Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej staje się możliwe w momencie spłaty kredytu lub podjęcia decyzji o refinansowaniu zobowiązania. Procedura ta jest istotna także przy transakcjach kupna i sprzedaży nieruchomości. W niniejszym artykule omówimy szczegółowo, jak przebiega ten proces, jak wypełnić odpowiedni formularz, kto jest odpowiedzialny za jego złożenie oraz jakie koszty są związane z tą czynnością.
POLECAMY: Banki muszą oddać pieniądze swoim klientom. Nowe przepisy dotyczące kredytów hipotecznych
Hipoteka pełni funkcję zabezpieczenia dla kredytu, pożyczki czy innej umowy, obciążając nieruchomość. Kupujący ma możliwość sprawdzenia istnienia długu hipotecznego w księdze wieczystej przed zakupem mieszkania czy domu.
Kiedy możemy wykreślić hipotekę?
Wykreślenie hipoteki jest możliwe po spłacie ostatniej raty zobowiązania lub w przypadku refinansowania kredytu hipotecznego, czyli przeniesienia go do innego banku w celu uzyskania korzystniejszych warunków finansowych. Możemy także dokonać tego przed sprzedażą nieruchomości, co jest niezbędne do przeprowadzenia transakcji notarialnej.
Kto jest odpowiedzialny za wykreślenie hipoteki?
Z księgi wieczystej hipotekę może wykreślić zarówno kredytobiorca, jak i wierzyciel hipoteczny. W praktyce jednak to właściciel nieruchomości zajmuje się wszystkimi formalnościami.
Zgodnie z przepisami, bank ma obowiązek współpracować z wierzycielem hipotecznym, ale nie musi samodzielnie składać wniosku o wykreślenie nieruchomości z hipoteki.
Zgoda wierzyciela na wykreślenie hipoteki
Po spłacie ostatniej raty kredytu, bank powinien wystawić właścicielowi nieruchomości kwit mazalny potwierdzający spłatę długu i tym samym wykreślenie hipoteki. W przypadku prywatnych pożyczek, gdzie hipoteka jest zabezpieczeniem, mogą być konieczne podpisy notarialne.
Koszty wykreślenia hipoteki
Wystawienie kwitu mazalnego przez bank może wiązać się z opłatą, choć nie wszystkie banki ją pobierają. Stałym kosztem jest opłata sądowa za wykreślenie hipoteki, wynosząca 100 zł od jednego właściciela. Opłatę można uiścić w kasie sądu, elektronicznie poprzez stronę gov.pl lub tradycyjnym przelewem, podając w tytule „wykreślenie hipoteki” oraz numer księgi wieczystej.
Wniosek o wykreślenie hipoteki
Aby wykreślić hipotekę, konieczne jest złożenie wniosku do sądu rejonowego prowadzącego księgę wieczystą nieruchomości. Wniosek można złożyć osobiście lub elektronicznie, a do dokumentacji należy dołączyć zgodę banku, dowód reprezentacji wierzyciela oraz potwierdzenie uiszczonej opłaty.
