Nowelizacja przepisów budowlanych, która wejdzie w życie w najbliższy czwartek, znacząco wpłynie na sposób sytuowania budynków w stosunku do granic działek. Dzięki nowym regulacjom inwestorzy będą mogli budować budynki bliżej siebie, nawet gdy ściany mają okna lub drzwi. Dotychczas takie sytuowanie budynków było często problematyczne, szczególnie na działkach o nietypowym kształcie.
Kluczowe zmiany w przepisach
- Rozróżnienie pojęć elewacji i ściany: Nowelizacja wprowadza klarowne rozróżnienie między elewacją a ścianą budynku. W praktyce każda płaszczyzna wynikająca z załamania lub uskoku ściany będzie traktowana jako oddzielna ściana, co ma na celu wyeliminowanie błędnych interpretacji przepisów przez urzędy.
- Nowe odległości od granicy działki: Wprowadzono ustęp 1a w par. 12 rozporządzenia, który umożliwia zbliżenie budynków ze ścianą usytuowaną w sposób inny niż równoległy do granicy działki. W takich przypadkach odległość 4 metrów ma być mierzona od najdalej wysuniętego elementu ramy okna lub drzwi. To uprości projektowanie budynków na działkach o nietypowym kształcie i zmniejszy liczbę sporów między inwestorami a urzędnikami.
- Większe odległości między blokami: Nowe przepisy dotyczące tzw. patodeweloperki, obowiązujące od dwóch tygodni, wprowadzają większe odległości między budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi powyżej czterech kondygnacji nadziemnych. Minimalna odległość wynosi teraz 5 metrów od granicy działki. Jednak w przypadku budynków o formie kaskadowej możliwe będą odstępstwa od tej zasady.
Elementy drewniane i bezpieczeństwo pożarowe
Nowelizacja wprowadza również zmiany dotyczące budynków drewnianych. Zwiększono klasę odporności ogniowej przegród oraz wprowadzono obowiązek zabezpieczania elementów nośnych ścian okładzinami o zdolności do zabezpieczenia ogniochronnego K2 60, co zapewnia ochronę przez minimum godzinę przed pożarem.
Przepisy przejściowe
Dla projektów, które uzyskały pozwolenie na budowę lub zgłoszenie przed wejściem w życie nowych przepisów, stosowane będą przepisy dotychczasowe. Dotyczy to również przypadków legalizacji samowoli budowlanej.
Załącznik graficzny
Nowe rozporządzenie zawiera także graficzny załącznik, który ilustruje poprawne określenie minimalnych odległości budynków od granicy działki. Ułatwi to inwestorom i urzędnikom interpretację przepisów i może przyczynić się do ujednolicenia orzecznictwa.
Podsumowanie
Nowe przepisy mają na celu uproszczenie procesu budowlanego, zmniejszenie liczby sporów oraz lepsze dostosowanie regulacji do rzeczywistych potrzeb inwestorów. Dzięki tym zmianom budowa na działkach o nietypowym kształcie stanie się łatwiejsza, a jednocześnie zwiększy się bezpieczeństwo pożarowe budynków.
