Niedługo zostanie wprowadzony nowy podatek w wysokości 6 procent. Zmiany w przepisach zostały zatwierdzone przez Sejm i obecnie oczekują na podpis Prezydenta, aby wejść w życie.
Nowelizacja przepisów dotyczących opodatkowania transakcji nieruchomościami została przyjęta przez parlament jako odpowiedź na problem masowego skupowania mieszkań. Wprowadzenie 6-procentowego podatku ma na celu skuteczne zahamowanie praktyk spekulacyjnych oraz zapewnienie większej dostępności mieszkań dla osób poszukujących własnego lokum.
Ta nowa ustawa jest wynikiem szerokich konsultacji i analizy aktualnych tendencji na rynku nieruchomości. Wielu ekspertów zgodziło się, że istnieje pilna potrzeba podjęcia działań mających na celu zapobieżenie nadmiernemu skupowaniu nieruchomości, które prowadzi do wzrostu cen i utrudnia dostęp do mieszkań dla wielu ludzi.
Nowy podatek ma zastosowanie do osób, które nabywają co najmniej sześć odrębnych mieszkań lub udziałów w mieszkaniach znajdujących się w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na tej samej działce. W praktyce oznacza to, że jeśli kupujący posiada już pięć takich nieruchomości lub nabywa co najmniej sześć na raz, to od szóstego i kolejnych mieszkań będzie obowiązywać stawka podatku w wysokości 6 procent.
Wprowadzenie tego podatku stanowi ważny krok w dążeniu do równowagi na rynku mieszkaniowym. Poprzez ograniczenie możliwości skupu wielu nieruchomości przez jednostki, rząd ma nadzieję zapobiec sztucznemu podnoszeniu cen i zapewnić bardziej sprawiedliwy dostęp do mieszkań dla wszystkich obywateli. Ponadto, oczekuje się, że wpływy z tego podatku będą mogły być wykorzystane na rozwój infrastruktury mieszkaniowej oraz programy wspierające mieszkańców w zakresie dostępu do odpowiednich warunków mieszkaniowych.
„Hurtowe” kupowanie mieszkań
W styczniu bieżącego roku, minister rozwoju Waldemar Buda przedstawił projekt ustawy, który ma na celu rozwiązanie problemu tzw. „hurtowych” zakupów mieszkań. Według ministra, taka praktyka może negatywnie wpływać na możliwość osób fizycznych nabywania mieszkań na własne potrzeby.
Projekt ustawy został opracowany w odpowiedzi na obserwowane tendencje, w których pewne podmioty gromadzą znaczną liczbę nieruchomości mieszkalnych w celu osiągnięcia zysku. Takie działania nie tylko prowadzą do ograniczenia dostępności mieszkań dla osób poszukujących własnego lokum, ale również wpływają na wzrost cen na rynku nieruchomości.
Minister Buda podkreślił, że celem projektu jest stworzenie równych warunków dla wszystkich osób pragnących nabyć mieszkanie w celu zaspokojenia swoich własnych potrzeb mieszkaniowych. Poprzez wprowadzenie odpowiednich regulacji prawnych, projekt ma na celu ograniczenie nadużywania systemu nieruchomości i zapewnienie sprawiedliwości na rynku mieszkaniowym.
W ramach projektu, zakładane jest wprowadzenie nowego podatku od zakupu szóstego i kolejnego mieszkania, który ma zniechęcać do skupowania dużych ilości nieruchomości. Wprowadzenie takiego podatku stanowi próbę uregulowania rynku i zapewnienia, że osoby prywatne będą miały lepszy dostęp do mieszkań, które służą zaspokajaniu ich własnych potrzeb mieszkaniowych.
Projekt ustawy został przedstawiony jako środek zaradczy mający na celu zapobieżenie nadużywaniu systemu mieszkaniowego i stworzenie bardziej sprawiedliwych warunków dla osób fizycznych poszukujących mieszkania. Oczekuje się, że wprowadzenie takich regulacji pomoże utrzymać równowagę na rynku nieruchomości oraz zapewni lepszy dostęp do mieszkań dla szerokiej grupy obywateli.
Nowe przepisy
Wprowadzono zmiany mające na celu skuteczne zapobieżenie zjawisku masowego skupowania mieszkań. Nowy podatek, uregulowany w art. 7a ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, wprowadza nowe zasady opodatkowania transakcji. Zgodnie z tymi przepisami, osoby dokonujące zakupu co najmniej sześciu oddzielnych mieszkań lub udziałów w tych mieszkaniach w jednym lub kilku budynkach, wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej, podlegać będą 6-procentowemu podatkowi.
W praktyce oznacza to, że jeśli kupujący nabył już co najmniej pięć takich mieszkań lub udziałów w nich lub jeśli nabywa co najmniej sześć takich mieszkań na raz, to stawka podatku od sprzedaży szóstego i każdego kolejnego mieszkania w tym samym budynku lub budynkach wyniesie 6 procent. Nowa regulacja ma na celu ograniczenie działań spekulantów, którzy wykorzystują rosnące ceny nieruchomości w celu uzyskania zysków poprzez masowe zakupy mieszkań.
Podatek ten ma wejść w życie od stycznia 2024 roku, a jego wprowadzenie stanowi ważny krok w walce z zjawiskiem hurtowego skupu mieszkań. Przeszkadza on nie tylko osobom poszukującym własnego lokum, ale także wpływa negatywnie na stabilność rynku mieszkaniowego. Ograniczenie możliwości kupowania wielu nieruchomości przez pojedyncze osoby ma na celu zachęcenie do uczciwych praktyk rynkowych i stymulację dostępności mieszkań dla większej liczby osób.
