W czerwcu 2023 roku zlecono mi wykonanie prac dekarskich. Po ponad roku, w sierpniu bieżącego roku, klient złożył pozew sądowy przeciwko mnie, domagając się zapłaty 20 tys. zł za rzekome wady robót. Klient, powołując się na artykuł 636 kodeksu cywilnego (KC), odstąpił od umowy. Jednakże, w mojej ocenie, takie odstąpienie było bezpodstawne, a w poniższym artykule przyjrzymy się szczegółom tej sprawy oraz przepisom prawnym, które mogą wpływać na taki przypadek.
Tło sprawy
Podstawowym zarzutem klienta było to, że fragment dachu wykonany przez mnie był „nieestetyczny” i „lekko falowany”. Klient zakupił materiał budowlany samodzielnie, o czym informowałem go na etapie realizacji prac. Wskazuję, że użyty materiał był wybrakowany, jednakże nie miało to wpływu na funkcjonalność dachu. Wady, które ujawniły się po roku, wynikały z jakości materiału, a nie z błędów wykonawczych.
Przepisy prawne
Zgodnie z artykułem 636 KC, w przypadku gdy wykonawca nie wywiązuje się z umowy, zamawiający może wezwać go do usunięcia wad i wyznaczyć odpowiedni termin na ich usunięcie. Jeżeli wykonawca nie dostosuje się do wezwania, zamawiający może odstąpić od umowy lub powierzyć jej wykonanie innej osobie, obciążając wykonawcę kosztami. W przypadku, gdy zamawiający sam zakupił materiały, może domagać się ich wymiany lub zwrotu kosztów materiałów.
Rozliczenia po odstąpieniu od umowy
Artykuł 494 KC mówi o rozliczeniach w przypadku odstąpienia od umowy wzajemnej, wskazując, że strona odstępująca od umowy może nie tylko żądać zwrotu otrzymanych świadczeń, ale także dochodzić kosztów niewykonania umowy. W naszym przypadku, odstąpienie od umowy wymagało zatem rozliczenia kosztów wykonanych prac oraz materiałów.
Wyrok Sądu Rejonowego w Toruniu
Wyrok Sądu Rejonowego w Toruniu z dnia 27 marca 2023 roku (sygn. akt V GC 49/22) dotyczył podobnej sprawy, gdzie klient również odstąpił od umowy o dzieło. Sąd w tej sprawie uznał, że klient nie miał podstaw do odstąpienia od umowy, ponieważ wady były jedynie estetyczne i nie miały wpływu na funkcjonalność wykonanych prac. Sąd stwierdził, że elementy blachy były nierówne, ale „nie przekreślały właściwości użytkowych prac”.
W kontekście rękojmi za wady, sąd podkreślił, że jeśli wada została zauważona dopiero po odbiorze dzieła, to przepisy o rękojmi za wady mają zastosowanie, ale tylko wtedy, gdy wada była istotna. W przypadku niewielkich niedociągnięć estetycznych, odpowiedzialność wykonawcy jest ograniczona.
Skutki prawne odstąpienia od umowy
W opinii sądu, odstąpienie od umowy było nieskuteczne z dwóch głównych powodów:
- Zbyt późna reakcja: Zgodnie z artykułem 568 § 2 i 3 KC, odstąpienie z powodu wady jest możliwe tylko w ciągu roku od jej ujawnienia. W tym przypadku wada została zauważona już w trakcie pracy, co sprawia, że późniejsze odstąpienie od umowy jest bezskuteczne.
- Niewielka waga wady: Sąd uznał, że estetyczne niedociągnięcia nie stanowiły istotnej wady, która mogłaby uzasadniać całkowite odstąpienie od umowy.
Wnioski
Artykuł 636 KC oraz przepisy dotyczące rękojmi za wady regulują kwestie związane z odstąpieniem od umowy o dzieło, jednakże kluczowe jest zrozumienie, kiedy i w jakich okolicznościach takie odstąpienie jest zasadne. W omawianym przypadku, sąd uznał, że klient nie miał podstaw do odstąpienia od umowy, ponieważ wada była jedynie estetyczna i nie wpływała na funkcjonalność dachu. Z tego względu, żądanie zwrotu kosztów było nieuzasadnione, a odstąpienie od umowy – nieskuteczne.
Dla osób zajmujących się pracami budowlanymi i dekarskimi, ważne jest, aby znać swoje prawa i obowiązki, a także dokładnie dokumentować stan wykonanych prac i użytych materiałów, aby uniknąć podobnych sporów w przyszłości.
Informacje zawarte na stronie stanowią opis stanu prawnego na dzień publikacji i nie są poradą prawną w indywidualnej sprawie. Stan prawny od opublikowania może ulec zmianie. Kancelaria nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie wpisu w celu rozwiązania problemów prawnych.
Masz pytania lub potrzebujesz pomocy – zapraszamy do kontaktu!
