Wiele osób sądzi, że jeśli przez długie lata korzystają z nieruchomości, której nie są właścicielami, mogą nabyć do niej prawa na podstawie zasiedzenia. Jednak, rzeczywistość często jest bardziej skomplikowana. Przydatne jest zrozumienie, jak ten proces wygląda w praktyce.
Polskie prawo rozróżnia dwa typy zasiedzenie nieruchomości w dobrej i w złej wierze
Osoba niebędąca właścicielem, nabywa prawo do własności, jeśli posiada nieruchomość:
- ciągiem od 30 lat, gdy nie jest w dobrej wierze,
- nieprzerwanie od 20 lat, jeżeli jest w dobrej wierze,
- jako posiadacz samoistny.
Dobra wiara jest usprawiedliwionym w określonej sytuacji przekonaniem posiadacza, że ma prawo do zarządzania rzeczą i naprawdę to robi. Dyskwalifikuje ją wiedza o tym, że nie posiada się tytułu do władania nieruchomością oraz okoliczność, gdy wystarczyłyby tylko starania posiadacza, żeby zorientować się, że nie ma prawa własności. Zasiedzenie w dobrej wierze w zasadzie nie istnieje, są to bardzo rzadkie przypadki. Dobra czy zła wiara to nie przesłanki do nabycia nieruchomości w wyniku zasiedzenia. Ma tylko wpływ na długość okresu posiadania samoistnego danej nieruchomości, który jest niezbędny do zasiedzenia.
Posiadaczem samoistnym jest osoba władająca nieruchomością jak właściciel (traktuje ją jak swoją), czyli wykonuje ona między innymi takie czynności, jak:
- samodzielne pobieranie dochodów, płacenie podatków,
- doprowadzanie różnego rodzaju instalacji,
- wydzierżawianie gruntów,
- spłacanie kredytów, które obciążają nieruchomość,
- zarządzanie remontami i naprawami,
- ogrodzenie nieruchomości.
Warto mieć na uwadze również możliwość doliczenia do biegu zasiedzenia czasu posiadania poprzednika:
Art. 176. KC § 1. Jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć do czasu, przez który sam posiada, czas posiadania swego poprzednika. Jeżeli jednak poprzedni posiadacz uzyskał posiadanie nieruchomości w złej wierze, czas jego posiadania może być doliczony tylko wtedy, gdy łącznie z czasem posiadania obecnego posiadacza wynosi przynajmniej lat trzydzieści. § 2. Przepisy powyższe stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy obecny posiadacz jest spadkobiercą poprzedniego posiadacza.
Warto zaznaczyć, że zasiedzenie jest skomplikowanym zagadnieniem prawnym, a dokładne zasady i wymagania mogą się różnić w zależności od kraju, stanu prawnego i kontekstu sytuacji. Dlatego też zawsze zaleca się skonsultowanie się z prawnikiem, aby uzyskać dokładne informacje na temat zasiedzenia i jak to działa w praktyce.
Jak złożyć wniosek o zasiedzenie nieruchomości?
Aby wystąpić o zasiedzenie nieruchomości, konieczne jest złożenie wniosku do właściwego sądu rejonowego, zależnego od położenia nieruchomości. W celu rozpoczęcia procedury, należy uiścić opłatę lub złożyć wniosek o zwolnienie z kosztów sądowych. Po ocenie sytuacji finansowej wnioskodawcy, sąd podejmuje decyzję, czy osoba składająca wniosek ma prawo do zwolnienia z opłaty w całości lub częściowo.
W postępowaniu muszą uczestniczyć poprzedni właściciele nieruchomości oraz sąsiedzi. Czasami jest trudne poinformowanie wszystkich zainteresowanych stron. Zazwyczaj sąd ogłasza na swojej stronie internetowej rozpoczęcie takiego postępowania i wezwanie wszystkich zainteresowanych do udziału. Wniosek powinien zawierać dowody potwierdzające czas posiadania nieruchomości, samoistnego posiadania oraz informacje o dobrej lub złej wierze. Powinno to być odpowiednio uzasadnione. Opłata za wniosek o stwierdzenie nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie wynosi 2000 złotych.
Drogi czytelniku przypominamy, że wszystkie sprawy prawne w tym sprawa, o jakiej piszemy, potrafią być zawiłe i często wymagają uzyskania pomocy prawnika. Warto przed podjęcie kraków prawnych zawsze omówić je z prawnikiem.
Skontaktuj się z nami już teraz. Przeanalizujemy Twoją sprawę i sprawdzimy dokładnie, co da się zrobić w Twojej sprawie. Nasi eksperci pomogli już niejednemu klientowi, który myślał, że jest już w sytuacji bez wyjścia.
Napisz do nas lub zadzwoń już teraz.
☎️ 579-636-527
