaniem się do kancelarii notarialnej w celu sprzedaży mieszkania ze spadku, należy również przygotować zaświadczenie z Urzędu Skarbowego dotyczące obowiązku podatkowego. W przypadku podatku dochodowego, może to oznaczać zapłatę, zwolnienie lub przedawnienie zobowiązania podatkowego.
Przy załatwianiu spraw notarialnych, każda strona musi przedstawić notariuszowi swoje dowody osobiste. Jest to istotne, ponieważ zgodnie z przepisami prawa, w kancelarii notarialnej konieczne jest okazanie dowodu tożsamości, a korzystanie z aplikacji mObywatel nie jest w tym przypadku możliwe.
Przedstawienie dowodu osobistego jest niezbędne w celu potwierdzenia tożsamości stron i zapewnienia wiarygodności procesu notarialnego. Notariusz musi mieć pewność, że osoby uczestniczące w czynnościach notarialnych są dokładnie tymi, za kogo się podają, oraz że są uprawnione do podejmowania decyzji i czynności prawnych.
W związku z tym, przy wizycie w kancelarii notarialnej, należy pamiętać o przygotowaniu i zabraniu ze sobą aktualnego, ważnego dokumentu potwierdzającego tożsamość, takiego jak dowód tożsamości, paszport lub inny dokument identyfikacyjny, który spełnia wymogi prawa.
Podczas sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku, kluczowe jest ustalenie daty nabycia nieruchomości przez spadkodawcę w kontekście płatności podatku dochodowego. Jeśli od tej daty minęło więcej niż pięć lat, spadkobierca nie jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego przy sprzedaży mieszkania. Jednak, jeśli od momentu nabycia nieruchomości przez spadkodawcę minęło mniej niż pięć lat, po sprzedaży nieruchomości konieczne będzie opłacenie 19% podatku dochodowego. Istnieją jednak sytuacje, w których możliwe jest uniknięcie płacenia tego podatku.
Aby uniknąć konieczności płacenia podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku, które spadkodawca nabył mniej niż pięć lat przed sprzedażą, wystarczy przeznaczyć uzyskane środki na cele mieszkaniowe. Oznacza to, że w ciągu trzech lat od sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku, można wykorzystać uzyskane środki na zakup innej nieruchomości (na rynku pierwotnym lub wtórnym). Środki te mogą być również wykorzystane na remont, przebudowę lub rozbudowę istniejącej nieruchomości, a także na nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Aby skorzystać z tego ulgowego rozwiązania, konieczne jest złożenie deklaracji o zamiarze skorzystania z ulgi mieszkaniowej w Urzędzie Skarbowym. Termin na złożenie tej deklaracji upływa po sześciu miesiącach od uprawomocnienia się postanowienia sądu w sprawie nabycia spadku lub od sporządzenia zapisu poświadczenia dziedziczenia przez notariusza. Ważne jest pamiętanie, że termin ten jest nieprzekraczalny i niepodlegający przedłużeniu.
Drogi czytelniku przypominamy, że wszystkie sprawy prawne w tym sprawa, o jakiej piszemy, potrafią być zawiłe i często wymagają uzyskania pomocy prawnika. Warto przed podjęcie kraków prawnych zawsze omówić je z prawnikiem.
Skontaktuj się z nami już teraz. Przeanalizujemy Twoją sprawę i sprawdzimy dokładnie, co da się zrobić w Twojej sprawie. Nasi eksperci pomogli już niejednemu klientowi, który myślał, że jest już w sytuacji bez wyjścia.
Napisz do nas lub zadzwoń już teraz.
☎️ 579-636-527
