Marże deweloperskie w Polsce osiągają rekordowe poziomy, sięgając obecnie 30%. To ponad dwa razy więcej niż średnia europejska. Na problem zwróciła uwagę minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, która w listopadzie zaapelowała o zbadanie tej sytuacji przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK).
POLECAMY: Cena metra kwadratowego mieszkania w połowie składa się z marży dewelopera
Rosnące marże i rekordowe ceny mieszkań
W 2014 roku marże deweloperskie w Polsce wynosiły 20%, co już wtedy było uznawane za wysoki poziom. W 2024 roku marże te wzrosły do 30%, jak zaznacza minister Pełczyńska-Nałęcz. W swoim wpisie na platformie X zwróciła uwagę na konieczność przyjrzenia się źródłom tak wysokich zysków.
„Nie ma już kredytu 0 proc. Nie zarobią już na nim deweloperzy. To może czas przyjrzeć się, skąd biorą się takie marże?” – pytała minister w opublikowanym nagraniu.
Serwis FX Mag podkreślił w listopadowej analizie, że w niektórych przypadkach marża deweloperska w Polsce wynosi ponad połowę ceny mieszkania.
Polska liderem wzrostu cen mieszkań w UE
Według lipcowych danych Eurostatu ceny mieszkań w Polsce w pierwszym kwartale 2024 roku wzrosły o 18% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku. To najwyższy wzrost w całej Unii Europejskiej.
Zagraniczny kapitał w polskim sektorze deweloperskim
Dominacja zagranicznych inwestorów w polskim sektorze deweloperskim to kolejny aspekt, który wpływa na wysokie marże. Z danych wynika, że 8 z 20 największych deweloperów w Polsce kontrolowanych jest przez zagraniczny kapitał. Udział zagranicznych inwestorów w spółkach giełdowych wynosi aż 54%.
Co wpływa na marże deweloperskie?
Ekonomista Marek Zuber zwrócił uwagę, że na końcowe ceny mieszkań wpływają różne czynniki, takie jak:
- Koszty administracyjne,
- Marketing,
- Finansowanie inwestycji,
- Rosnące ceny gruntów.
Czy konieczna jest interwencja UOKiK?
Minister Pełczyńska-Nałęcz zasugerowała, że sytuacja wymaga interwencji regulatora rynku. Wysokie marże deweloperskie mogą bowiem ograniczać dostępność mieszkań, co jest szczególnie istotne w obliczu spowolnienia gospodarczego i zmniejszonej dostępności kredytów hipotecznych.
Podsumowanie
Rosnące marże deweloperskie w Polsce to problem, który wymaga szczegółowej analizy. Osiągając poziom dwukrotnie wyższy niż średnia europejska, stawiają pod znakiem zapytania zasady konkurencyjności na polskim rynku nieruchomości. Kluczowe pytanie brzmi, czy obecny model działania deweloperów jest uzasadniony, czy też wymaga interwencji regulacyjnej.
Czy wysoka marża oznacza jedynie efekt wzrostu kosztów, czy też nadmierny zysk kosztem konsumenta? Na odpowiedź czekają zarówno kupujący, jak i instytucje nadzorujące rynek.
