W ostatnich latach obserwujemy znaczący wzrost zainteresowania Polaków nieruchomościami za granicą. Trend ten nasilił się szczególnie w pierwszym kwartale 2024 roku, kiedy to nasi rodacy kupili na Półwyspie Iberyjskim aż 800 domów i apartamentów, jak podaje Registradores de Espana. To wynik nie tylko o 21% wyższy niż w poprzednim kwartale, ale także trzykrotnie większy niż w przedpandemicznym pierwszym kwartale 2019 roku.
Dynamiczny wzrost zakupów nieruchomości za granicą
Polacy uplasowali się na 9. miejscu wśród zagranicznych inwestorów, z udziałem w rynku na poziomie 3,72%, jak informuje „Lega Artis”. Skąd wynika takie zainteresowanie zakupem nieruchomości poza granicami kraju?
- Dywersyfikacja geograficzna majątku: Polacy coraz częściej decydują się na inwestowanie w nieruchomości za granicą, aby zdywersyfikować swoje portfele inwestycyjne. Motywacje są różne, od chęci posiadania wakacyjnej nieruchomości, po przeniesienie się na stałe do krajów o łagodniejszym klimacie.
- Pandemia i zmiany w modelu pracy: Doświadczenia z pandemii oraz pojawienie się modelu pracy hybrydowej znacząco wpłynęły na sposób, w jaki Polacy postrzegają swoje miejsca zamieszkania. Wiele osób zauważyło, że mogą pracować zdalnie z dowolnego miejsca na świecie, co skłoniło ich do inwestowania w nieruchomości w Hiszpanii czy Portugalii.
- Sytuacja geopolityczna: Agresja na Ukrainę w 2022 roku również przyczyniła się do decyzji o zakupie nieruchomości za granicą. Polacy szukają stabilnych i bezpiecznych miejsc, gdzie mogą spędzać czas lub osiedlić się na stałe.
Preferencje Polaków na rynku nieruchomości
Z danych Agnes Inversiones, polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol, wynika, że w pierwszym kwartale 2024 roku aż 75% transakcji zawartych przez Polaków dotyczyło nieruchomości z rynku pierwotnego. Najczęściej kupowane były apartamenty o powierzchni 100-250 m², które stanowiły 65% wszystkich umów. Pozostałe 35% dotyczyło domów wolnostojących o powierzchni 250-600 m².
Ceny nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim
Ceny apartamentów, które Polacy nabywają na Półwyspie Iberyjskim, wahają się od 450 tys. euro do 1,9 mln euro. Domy wolnostojące są znacznie droższe – ceny zaczynają się od 1,5 mln euro i mogą sięgać nawet 5 mln euro. Pomimo wysokich cen, Polacy chętnie inwestują w nieruchomości w Hiszpanii, dostrzegając w tym atrakcyjną lokatę kapitału.
Nieruchomości w Bułgarii, Cyprze i Chorwacji
Hiszpania pozostaje głównym celem zakupów nieruchomości Polaków, ale rośnie również zainteresowanie innymi krajami. W 2022 roku Polacy kupili blisko 3 tys. mieszkań w Hiszpanii, co było kulminacją tego trendu. Jednak Bułgaria, Cypr i Chorwacja stają się coraz bardziej popularne wśród naszych rodaków.
- Bułgaria: Polacy mogą kupić mieszkanie w nadmorskich kompleksach wypoczynkowych już za około 50 tys. euro (nieco ponad 200 tys. zł). To atrakcyjna cena w porównaniu z kosztami mieszkań w Polsce, zwłaszcza w dużych miastach.
- Cypr i Chorwacja: Te kraje również przyciągają Polaków swoimi pięknymi krajobrazami, łagodnym klimatem i atrakcyjnymi cenami nieruchomości.
Dlaczego Polacy inwestują za granicą?
Istnieje kilka kluczowych powodów, dla których Polacy decydują się na zakup nieruchomości za granicą:
- Wzrost wartości nieruchomości: Inwestowanie w zagraniczne nieruchomości to nie tylko sposób na dywersyfikację portfela, ale także na osiągnięcie zysków z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
- Jakość życia: Wiele osób poszukuje lepszej jakości życia, łagodniejszego klimatu i większej stabilności politycznej. Hiszpania, z jej słonecznym klimatem i bogatą kulturą, jest idealnym miejscem do zamieszkania.
- Wakacyjne nieruchomości: Posiadanie własnego apartamentu czy domu w popularnych turystycznych lokalizacjach pozwala na częstsze i tańsze wyjazdy na wakacje, a także na wynajem nieruchomości turystom, co generuje dodatkowe dochody.
Szturm na nieruchomości za granicą to zjawisko, które nabiera tempa wśród Polaków. Inwestycje w Hiszpanii, Bułgarii, na Cyprze i w Chorwacji stają się coraz bardziej popularne, głównie ze względu na atrakcyjne ceny, możliwości wzrostu wartości nieruchomości oraz chęć poprawy jakości życia. Zainteresowanie nieruchomościami na Półwyspie Iberyjskim nie słabnie, a wręcz przeciwnie, rośnie z każdym kwartałem. Polacy dostrzegają korzyści płynące z posiadania nieruchomości w ciepłych, stabilnych regionach, co dodatkowo napędza ten dynamiczny trend.
