Podwyżki czynszu są częstym zjawiskiem, ale nie zawsze są zgodne z prawem. Lokatorzy mieszkań komunalnych, prywatnych kamienic czy członkowie wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych powinni znać swoje prawa, aby móc skutecznie reagować na nieuzasadnione wzrosty opłat. W tym artykule przyjrzymy się, kiedy możesz odwołać się od podwyżki czynszu i jak to zrobić zgodnie z przepisami prawa.
Jakie opłaty dotyczą czynszu?
Zwyczajowo czynszem nazywamy wszystkie opłaty związane z wynajmem mieszkania, jednak w rzeczywistości dotyczy on tylko lokatorów mieszkań komunalnych i kamienic prywatnych właścicieli. Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe pobierają tzw. „koszty utrzymania nieruchomości”, które również mogą podlegać podwyżkom. Ważne jest, aby znać różnicę i wiedzieć, jakie zasady obowiązują w Twojej sytuacji.
Spółdzielnia Mieszkaniowa – Kiedy możesz kwestionować podwyżkę?
Spółdzielnie mieszkaniowe muszą informować o planowanych podwyżkach co najmniej 3 miesiące przed ich wprowadzeniem, a podwyżki muszą być pisemnie uzasadnione. Jeśli podwyżka dotyczy kosztów niezależnych od spółdzielni (np. wody, gazu), informacja musi dotrzeć do lokatora 14 dni przed terminem wnoszenia opłat.
Przykład nieprawidłowej podwyżki: Spółdzielnia powołuje się na nowelizację przepisów o spółdzielniach mieszkaniowych z 2017 r., twierdząc, że jest to podstawa do podwyżki. Fakt: Ta nowelizacja nie daje podstawy do wzrostu opłat, a lokatorzy mogą to zakwestionować.
Co zrobić? Jeśli podwyżka opłat nie została uzasadniona pisemnie lub nie dotrzymano terminu, napisz pismo do spółdzielni, wskazując naruszenie przepisów. Warto, aby pod pismem podpisało się jak najwięcej mieszkańców – spółdzielnie zazwyczaj rezygnują z nieuzasadnionych podwyżek w obliczu kolektywnego sprzeciwu.
Podstawa prawna: Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2013 r., poz. 1222 ze zm.).
Wspólnoty Mieszkaniowe – Jak zablokować podwyżkę?
W przypadku wspólnot mieszkaniowych podwyżki muszą być zatwierdzane uchwałą właścicieli lokali. Projekty uchwał są rozsyłane mieszkańcom przed głosowaniem. Uchwały zapadają większością głosów, dlatego jeśli sprzeciwiasz się podwyżce, musisz zmobilizować jak największą liczbę współwłaścicieli do głosowania zgodnie z Twoim stanowiskiem.
Co zrobić? Jeśli nie zgadzasz się z uchwałą, masz możliwość jej zablokowania, zbierając odpowiednią liczbę głosów przeciwko niej. Jeśli uchwała zostanie przegłosowana, masz jeszcze możliwość zaskarżenia jej do sądu w ciągu 6 miesięcy od daty uchwalenia.
Podstawa prawna: Ustawa o własności lokali (Dz.U. 2015, poz. 1892).
Najemcy prywatnych kamienic i lokali gminnych – Kiedy podwyżka jest nieprawidłowa?
Właściciel prywatnej kamienicy lub gmina mogą podnosić czynsz nie częściej niż co 6 miesięcy, a informacja o podwyżce musi być dostarczona co najmniej 3 miesiące przed jej wprowadzeniem.
Uwaga: Jeśli najemca odmówi przyjęcia podwyżki, może to skutkować rozwiązaniem umowy najmu.
Co zrobić? W przypadku otrzymania informacji o podwyżce, możesz zażądać pisemnego uzasadnienia i kalkulacji wzrostu opłat. Jeśli właściciel nie dostarczy odpowiedzi w ciągu 14 dni, podwyżka czynszu jest nieważna z mocy prawa.
Podstawa prawna: Ustawa o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie… (Dz.U. 2016, poz. 1610).
Procedury prawne w sporach o podwyżki czynszu
Niezależnie od rodzaju lokalu, nawet gdy kwestionujesz podwyżkę, musisz nadal wnosić opłaty w nowej wysokości. Jeśli sprawa nie zostanie rozwiązana polubownie, możesz zwrócić się do sądu:
- W sprawie uchwały wspólnoty mieszkaniowej – w ciągu 6 miesięcy od jej uchwalenia.
- W przypadku decyzji gminy lub prywatnego właściciela – w ciągu 2 miesięcy.
- W przypadku decyzji spółdzielni mieszkaniowej – najlepiej przed wejściem podwyżki w życie, a jeśli już została wprowadzona, to zaraz po otrzymaniu zawiadomienia.
Kto ustala opłaty za wodę i gaz?
Rachunki za wodę i gaz większość osób opłaca za pośrednictwem spółdzielni mieszkaniowej, wspólnoty lub zarządu budynku. Jednak taryfy opłat za wodę i gaz ustalają przedsiębiorstwa dostarczające media, a nie zarządy nieruchomości.
Opłaty za wodę i ścieki są ustalane przez przedsiębiorstwa wodociągowe, a zatwierdzane przez lokalnych włodarzy (wójta, burmistrza, prezydenta miasta). Aby sprawdzić, czy Twoje opłaty są zgodne z taryfami, skontaktuj się z urzędem gminy.
Opłaty za gaz są ustalane przez przedsiębiorstwa energetyczne, a zatwierdzane przez Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki (URE). W przypadku podejrzeń o zawyżone opłaty, sprawdź, kto dostarcza gaz do Twojego budynku, a następnie zwróć się do administracji o wyjaśnienia.
Co zrobić w przypadku zawyżonych opłat za wodę i gaz?
Jeśli stawki opłat za wodę lub gaz są wyższe niż taryfowe, możesz wspólnie z innymi mieszkańcami złożyć skargę na administrację lub właściciela budynku. Najpierw jednak warto spróbować rozwiązać sprawę polubownie, wysyłając pismo z żądaniem stosowania taryfowych stawek.
Informacje zawarte na stronie stanowią opis stanu prawnego na dzień publikacji i nie są poradą prawną w indywidualnej sprawie. Stan prawny od opublikowania może ulec zmianie. Kancelaria nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie wpisu w celu rozwiązania problemów prawnych.
Masz pytania lub potrzebujesz pomocy – zapraszamy do kontaktu!
