Właściciele nieruchomości oferujący wynajem krótkoterminowy oraz sprzedawcy korzystający z platform sprzedażowych, takich jak Allegro, OLX czy Airbnb, stoją przed poważnym wyzwaniem. Unijna dyrektywa DAC7 wprowadziła nowe regulacje, które mogą skutkować szeroko zakrojonymi kontrolami skarbowymi, obejmującymi nawet ostatnie pięć lat działalności. Choć perspektywa takich kontroli budzi niepokój, istnieje jeszcze czas na uporządkowanie spraw i uniknięcie poważnych konsekwencji.
Nowe Przepisy: Co To Oznacza dla Sprzedawców i Wynajmujących?
Dyrektywa DAC7, która weszła w życie w Unii Europejskiej, nakłada na platformy sprzedażowe oraz rezerwacyjne obowiązek raportowania transakcji do Krajowej Administracji Skarbowej (KAS). Dotyczy to zarówno sprzedawców internetowych, jak i osób wynajmujących nieruchomości na krótkie terminy. Zgodnie z nowymi przepisami, platformy takie jak Allegro, OLX, Vinted, Booking.com czy Airbnb muszą zgłaszać do KAS dane użytkowników, którzy zrealizowali więcej niż 30 transakcji lub osiągnęli łącznie sprzedaż przekraczającą 2 tys. euro w ciągu roku.
Te nowe regulacje obejmują również dane za poprzedni rok, co oznacza, że KAS będzie miała możliwość przeprowadzenia kontroli skarbowych z dużym zakresem czasowym, sięgającym aż pięciu lat wstecz. Taka perspektywa wywołała falę obaw wśród sprzedawców i wynajmujących, którzy do tej pory mogli nie dopełniać wszystkich obowiązków podatkowych.
Co Grozi za Nieuregulowane Sprawy?
Dla osób, które dotąd unikały płacenia podatków, nowe przepisy mogą oznaczać poważne konsekwencje. Przede wszystkim, kontrole skarbowe mogą wykryć niezgłoszone dochody z wynajmu nieruchomości czy sprzedaży przez internet, co w konsekwencji może prowadzić do nałożenia kary finansowej oraz obowiązku zapłaty zaległych podatków z odsetkami.
W przypadku wynajmu krótkoterminowego, brak zgłoszenia takiej działalności może być potraktowany jako uchylanie się od opodatkowania usług hotelarskich, które są obciążone podatkiem VAT w wysokości 8% lub 23%, w zależności od charakteru działalności. Nieuregulowanie tych kwestii może prowadzić do dodatkowych sankcji, w tym potencjalnych spraw sądowych.
Jak Przygotować się na Kontrole?
Choć nowe przepisy wzbudzają niepokój, Ministerstwo Finansów uspokaja, że platformy sprzedażowe i rezerwacyjne jeszcze nie rozpoczęły przesyłania danych do KAS. Oznacza to, że sprzedawcy i wynajmujący mają jeszcze czas na uporządkowanie swoich spraw.
Przede wszystkim, warto przejrzeć wszystkie dotychczasowe transakcje i upewnić się, że dochody z wynajmu czy sprzedaży zostały poprawnie zgłoszone do urzędów skarbowych. W przypadku wynajmu krótkoterminowego, konieczne może być również zarejestrowanie działalności gospodarczej, jeśli liczba transakcji lub uzyskiwane przychody przekraczają ustawowe limity.
Platformy internetowe, takie jak Allegro, zobowiązały się do informowania swoich użytkowników o zbliżeniu się do określonych limitów transakcji, co daje czas na podjęcie działań przed przekazaniem danych do KAS. Warto skorzystać z tego okresu, aby upewnić się, że wszystkie formalności są w pełni zgodne z obowiązującymi przepisami.
Unijna dyrektywa DAC7 wprowadza nowe zasady, które mogą dotknąć wielu sprzedawców i wynajmujących nieruchomości. Aby uniknąć kar i nieprzyjemnych konsekwencji, warto już teraz zadbać o uporządkowanie spraw podatkowych i upewnić się, że wszystkie transakcje są zgłoszone zgodnie z obowiązującymi przepisami. Jest jeszcze czas na działanie, ale zwlekanie może prowadzić do poważnych problemów.
