Koniec z wynajmem mieszkań w Polsce. Ogłoszono wprowadzenia nowych przepisów

Od dnia 28 kwietnia każdy właściciel nieruchomości w Polsce, który chce sprzedać lub wynająć swoją posiadłość, będzie musiał posiadać specjalny dokument, tzw. „paszport energetyczny”. Dokument ten określa orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię oraz koszty utrzymania danego budynku lub lokalu. Ceny wydania paszportu energetycznego wahają się od 400 do ponad 1000 złotych, a jego brak może skutkować karą finansową w wysokości do 5000 złotych.

Obowiązek posiadania paszportu energetycznego ma na celu zwiększenie świadomości ekologicznej w Polsce oraz zmniejszenie emisji szkodliwych gazów do atmosfery. Dokument ten stanowi źródło informacji dla potencjalnych kupujących lub najemców nieruchomości na temat jej efektywności energetycznej i kosztów eksploatacji.

Nowy przepis został wprowadzony na mocy dyrektywy unijnej z 2010 roku i jest już obowiązkowy w wielu krajach Europy. Zgodnie z przepisami, paszport energetyczny musi być wydany przez rzeczoznawcę z odpowiednim certyfikatem, który dokonuje szczegółowej analizy budynku lub mieszkania pod względem efektywności energetycznej. Wynikająca z tego ocena ma wskazywać, jakie zmiany mogą przyczynić się do obniżenia kosztów eksploatacji nieruchomości.

Kolejne przepisy od przyszłego roku

Plan Unii Europejskiej mający na celu ograniczenie emisji gazów cieplarnianych w budynkach mieszkalnych może wprowadzić chaos na rynku nieruchomości ze względu na surowe zasady. Będzie ciężko z wynajęciem mieszkania, nie mówiąc już o jego sprzedaży.

Od następnego roku kategorie energetyczne budynków będą oznaczane od „A” do „G”, gdzie „A” oznacza zeroemisyjność. Budynki publiczne będą zobowiązane do osiągnięcia zeroemisyjności od 2026 roku, a budynki prywatne od 2028 roku. Oznacza to początkowe wyższe koszty, jak inwestycje w energię odnawialną. Istniejące struktury będą miały więcej czasu na adaptację, ale muszą osiągnąć określone standardy do 2033 roku.

W przypadku budynków zarządzanych przez miejskie jednostki czy spółdzielnie, gdzie zapotrzebowanie na energię jest wyższe, sprawa komplikuje się. Jak informuje legaartis.pl, wynajem, a w szczególności sprzedaż mieszkań i domów może być niemożliwa w budynkach, które nie spełnią norm.

Co to jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który ma określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię w nieruchomości. Powstaje on na podstawie szczegółowych obliczeń związanych z zużyciem energii w celu ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody, a także klimatyzacji i oświetlenia. Dokument ten jest wymagany w Polsce od 28 kwietnia 2023 roku dla właścicieli domów i mieszkań, którzy chcą sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość. Świadectwo charakterystyki energetycznej ma pomóc w określeniu kosztów utrzymania budynku lub lokalu.

Dokument ten zawiera:

• dane budynku lub jego części,
• charakterystykę energetyczną budynku,
• zalecenia określające zakres i rodzaj robót budowlano-instalacyjnych, które poprawią charakterystykę energetyczną budynku lub jego części,
• oświadczenie osoby sporządzającej świadectwo, że dokument ten został wpisany do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Dzięki temu właściciel, najemca lub użytkownik nieruchomości może określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszt utrzymania. Informacje zawarte w świadectwie energetycznym trafiają do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB).

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem wymaganym od 2009 roku dla nowych nieruchomości i powstaje na etapie projektowania budynku. Nowe przepisy nakładają obowiązek posiadania certyfikatu energetycznego na wszystkie budynki, niezależnie od daty ich budowy. Od 28 kwietnia 2023 roku obowiązek ten dotyczy również budynków poddanych termomodernizacji, a także nieruchomości, które są sprzedawane lub wynajmowane.

Certyfikat energetyczny określa zapotrzebowanie na energię potrzebną do ogrzewania, wentylacji, ciepłej wody, klimatyzacji i oświetlenia, co pozwala oszacować koszty utrzymania nieruchomości. Koszt wyrobienia certyfikatu zależy od wielu czynników, takich jak rozmiar budynku czy położenie geograficzne, i może wynosić od 400 złotych do ponad 1000 złotych.

Sprzedaż mieszkania a świadectwo energetyczne

Zgodnie z nowymi przepisami, sprzedający nieruchomość są zobowiązani do przekazania nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej, aby kupujący miał informacje na temat zapotrzebowania na energię oraz kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości. Certyfikat energetyczny powinien zostać przekazany wraz z umową sprzedaży lub zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

To dobry krok dla przyszłych nabywców, ponieważ posiadanie świadectwa energetycznego może pomóc w dokonaniu bardziej świadomego wyboru pod kątem ekonomicznym. Dzięki informacjom zawartym w świadectwie, kupujący będą mieli wiedzę na temat zużycia energii i kosztów związanych z ogrzewaniem, wentylacją czy oświetleniem.

Wynajem mieszkania a świadectwo energetyczne

Właściciele mieszkań wynajmujących swoje nieruchomości przed wejściem w życie nowych przepisów nie będą musieli uzupełniać swoich umów najmu o świadectwo energetyczne. Obowiązek sporządzenia takiego świadectwa będzie dotyczył tylko umów zawartych po wejściu w życie ustawy.

Właściciele, którzy obecnie wynajmują swoje mieszkania, nie będą musieli generować dodatkowych kosztów na wykonanie świadectwa energetycznego, jednakże w przypadku wynajmowania nieruchomości w przyszłości, będą musieli je przedstawić nowemu najemcy. To ważna informacja dla właścicieli mieszkań, którzy obawiają się, że wprowadzenie nowych przepisów może negatywnie wpłynąć na koszty najmu i obciążenia finansowe.