Tematyka przedawnienia roszczeń jest niezwykle pasjonująca, szczególnie dla osób bezpośrednio zainteresowanych, czyli wierzyciela i dłużnika. Dzisiaj postanowiliśmy wyjaśnić, jak wygląda kwestia przedawnienia hipoteki. Zapraszamy do lektury.
Czym jest hipoteka?
Hipoteka, zgodnie z przepisami prawa cywilnego, jest ograniczonym prawem rzeczowym, które można ustanowić na nieruchomości. Ustanowienie hipoteki wymaga dokonania konkretnego wpisu w księdze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości. Jest to kluczowe, ponieważ nawet najmniejsze opóźnienie w złożeniu wniosku o wpis hipoteki pozbawia wierzyciela hipotecznego prawa pierwszeństwa.
Prawo pierwszeństwa oznacza kolejność zaspokajania się z sum uzyskanych po sprzedaży nieruchomości. Jak jednak wygląda zagadnienie przedawnienia roszczeń zabezpieczonych hipoteką?
Przedawnienie hipoteki: Czy jest możliwe?
Hipoteka jako ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości nie ulega przedawnieniu. Przedawnienie dotyczy jedynie wierzytelności zabezpieczonych hipoteką. Oznacza to, że sama hipoteka nie ulega przedawnieniu, ale może to spotkać wierzytelność, którą hipoteka zabezpiecza.
Zgodnie z art. 77 ustawy o księgach wieczystych i hipotece:
„Przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką nie narusza uprawnienia wierzyciela hipotecznego do uzyskania zaspokojenia z nieruchomości obciążonej. Przepisu tego nie stosuje się do roszczeń o świadczenia uboczne.”
Oznacza to, że nawet jeśli wierzytelność zabezpieczona hipoteką ulegnie przedawnieniu, wierzyciel nadal ma prawo zaspokoić się z nieruchomości zabezpieczonej hipoteką. Przepis ten chroni wierzyciela hipotecznego, przy jednoczesnym poszanowaniu praw dłużnika do uchylenia się od zapłaty przedawnionej wierzytelności.
Przedawnienie odsetek
Warto wspomnieć, że przedawnienie odsetek od wierzytelności zabezpieczonej hipoteką jest takie samo jak przy normalnych wierzytelnościach i wynosi standardowo 3 lata.
Co zrobić w przypadku egzekucji z nieruchomości?
Jeśli na Twojej nieruchomości dokonano wpisu hipoteki i prowadzona jest egzekucja komornicza, masz kilka opcji działania:
DROGA NUMER 1
Jeśli przed pojawieniem się komornika nie otrzymywałeś żadnych pism z sądu, masz dużą szansę na zatrzymanie egzekucji i odzyskanie zabranych środków. Błędy sądu na etapie postępowania rozpoznawczego mogą otworzyć drogę do uchylenia tytułu wykonawczego.
DROGA NUMER 2
Jeśli egzekucja komornicza doprowadziła już do utraty nieruchomości, przysługuje Ci odszkodowanie równe wartości rynkowej Twojej nieruchomości.
DROGA NUMER 3
Jeśli żadne z powyższych rozwiązań nie jest możliwe, warto wdrożyć postępowanie zmierzające do ochrony nieruchomości. Nasza Kancelaria zajmuje się kompleksową obsługą spraw związanych z egzekucją komorniczą z nieruchomości. Naszym celem jest zatrzymanie komornika lub wydłużenie czasu potrzebnego dłużnikowi na znalezienie rozwiązania.
Gdzie zgłosić się po pomoc w ochronie nieruchomości przed egzekucją?
Potrzebujesz pomocy w ochronie swojej nieruchomości przed działaniami komornika? Zapewniamy całkowicie legalne i zgodne z prawem metody zmierzające do ochrony Twoich praw jako strony słabszej w postępowaniu egzekucyjnym.
Podsumowanie
Zrozumienie kwestii przedawnienia roszczeń zabezpieczonych hipoteką jest kluczowe zarówno dla wierzycieli, jak i dla dłużników. Dzięki odpowiedniej wiedzy można skutecznie chronić swoje prawa i interesy. Jeśli potrzebujesz wsparcia prawnego w tej kwestii, skontaktuj się z naszą kancelarią, a pomożemy Ci znaleźć najlepsze rozwiązanie.
Masz pytania lub potrzebujesz pomocy – zapraszamy do kontaktu!
Informacje zawarte na stronie stanowią opis stanu prawnego na dzień publikacji i nie są poradą prawną w indywidualnej sprawie. Stan prawny od opublikowania może ulec zmianie. Kancelaria nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie wpisu w celu rozwiązania problemów prawnych.
