W dniu 31 sierpnia wchodzi w życie istotna zmiana, która dotknie osoby nabywające mieszkania. Zgodnie z tą nową regulacją, pewna grupa nabywców będzie zwolniona z obowiązku płacenia podatku od czynności cywilnoprawnych. Ta zmiana może przyczynić się do oszczędności sięgających nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Nowe przepisy wprowadzające zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych stanowią ważny krok w sferze nabywania nieruchomości. Ta zmiana może mieć znaczący wpływ na sytuację finansową osób, które zamierzają zakupić mieszkanie. Zmiana ta, poprzez wyłączenie pewnej grupy nabywców spod opodatkowania, otwiera nowe perspektywy dla przyszłych właścicieli nieruchomości.
Niewątpliwie, ta regulacja jest dobrą wiadomością dla tych, którzy planują nabycie mieszkania w nadchodzącym czasie. Oszczędność finansowa wynikająca z braku konieczności płacenia podatku może stanowić istotny czynnik wpływający na wybór odpowiedniej nieruchomości. Jednocześnie, wprowadzenie tej zmiany może również wpłynąć na aktywność na rynku nieruchomości, mobilizując potencjalnych nabywców do podjęcia działań.
VATT albo PCC przy zakupie mieszkania
Jak przypomina Dziennik Gazeta Prawna, kupując mieszkanie na rynku wtórnym, nabywca płaci 8 proc. VAT (zakładając, że mieszkanie lub dom spełnia warunki budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym). Przy zakupie na rynku wtórnym nie ma wprawdzie VAT, ale jest podatek od czynności cywilnoprawnych. Wynosi on 2 proc. wartości nieruchomości.
Od 31 sierpnia jednak wchodzi zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych.
Zwolnienie od PCC tylko przy zakupie pierwszego mieszkania
Zwolnienie z opodatkowania będzie dotyczyło transakcji obejmujących różne rodzaje nieruchomości. Będą to przede wszystkim:
- Prawo własności lokalu mieszkalnego, który stanowi oddzielną nieruchomość.
- Prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
- Spółdzielcze własnościowe prawo do domu jednorodzinnego.
To przekształcenie w polityce podatkowej zapowiada znaczącą oszczędność dla osób uczestniczących w tego rodzaju transakcjach. Przez to wiele osób, które wcześniej zastanawiało się nad zakupem mieszkania, mogło zdecydować się na oczekiwanie i poszukiwanie ofert na rynku pierwotnym. W wyniku nowych przepisów, poszukiwania nieruchomości mogą się rozszerzyć również na rynek wtórny, co otwiera nowe możliwości dla przyszłych nabywców.
Minister Rozwoju i Technologii, Waldemar Buda, podkreślił znaczenie tej zmiany jako potencjalnej zachęty dla osób rozważających zakup nieruchomości. Przekonywał, że zastosowanie tych zmian może przyczynić się do zwiększenia zainteresowania rynkiem wtórnym, ponieważ przewiduje się, że nowe regulacje wpłyną na znaczną oszczędność finansową dla przyszłych nabywców nieruchomości.
Jest to z pewnością istotna informacja dla wszystkich, którzy myślą o nabyciu mieszkania lub domu, ponieważ zmiana polityki podatkowej w tym obszarze może mieć znaczący wpływ na ich decyzje inwestycyjne.
Zwolnienie od PCC tylko przy zakupie pierwszego mieszkania
Jednakże, ta zmiana ma wpływ wyłącznie na jedną grupę ludzi – tych, którzy nabywają swoje pierwsze mieszkanie lub dom. Według informacji dostarczonych przez Ministerstwo Finansów, osoby, które otrzymały nieruchomość w spadku i jednocześnie są współwłaścicielami (do 50% udziałów), także mogą skorzystać z tej zwolnienia.
Należy zaznaczyć, że nowe przepisy nie mają zastosowania do transakcji, które zostały zawarte przed 31 sierpnia 2023 roku. Oznacza to, że zmiana w podatku dotycząca nieruchomości jest skoncentrowana na przyszłych transakcjach i nie wpłynie retrospektywnie na te, które miały miejsce przed wprowadzeniem tych nowych przepisów.
Jest to istotne wyjaśnienie, które pozwala na lepsze zrozumienie zakresu i skutków tych nowych przepisów w kontekście nieruchomości. Ograniczenie wpływu zmian do przyszłych transakcji stanowi pewne uspokojenie dla tych, którzy już dokonali transakcji nieruchomości przed datą wejścia w życie nowych regulacji.
