Wakacje w pełni, a najem krótkoterminowy w miastach tętni życiem. Jeśli planujesz wynajmować swoje mieszkanie turystom, musisz się do tego odpowiednio przygotować. Oto kompleksowy poradnik, który pomoże Ci z sukcesem rozpocząć przygodę z najmem krótkoterminowym.
Przygotowanie mieszkania
Wyposażenie mieszkania
Najem krótkoterminowy różni się od długoterminowego głównie wyposażeniem mieszkania. Twoje mieszkanie musi przypominać mały hotel. Kluczowe jest, aby było komfortowe i funkcjonalne dla gości. Co powinno się w nim znaleźć?
- Sypialnia: Wygodne łóżko z wysokiej jakości materacem, świeża pościel, dodatkowe koce i poduszki.
- Łazienka: Ręczniki, suszarka do włosów, podstawowe kosmetyki (mydło, żel pod prysznic, szampon).
- Kuchnia: Minimalistyczne wyposażenie – talerze, sztućce, szklanki, kubki, mała lodówka, kuchenka mikrofalowa, ekspres do kawy, czajnik, mała pralka, żelazko i deska do prasowania.
- Salon: Rozkładana kanapa dla dodatkowych miejsc do spania, telewizor, dostęp do internetu.
Estetyka i funkcjonalność
Jeśli brakuje Ci zmysłu artystycznego, rozważ wynajęcie specjalistki od home stagingu. Profesjonalnie urządzone mieszkanie przyciągnie więcej gości i pozwoli Ci podnieść cenę wynajmu. Ważne jest, aby mieszkanie było schludne i estetyczne. Świeże kwiaty, powitalna butelka wody, kawa i herbata w kuchni to drobiazgi, które zostaną docenione przez gości.
Formalności
Zgłoszenie do ewidencji obiektów hotelarskich
Zanim wystawisz ogłoszenie, upewnij się, że Twoje mieszkanie jest zgłoszone do ewidencji obiektów hotelarskich. W niektórych miastach, takich jak Kraków, urzędy dokładnie śledzą zgłoszenia i mogą nakładać kary za brak rejestracji. Wniosek do ewidencji wymaga opinii sanitarnej, kominiarskiej oraz inspekcji Sanepidu. Możesz to zlecić firmie zarządzającej najmem, która zajmie się formalnościami za Ciebie.
Umowa najmu
Umowa najmu powinna być zawsze w formie pisemnej. Powinna zawierać:
- Dane osobowe najemcy.
- Okres najmu.
- Wysokość czynszu i zasady płatności.
- Zasady zwrotu zaliczki i czynszu w przypadku odwołania rezerwacji lub skrócenia pobytu.
- Zabezpieczenie przed szkodami – pobranie kaucji lub zgoda na obciążenie karty kredytowej.
- Obowiązki najemcy, np. zakaz palenia czy trzymania zwierząt.
- Zapis dotyczący zakazu podnajmu lub użyczenia mieszkania osobom trzecim.
Zarządzanie najmem
Codzienne obowiązki
Najem krótkoterminowy wymaga ciągłej dostępności i reagowania na potrzeby gości. Możesz spodziewać się, że goście będą kontaktować się z Tobą całą dobę z różnymi problemami, takimi jak brak ręczników czy awarie sprzętu. Jeśli nie masz na to czasu, rozważ współpracę z firmą zarządzającą najmem, która zajmie się wszystkimi aspektami wynajmu, od sprzątania po kontakt z gośćmi.
Działalność gospodarcza
Jeśli wynajmujesz mieszkanie przez portale takie jak Airbnb czy Booking.com, musisz założyć działalność gospodarczą. Alternatywnie, możesz zlecić zarządzanie najmem pośrednikowi, co zwalnia Cię z obowiązku zakładania działalności.
Drobiazgi, które robią różnicę
Aby zyskać pozytywne opinie i stałych klientów, zadbaj o szczegóły:
- Informatory turystyczne: Ulokuj w mieszkaniu ulotki o atrakcjach turystycznych i wydarzeniach w okolicy.
- Drobne udogodnienia: Świeże kwiaty, kawa, herbata i powitalna butelka wody to miłe gesty, które zostaną docenione przez gości.
Najem krótkoterminowy, mimo że wymagający, może być bardzo opłacalny. Odpowiednie przygotowanie mieszkania i zarządzanie nim zapewnią Ci sukces w tym biznesie. Jeśli nie masz na to czasu, skorzystaj z usług firm zarządzających najmem, które zajmą się wszystkim za Ciebie, a Ty będziesz cieszyć się zyskami.
