Na stronach Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt ustawy, który ma na celu zwiększenie dostępności gruntów oraz wprowadzenie znaczących zmian w prawie budowlanym i gospodarce nieruchomościami. Jednym z kluczowych zapisów jest zniesienie ogólnopolskiego wskaźnika miejsc parkingowych, co ma ułatwić realizację projektów mieszkaniowych i dostosować je do lokalnych potrzeb.
Zniesienie wskaźnika miejsc parkingowych – co to oznacza?
Obecne przepisy prawa budowlanego narzucają minimalną liczbę miejsc postojowych na osiedlach, co od lat budzi kontrowersje wśród inwestorów i samorządów. Według nich, sztywne regulacje ograniczają możliwość modyfikacji wskaźnika przez gminy, uniemożliwiając dostosowanie go do lokalnych uwarunkowań, takich jak dostępność transportu publicznego czy specyfika urbanistyczna danego obszaru.
Projekt ustawy przewiduje zniesienie ogólnopolskiego wskaźnika miejsc parkingowych dla inwestycji realizowanych na podstawie tzw. specustawy mieszkaniowej. To długo wyczekiwana zmiana, która ma zwiększyć elastyczność w planowaniu przestrzennym i umożliwić lepsze wykorzystanie dostępnych gruntów.
Uproszczenie procedur i skrócenie czasu uzyskiwania pozwoleń
Projekt ustawy nie ogranicza się jedynie do kwestii parkingowych. Przewiduje również szereg innych ułatwień, które mają przyspieszyć proces inwestycyjny. Wśród nich znajdują się:
- Uproszczenie procedur planistycznych,
- Ułatwienia w podziale nieruchomości,
- Skrócenie czasu uzyskiwania pozwoleń na budowę.
Te zmiany mają na celu zmniejszenie biurokracji i przyspieszenie realizacji inwestycji, co jest szczególnie ważne w kontekście rosnącego zapotrzebowania na mieszkania.
Historia zmian i kolejne próby reform
Przepisy dotyczące minimalnej liczby miejsc postojowych miały zostać zniesione już wcześniej. Pierwsza próba miała miejsce w kwietniu, wraz z projektem „ustawy o zmianie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw”. Kolejna próba została podjęta przy okazji nowelizacji ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi. Obecny projekt jest więc kolejnym krokiem w kierunku uproszczenia przepisów i dostosowania ich do realiów rynku nieruchomości.
Dlaczego te zmiany są ważne?
Zniesienie ogólnopolskiego wskaźnika miejsc parkingowych oraz uproszczenie procedur planistycznych to kroki w kierunku większej elastyczności i efektywności w zarządzaniu przestrzenią miejską. Dzięki tym zmianom gminy zyskają większą swobodę w dostosowywaniu przepisów do lokalnych potrzeb, a inwestorzy będą mogli szybciej i sprawniej realizować projekty mieszkaniowe.
Podsumowanie
Projekt ustawy opublikowany na stronach Rządowego Centrum Legislacji to ważny krok w kierunku reformy prawa budowlanego i gospodarki nieruchomościami. Zniesienie ogólnopolskiego wskaźnika miejsc parkingowych, uproszczenie procedur planistycznych oraz skrócenie czasu uzyskiwania pozwoleń na budowę to zmiany, które mogą znacząco wpłynąć na rozwój rynku mieszkaniowego w Polsce.
