Umowa o dożywocie to szczególny rodzaj umowy cywilnoprawnej, której celem jest zapewnienie dożywotniego utrzymania dla zbywcy nieruchomości. Jest ona szczegółowo uregulowana w Kodeksie cywilnym, a konkretnie w artykule 908. W niniejszym artykule wyjaśnimy, czym dokładnie jest umowa o dożywocie, jakie są jej kluczowe elementy oraz jakie zobowiązania wynikają dla stron umowy.
Podstawy prawne umowy o dożywocie
Zasady dotyczące umowy o dożywocie znajdują się w Kodeksie cywilnym, a jej istota została określona w artykule 908. Na mocy tej umowy zbywca nieruchomości przekazuje jej własność na nabywcę, który zobowiązuje się zapewnić mu dożywotnie utrzymanie.
Kluczowe elementy umowy o dożywocie
Zgodnie z art. 908 § 1 Kodeksu cywilnego, jeśli nabywca nieruchomości zobowiązał się do zapewnienia zbywcy dożywotniego utrzymania w zamian za przeniesienie własności, powinien – o ile strony nie uzgodnią inaczej – przyjąć zbywcę jako domownika. Obejmuje to:
- zapewnienie wyżywienia,
- dostarczenie odzieży,
- zagwarantowanie mieszkania,
- pokrycie kosztów oświetlenia i opału,
- zapewnienie opieki w chorobie,
- pokrycie kosztów pogrzebu zgodnie z miejscowymi zwyczajami.
Obowiązki nabywcy nieruchomości
Nabywca nieruchomości, w ramach umowy dożywocia, musi realizować szereg zobowiązań wobec zbywcy:
- Zapewnienie mieszkania i wyżywienia – musi on dostarczać dożywotnikowi odpowiednie miejsce do zamieszkania oraz zapewniać mu pożywienie.
- Opieka w chorobie – w przypadku pogorszenia stanu zdrowia zbywcy, nabywca zobowiązany jest do zapewnienia stosownej opieki.
- Dostarczenie odzieży i opału – dożywotnik powinien mieć zagwarantowaną odzież oraz opał niezbędny do ogrzewania miejsca zamieszkania.
- Pokrycie kosztów pogrzebu – po śmierci zbywcy, nabywca musi pokryć koszty pogrzebu zgodnie z lokalnymi zwyczajami.
Dodatkowe obowiązki wynikające z umowy
Na mocy art. 908 § 2 Kodeksu cywilnego, umowa dożywocia może również obejmować zobowiązania do ustanowienia użytkowania lub służebności osobistej, w tym:
- służebność mieszkania,
- inne świadczenia pieniężne lub rzeczowe na rzecz zbywcy.
Umowa dożywocia na rzecz osoby bliskiej
Artykuł 908 § 3 Kodeksu cywilnego przewiduje możliwość zawarcia umowy dożywocia także na rzecz osoby bliskiej zbywcy. W takiej sytuacji nabywca zobowiązuje się do świadczeń nie tylko wobec zbywcy, ale również wobec wskazanej przez niego osoby bliskiej.
Korzyści wynikające z umowy o dożywocie
Umowa o dożywocie oferuje szereg korzyści dla obu stron:
- Bezpieczeństwo dla zbywcy – zapewnia dożywotnie utrzymanie i stabilizację finansową.
- Korzyści dla nabywcy – pozwala na nabycie nieruchomości bez konieczności ponoszenia natychmiastowych kosztów zakupu.
Podsumowanie
Umowa o dożywocie jest korzystnym rozwiązaniem dla osób, które chcą zapewnić sobie dożywotnie utrzymanie i opiekę w zamian za przekazanie nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że każda taka umowa powinna być starannie przemyślana i dostosowana do potrzeb stron. Zaleca się skonsultowanie jej treści z prawnikiem, który pomoże zrozumieć wszystkie prawa i obowiązki wynikające z tego rodzaju zobowiązania.
Informacje zawarte na stronie stanowią opis stanu prawnego na dzień publikacji i nie są poradą prawną w indywidualnej sprawie. Stan prawny od opublikowania może ulec zmianie. Kancelaria nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie wpisu w celu rozwiązania problemów prawnych.
Masz pytania lub potrzebujesz pomocy – zapraszamy do kontaktu!
