Podatek od nieruchomości w Polsce w 2025 roku ponownie wzrośnie, co bezpośrednio wpłynie na miliony właścicieli mieszkań i domów. Zmiany wynikają z rosnących stawek maksymalnych określanych przez Ministerstwo Finansów oraz rekordowej inflacji, która kształtuje wysokość danin lokalnych. Ile zapłacimy za mieszkanie, dom czy działkę budowlaną? Jakie miasta wprowadzą najwyższe podwyżki?
Podatek od nieruchomości w 2025 roku – co się zmienia?
W Polsce podatek od nieruchomości jest określany na podstawie stawki maksymalnej ustalanej przez rząd, jednak ostateczna decyzja o jego wysokości należy do samorządów. W związku z wysoką inflacją stawki te automatycznie rosną, ponieważ są indeksowane na podstawie wskaźnika cen towarów i usług.
1. Rekordowe podwyżki – ile wyniosą maksymalne stawki?
Według wstępnych prognoz podatek od nieruchomości w 2025 roku wzrośnie o około 15% w porównaniu z rokiem 2024. Ministerstwo Finansów opublikowało już maksymalne stawki, które gminy mogą nałożyć na właścicieli nieruchomości:
- Mieszkania i domy mieszkalne – maksymalna stawka wzrośnie z 1,15 zł/m² w 2024 roku do 1,32 zł/m² w 2025 roku.
- Grunty pod budynkami mieszkalnymi – maksymalna stawka to 0,72 zł/m², co oznacza wzrost o ponad 12%.
- Działki niezabudowane przeznaczone pod budownictwo – maksymalna stawka wzrośnie do 4,63 zł/m².
2. Które miasta podniosą podatek najbardziej?
Największe miasta w Polsce często stosują maksymalne stawki podatku od nieruchomości, co oznacza, że właściciele mieszkań w Warszawie, Krakowie, Gdańsku czy Wrocławiu mogą spodziewać się znacznego wzrostu kosztów. W 2024 roku większość dużych miast podniosła podatki do poziomu bliskiego maksimum, dlatego prawdopodobne jest, że w 2025 roku sytuacja się powtórzy.
Przykładowe koszty dla mieszkań o powierzchni 50 m² w różnych miastach przy maksymalnych stawkach:
- Warszawa – podatek wzrośnie z 57,5 zł do 66 zł rocznie,
- Kraków – podatek wzrośnie z 55 zł do 64 zł rocznie,
- Wrocław – podatek wzrośnie z 56 zł do 65 zł rocznie.
Dla właścicieli domów jednorodzinnych o powierzchni 120 m² na działce 500 m² podwyżki mogą wynieść nawet 100-150 zł rocznie, w zależności od lokalnych stawek.
Kto zapłaci więcej, a kto może liczyć na ulgi?
1. Właściciele mieszkań w nowych inwestycjach
Podwyżki najmocniej odczują właściciele mieszkań w nowo wybudowanych budynkach, ponieważ ich lokale często mają większą powierzchnię użytkową oraz nowoczesne rozwiązania zwiększające wartość nieruchomości.
2. Seniorzy i osoby z niepełnosprawnością mogą liczyć na ulgi
Niektóre samorządy oferują ulgi podatkowe dla:
- seniorów powyżej 65. roku życia,
- osób z niepełnosprawnościami,
- rodzin wielodzietnych.
Aby skorzystać z preferencji, należy złożyć wniosek w urzędzie gminy do końca pierwszego kwartału roku podatkowego.
3. Przedsiębiorcy zapłacą najwięcej
Dla firm podatek od nieruchomości w 2025 roku będzie najbardziej dotkliwy. Maksymalna stawka dla budynków wykorzystywanych na cele działalności gospodarczej wyniesie aż 33,10 zł/m², co stanowi wzrost o ponad 15% w porównaniu do roku 2024.
Jak można obniżyć wysokość podatku od nieruchomości?
- Sprawdź, czy gmina oferuje ulgi lub zwolnienia – niektóre miasta wprowadzają niższe stawki dla rodzin wielodzietnych czy seniorów.
- Korekta powierzchni użytkowej – podatek naliczany jest od powierzchni użytkowej, więc jeśli w dokumentach budowlanych znajdują się błędy, warto je skorygować.
- Zmiana statusu nieruchomości – jeśli część nieruchomości wykorzystywana na działalność gospodarczą zostanie przekształcona w powierzchnię mieszkalną, można obniżyć stawkę podatku.
- Rozważ przeniesienie działalności do innej gminy – niektóre samorządy oferują niższe stawki dla firm, co może być opłacalne dla przedsiębiorców.
Podatek od nieruchomości w 2025 roku znacząco wzrośnie, zwłaszcza w największych miastach Polski. Właściciele mieszkań i domów muszą przygotować się na podwyżki rzędu 10-15% w stosunku do 2024 roku.
Najwięcej zapłacą:
- mieszkańcy dużych miast stosujących maksymalne stawki,
- właściciele domów jednorodzinnych na dużych działkach,
- przedsiębiorcy prowadzący działalność w lokalach użytkowych.
Chociaż podatek od nieruchomości jest obowiązkowy, istnieją sposoby na jego optymalizację, np. poprzez sprawdzenie dostępnych ulg i korektę powierzchni użytkowej. Warto śledzić decyzje lokalnych samorządów i odpowiednio przygotować się na nadchodzące zmiany.
