Rząd wprowadza nowy program mieszkaniowy „Pierwsze Klucze”, mający na celu wsparcie osób pragnących nabyć własne mieszkanie. Program ten zastąpi dotychczasowy „Kredyt na Start”, oferując bardziej elastyczne i korzystne warunki dla potencjalnych nabywców.
Główne założenia programu „Pierwsze Klucze”
Program opiera się na gwarancjach udzielanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK), które mogą sięgać do 100 tys. zł. Gwarancje te mają na celu ułatwienie wniesienia wymaganego wkładu własnego, stanowiącego 20% wartości nabywanej nieruchomości. Dzięki temu osoby, które nie dysponują odpowiednimi oszczędnościami, będą mogły skorzystać z dodatkowego wsparcia finansowego.
Kryteria dochodowe i zasada „złotówka za złotówkę”
Aby skorzystać z programu, wprowadzono kryteria dochodowe, które prezentują się następująco:
- 6 500 zł netto miesięcznie dla gospodarstwa jednoosobowego,
- 11 000 zł netto miesięcznie dla gospodarstwa dwuosobowego,
- 14 500 zł netto miesięcznie dla gospodarstwa trzyosobowego,
- 18 500 zł netto miesięcznie dla gospodarstwa czteroosobowego,
- 21 000 zł netto miesięcznie dla gospodarstwa pięcioosobowego.
W przypadku przekroczenia tych limitów, zastosowana zostanie zasada „złotówka za złotówkę”, co oznacza, że za każde 1 zł przekroczenia limitu, dopłata będzie pomniejszana o 50 groszy dla gospodarstwa jednoosobowego i o 25 groszy dla gospodarstw dwuosobowych i większych. Kryteria te będą corocznie waloryzowane, uwzględniając wzrost cen mieszkań oraz oprocentowanie kredytów.
Limity dopłat w zależności od wielkości gospodarstwa domowego
Wysokość dopłat zależy od liczby osób w gospodarstwie domowym i przedstawia się następująco:
- 250 tys. zł dla gospodarstwa jednoosobowego,
- 400 tys. zł dla gospodarstwa dwuosobowego,
- 450 tys. zł dla gospodarstwa trzyosobowego,
- 500 tys. zł dla gospodarstwa czteroosobowego,
- 600 tys. zł dla gospodarstwa pięcioosobowego,
- dla większych gospodarstw kwota wzrasta o 50 tys. zł z każdą kolejną osobą.
Przykładowo, jeśli dwuosobowe gospodarstwo domowe zaciągnie kredyt na 500 tys. zł, dopłata będzie naliczana do kwoty 400 tys. zł, zgodnie z obowiązującym limitem. W przypadku budowy domu jednorodzinnego połączonej z zakupem działki, limity te mogą zostać podwyższone o połowę wartości działki, jednak nie więcej niż o 100 tys. zł.
Limit ceny za metr kwadratowy
Wprowadzono również limit ceny za metr kwadratowy nabywanej nieruchomości, który w pierwszym roku działania programu wyniesie 10 tys. zł. Gminy będą miały możliwość dostosowania tego limitu do lokalnych warunków poprzez odpowiednie uchwały.
Kto może skorzystać z programu?
Program skierowany jest do osób, które nie posiadają i nie posiadały prawa własności do mieszkania ani spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, uzyskanego w drodze dziedziczenia lub darowizny. Kredyt może być udzielony maksymalnie dwóm osobom, niezależnie od tego, czy są w związku małżeńskim, pod warunkiem, że łącznie posiadają nie więcej niż 50% udziałów w prawie własności mieszkania lub spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, uzyskanym w drodze dziedziczenia lub darowizny.
Wspólne zaciągnięcie kredytu wymaga nabycia nieruchomości na zasadach współwłasności łącznej lub ułamkowej, po 50%. Ten wymóg ma na celu zapobieżenie sztucznemu dołączaniu kolejnych osób do umowy kredytowej w celu zwiększenia zdolności kredytowej.
Formy kredytu w ramach programu
Kredyt w ramach programu „Pierwsze Klucze” może być udzielony nie tylko na zakup mieszkania czy budowę domu, ale również jako kredyt konsumencki na pokrycie kosztów partycypacji w Społecznych Inicjatywach Mieszkaniowych (SIM) lub Towarzystwach Budownictwa Społecznego (TBS).
Program „Pierwsze Klucze” stanowi kompleksowe wsparcie dla osób pragnących nabyć własne mieszkanie. Dzięki gwarancjom BGK, dopłatom uzależnionym od wielkości gospodarstwa domowego oraz elastycznym formom kredytu, ma on na celu ułatwienie dostępu do własnego „M” dla szerokiego grona Polaków.
