Właściciele domów i mieszkań zapłacą po 800 złotych. Wiadomo jak tego uniknąć

Świadectwo energetyczne to nowy wymóg, który został nałożony na właścicieli nieruchomości i wszedł w życie 28 kwietnia. Z pewnością istnieje potrzeba przygotowania się na wydatki związane z uzyskaniem tego dokumentu, które wynoszą w przybliżeniu około 800 zł. To z pewnością wydatek, który może zaskoczyć wielu właścicieli mieszkań lub domów. Jednak warto wiedzieć, że istnieją pewne wyłączenia, które pozwalają uniknąć obowiązku posiadania świadectwa energetycznego. Zanim dowiemy się, kto jest zobowiązany do jego uzyskania, warto bliżej przyjrzeć się temu nowemu wymogowi i jego konsekwencjom.

Świadectwo energetyczne stanowi dokument, który w pierwszym półroczu roku zaskoczył niejednego właściciela nieruchomości i wywołał wiele emocji. Na początku roku nie było ono jeszcze wymagane, ale od 28 kwietnia każdy właściciel nieruchomości ma obowiązek je posiadać. Niemniej jednak, warto zrozumieć, że nie dotyczy to każdego właściciela, a jedynie określonych przypadków. Kto więc dokładnie ma obowiązek uzyskać świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne nowym obowiązkiem. Kto musi je mieć?

Wprowadzenie ustawy dotyczącej świadectwa energetycznego stanowiło wynik głosowania we wrześniu 2022 roku. Prezydent Andrzej Duda podpisał tę ustawę rok wcześniej, co skutkowało zmianami w Prawie budowlanym oraz przepisach związanych z charakterystyką energetyczną budynków. Kilka miesięcy po tych wydarzeniach, konieczność posiadania świadectwa energetycznego stała się obowiązkiem dla właścicieli nieruchomości.

Świadectwo energetyczne jest dokumentem, który pozwala określić roczne zużycie energii w danej nieruchomości. Głównym celem tego dokumentu jest dostarczenie informacji dotyczącej zapotrzebowania energetycznego nieruchomości oraz wskazanie, jakie elementy wewnątrz budynku są odpowiedzialne za zużycie energii, takie jak oświetlenie, ogrzewanie lub klimatyzacja.

Warto zaznaczyć, że każdy większy remont przeprowadzony w nieruchomości może zobowiązać do uzyskania nowego świadectwa energetycznego. To ma miejsce w przypadku, gdy prace remontowe wpływają na zmianę profilu energetycznego nieruchomości, co oznacza, że zużycie energii ulega modyfikacjom. Ważne jest to, że nie ma znaczenia, czy takie zmiany prowadzą do zwiększenia czy zmniejszenia zużycia energii – konieczność uzyskania nowego świadectwa energetycznego po remoncie pozostaje niezmienna. Dlatego właściciele nieruchomości powinni być świadomi, że znaczące prace modernizacyjne mogą wpłynąć na konieczność dostosowania dokumentacji energetycznej swojej nieruchomości.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne? Cena zależy od dwóch rzeczy

Zazwyczaj koszt uzyskania świadectwa energetycznego wynosi kilkaset złotych. W celu uzyskania tego dokumentu konieczne jest przeprowadzenie operatu energetycznego, a do jego przeprowadzenia uprawnione są osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje w dziedzinie energetyki budowlanej. Koszty związane z uzyskaniem świadectwa energetycznego są zróżnicowane i zależą głównie od wielkości nieruchomości oraz jej lokalizacji. Zazwyczaj oscylują one w granicach od 400 zł do 800 zł, choć właściciele dużych domów jednorodzinnych mogą być obciążeni kosztem nawet do 1000 zł.

Należy pamiętać, że nieposiadanie świadectwa energetycznego może prowadzić do kar finansowych. Brak tego dokumentu, na przykład podczas sprzedaży nieruchomości, grozi grzywną, która może wynosić nawet do 5 tysięcy złotych. Warto dodać, że nawet po nałożeniu takiej kary, osoby pozbawione świadectwa energetycznego nadal będą zobligowane do jego uzyskania. W związku z tym, brak tego dokumentu nie tylko wiąże się z kosztami finansowymi, ale także niesie ze sobą ryzyko kar i opóźnień w związku z transakcjami związanymi z nieruchomościami.

Kto może wydać świadectwo energetyczne?

Aby uzyskać operat energetyczny, istnieje konieczność skorzystania z usług profesjonalistów. Najczęściej to firmy specjalizujące się w przeprowadzaniu audytów energetycznych są wskazywane jako instytucje uprawnione do wystawiania świadectw energetycznych. Niemniej jednak, nie jesteśmy związani wyłącznie z takimi przedsiębiorstwami w celu uzyskania tego dokumentu. Istnieje możliwość zwrócenia się o wsparcie do projektanta lub osoby, która posiada odpowiednie kwalifikacje budowlane, zgodnie z przepisami określonymi w art. 14 ust. 1 Prawa budowlanego.

Takie osoby, które posiadają wymagane kwalifikacje, mogą samodzielnie podjąć się zadania przygotowania świadectwa energetycznego. To oznacza, że nie jesteśmy ograniczeni tylko do usług firm certyfikujących, co może być szczególnie przydatne, gdy chcemy bardziej elastycznie dostosować proces uzyskania tego dokumentu do naszych potrzeb.

Kto nie musi mieć świadectwa energetycznego?

Obowiązek uzyskania świadectwa energetycznego dotyczy różnych grup właścicieli nieruchomości i jest zgodny z przepisami prawnymi. Przepisy te definiują, kto jest zobowiązany do posiadania takiego dokumentu. Oto więcej szczegółów na ten temat:

1. Właściciele nowo wybudowanych budynków: Osoby, które właśnie ukończyły budowę nowego obiektu budowlanego, muszą uzyskać świadectwo energetyczne. Jest to ważne w celu oceny efektywności energetycznej nowo wybudowanego budynku i może pomóc w zaplanowaniu ewentualnych ulepszeń energetycznych.
2. Właściciele budynków zbudowanych przed 2009 rokiem, przeznaczonych do sprzedaży lub wynajmu: Właściciele starszych budynków, które są dostępne na rynku nieruchomości, zarówno do sprzedaży, jak i wynajmu, są również objęci obowiązkiem uzyskania świadectwa energetycznego. To pomaga przyszłym nabywcom lub najemcom w ocenie, jakie koszty związane z energią mogą się wiązać z daną nieruchomością.
3. Właściciele budynków przeznaczonych tylko na użytek prywatny: Jednakże, osoby, które posiadają budynki i wykorzystują je wyłącznie na własne potrzeby, na przykład jako swoje miejsce zamieszkania, nie są zobowiązane do posiadania świadectwa energetycznego. To oznacza, że nie trzeba spełniać tego wymogu, dopóki budynek jest wykorzystywany wyłącznie do celów prywatnych.

Jednak warto pamiętać, że w momencie, gdy właściciel takiej nieruchomości zdecyduje się na jej sprzedaż lub wynajem, to staje się on zobowiązany do uzyskania świadectwa energetycznego. Świadectwo to zawiera istotne informacje dotyczące efektywności energetycznej budynku i pomaga przyszłym użytkownikom nieruchomości w podejmowaniu świadomych decyzji związanych z zużyciem energii oraz kosztami związanymi z ogrzewaniem lub chłodzeniem budynku. Działa to na korzyść zarówno sprzedawców, jak i nabywców lub najemców, umożliwiając lepsze zrozumienie charakterystyki energetycznej nieruchomości.

Będą kontrole domów i mieszkań wprowadzone ustawą o świadectwie energetycznym

Ustawa narzuca również obowiązek regularnego przeprowadzania kontroli systemów ogrzewania, a częstotliwość tych wizyt zależy od rodzaju i mocy źródła ciepła wykorzystywanego do ogrzewania budynku. Istotnym kryterium jest tutaj zarówno moc kotła, jak i rodzaj stosowanego paliwa. Określono cztery różne okresy, w jakich przewiduje się przeprowadzanie tych kontroli:

1. Kontrola co dwa lata – dotyczy kotłów opalanych paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej przekraczającej 100 kW. W przypadku tych urządzeń, kontrola musi być przeprowadzana co dwa lata, aby monitorować ich stan i efektywność.
2. Kontrola co trzy lata – obejmuje źródła ciepła, które nie zostały uwzględnione w wykazie, a także części systemu ogrzewania lub wentylacji, które mają łączną nominalną moc cieplną większą niż 70 kW. W tym przypadku kontrole są przeprowadzane w odstępach trzyletnich.
3. Kontrola co cztery lata – dotyczy kotłów, które są zasilane gazem i mają nominalną moc cieplną przekraczającą 100 kW. Takie urządzenia muszą być poddawane kontroli co cztery lata, aby zapewnić ich bezpieczne i efektywne działanie.
4. Kontrola co pięć lat – obejmuje kotły o nominalnej mocy cieplnej wynoszącej od 20 kW do 100 kW. Dla tych urządzeń, przeprowadzane są kontrole co pięć lat.

Warto zaznaczyć, że jeśli charakter energetyczny budynku nie ulegnie zmianie od ostatniej kontroli, nie ma konieczności powtarzania kontrolnych wizyt. To oznacza, że jeśli budynek pozostaje w tym samym stanie, można uniknąć cyklicznych wizyt kontrolerów, co może być wygodne dla właścicieli nieruchomości. Jednakże, regularne kontrole są ważne w celu zapewnienia bezpieczeństwa i efektywności systemów ogrzewania, co przekłada się na oszczędność energii i kosztów ogrzewania w dłuższej perspektywie czasowej.