Ministerstwo Finansów ogłosiło maksymalne stawki podatku od nieruchomości na 2025 rok, które mogą wzrosnąć o około 3% w porównaniu do tegorocznych. Oficjalne informacje na temat wysokości przyszłorocznych stawek mieszkańcy mogą spodziewać się pod koniec roku. Zgodnie z obwieszczeniem MF, w przypadku budynków mieszkalnych maksymalna stawka podatku wzrośnie z 1,15 zł do 1,19 zł za metr kwadratowy, natomiast dla gruntów pod takimi budynkami – z 0,71 zł do 0,73 zł za metr kwadratowy.
Analiza podwyżki
Podwyżka jest stosunkowo niewielka, szczególnie w porównaniu do zeszłorocznego wzrostu wynoszącego 15-16%. Jak zauważa portal „GetHome”, jest to efekt obniżonej inflacji w tym roku. Dlatego dopuszczalna „waloryzacja” podatku od nieruchomości wyniesie „tylko” około 3%.
Przykład dla właściciela dużego domu
Co to oznacza dla właściciela np. 200-metrowego domu położonego na działce o powierzchni 1000 m²? Podatek wyniesie 968 zł, czyli o 28 zł więcej niż w 2024 r.
Korzyści dla posiadaczy miejsc garażowych
Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl zwraca uwagę, że dużo niższy podatek od nieruchomości zapłaci w przyszłym roku część posiadaczy miejsc garażowych.
Opodatkowanie miejsc garażowych
Obecnie wysokość stawki podatku zależy od statusu prawnego miejsca garażowego. Jeśli jest ono przedmiotem odrębnej własności, podlega opodatkowaniu stawką właściwą dla budynków „pozostałych” – w 2024 r. nie przekracza ona 11,17 zł za m². W przypadku, gdy miejsce postojowe w garażu stanowi przynależność mieszkania – jest opodatkowane taką samą stawką. Garaż odrębnej własności może być więc opodatkowany nawet 10 razy wyżej.
Zmiany od 2025 Roku
W przyszłym roku wszystkie miejsca garażowe będą objęte taką samą stawką podatku jak mieszkania, czyli 1,19 zł za m², niezależnie od ich statusu prawnego. Jest to efekt ubiegłorocznego werdyktu Trybunału Konstytucyjnego.
Orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego
Trybunał Konstytucyjny zakwestionował zróżnicowanie stawek, ale dał rok na wprowadzenie zmian. Dopiero w 2025 roku posiadacze miejsc garażowych z wyodrębnioną własnością zapłacą stawkę „mieszkaniową”.
Reakcje miast
Portal „GetHome” zwraca uwagę, że radni Rzeszowa wprowadzili już od tego roku identyczne stawki podatku od miejsc garażowych, a stawki niższe od maksymalnej zastosowano w Opolu, Kielcach, Gorzowie Wielkopolskim i Zielonej Górze.
Przykłady miast
Podatek od nieruchomości stanowi źródło dochodów gmin, więc to gminy mają ostatnie słowo w sprawie wysokości stawek podatkowych, przy ustalaniu których muszą się tylko zmieścić w wartościach maksymalnych wskazywanych przez MF. Marek Wielgo zaznacza, że władze niektórych miast, takich jak Opole, Kielce, Rzeszów, Gorzów Wielkopolski, Toruń i Zielona Góra, zdecydowały się na niższe stawki podatków dla mieszkańców. Władze Kielc i Opola w ogóle zrezygnowały z podwyżki.
Prognozy na 2025 rok
Jesienią radni podejmą decyzje w sprawie stawek podatku na 2025 rok. Możliwe, że w miastach, gdzie stawki są obecnie niższe od maksymalnych, podwyżki mogą przekroczyć zakładane 3%. Ekspert „GetHome” przewiduje, że w Kielcach czysto teoretycznie może wynieść nawet 44%.
Wnioski
Gminy potrzebują coraz więcej środków na zaspokojenie rosnących potrzeb finansowych. Prostym sposobem na poprawę sytuacji finansowej jest podniesienie podatku. Decyzje w tej sprawie będą podejmowane jesienią, co oznacza, że mieszkańcy muszą przygotować się na potencjalne zmiany w swoich budżetach domowych.
