Polski rynek nieruchomości stoi przed kolejnym wyzwaniem, które może wpłynąć na ceny mieszkań. Nowy projekt ustawy, nazywany potocznie „ustawą schronową”, wprowadza obowiązek budowy miejsc doraźnego schronienia w nowych budynkach wielorodzinnych oraz użyteczności publicznej. Jakie mogą być konsekwencje tych zmian dla rynku mieszkaniowego i portfeli przyszłych właścicieli?
Obowiązkowe Schrony – Co Zawiera Nowa Ustawa?
Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA) przygotowało projekt ustawy, który nakłada na deweloperów obowiązek tworzenia schronów w budynkach. Schrony te mają być zlokalizowane na podziemnych kondygnacjach, takich jak garaże wielostanowiskowe. Celem tej regulacji jest zwiększenie bezpieczeństwa mieszkańców w razie sytuacji kryzysowych.
Dla deweloperów oznacza to konieczność przeznaczenia dodatkowych środków finansowych na budowę oraz spełnienia dodatkowych wymogów technicznych, takich jak odpowiednie zabezpieczenia przeciwpożarowe oraz zapewnienie sprawnej ewakuacji.
Wzrost Kosztów Budowy a Ceny Mieszkań
Nowe przepisy spotkały się z mieszanymi reakcjami wśród deweloperów. Polski Związek Firm Deweloperskich ostrzega, że wprowadzenie obowiązku budowy schronów może znacząco podnieść koszty budowy budynków mieszkalnych. Szacuje się, że koszt wybudowania metra kwadratowego może wzrosnąć nawet o kilkaset złotych, a całkowite koszty budowy mogą zwiększyć się nawet o 30%.
Zdaniem ekspertów, te dodatkowe koszty niemal na pewno zostaną przeniesione na nabywców mieszkań, co może doprowadzić do wzrostu cen nieruchomości na rynku pierwotnym. Krzysztof Tętnowski, prezes zarządu Tętnowski Development, zaznacza, że koszty tworzenia miejsc doraźnego schronienia powinny być w całości pokrywane przez państwo, aby uniknąć drastycznego wzrostu cen mieszkań.
Czy Możliwe Są Rekompensaty dla Deweloperów?
Jednym z aspektów ustawy jest możliwość przekazywania przez burmistrzów lub prezydentów miast środków na budowę schronów. Decyzja ta jednak zależy od lokalnych władz, co oznacza, że nie wszyscy deweloperzy mogą liczyć na rekompensaty. Tym samym w wielu przypadkach koszty te mogą w pełni obciążyć deweloperów, a w konsekwencji – przyszłych nabywców mieszkań.
Co Dalej z Rynkiem Mieszkaniowym?
Wprowadzenie obowiązkowych schronów to istotny krok w kierunku zwiększenia bezpieczeństwa mieszkańców, jednak wiąże się z istotnymi wyzwaniami finansowymi dla deweloperów. Choć intencje ustawodawców są zrozumiałe, skutki wprowadzenia ustawy mogą być odczuwalne przede wszystkim przez osoby planujące zakup mieszkania w najbliższych latach. Wzrost cen nieruchomości jest niemal pewny, co może wpłynąć na decyzje zakupowe wielu osób.
Deweloperzy już teraz ostrzegają, że jeśli państwo nie zagwarantuje rekompensaty kosztów budowy schronów, ceny mieszkań mogą znacznie wzrosnąć. Dla kupujących oznacza to konieczność dokładniejszego analizowania ofert i możliwe opóźnienie decyzji zakupowych w oczekiwaniu na stabilizację cen.
Wprowadzenie obowiązku budowy schronów w nowych budynkach wielorodzinnych i użyteczności publicznej to ważny, choć kontrowersyjny krok. Deweloperzy ostrzegają przed wzrostem kosztów budowy, który prawdopodobnie przełoży się na wyższe ceny mieszkań. Przyszli nabywcy powinni być świadomi tych zmian i brać je pod uwagę przy planowaniu zakupu nieruchomości.
