Od 28 kwietnia 2023 roku w Polsce obowiązują zaostrzone przepisy dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej. Właściciele nieruchomości, którzy planują sprzedaż lub wynajem swoich domów czy mieszkań, muszą posiadać ten dokument. Brak świadectwa może skutkować karą grzywny sięgającą nawet 5 000 złotych.
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię, niezbędną do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem nieruchomości, takich jak ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja czy oświetlenie. Dzięki temu nabywca lub najemca może ocenić przyszłe koszty eksploatacji.
Kiedy świadectwo jest obowiązkowe?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, świadectwo energetyczne jest wymagane w następujących sytuacjach:
- Sprzedaż nieruchomości: Właściciel musi przekazać świadectwo nabywcy podczas zawierania umowy sprzedaży.
- Wynajem nieruchomości: Właściciel jest zobowiązany dostarczyć świadectwo najemcy przy zawieraniu umowy najmu.
Obowiązek ten dotyczy zarówno budynków, jak i ich części, w tym lokali mieszkalnych.
Kto jest zwolniony z obowiązku posiadania świadectwa?
Nie wszystkie nieruchomości muszą posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej. Wyjątki obejmują:
- Budynki podlegające ochronie: np. zabytki, gdzie spełnienie wymagań mogłoby naruszyć ich charakter.
- Miejsca kultu religijnego: kościoły i inne obiekty używane do celów religijnych.
- Budynki przemysłowe i gospodarcze: o niskim zapotrzebowaniu na energię.
- Budynki wolnostojące: o powierzchni użytkowej poniżej 50 m².
- Budynki sezonowe: użytkowane nie dłużej niż 4 miesiące w roku.
Warto jednak pamiętać, że w przypadku sprzedaży lub wynajmu, nawet te budynki mogą wymagać posiadania świadectwa.
Konsekwencje braku świadectwa
Niedopełnienie obowiązku posiadania świadectwa energetycznego może prowadzić do poważnych konsekwencji:
- Kara grzywny: Sąd może nałożyć na właściciela karę finansową do 5 000 złotych.
- Problemy przy transakcji: Notariusz może odmówić sporządzenia aktu notarialnego bez przedstawienia świadectwa.
- Roszczenia ze strony nabywcy lub najemcy: Brak świadectwa może być podstawą do dochodzenia roszczeń przez drugą stronę umowy.
Jak uzyskać świadectwo energetyczne?
Aby uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej, należy:
- Skontaktować się z uprawnionym specjalistą: Świadectwo może sporządzić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia.
- Przygotować niezbędne dokumenty: np. projekt budowlany, informacje o zastosowanych materiałach i instalacjach.
- Umówić wizytę specjalisty: Ekspert dokonuje oceny nieruchomości na miejscu.
- Otrzymać świadectwo: Po przeprowadzeniu analizy, specjalista wystawia dokument ważny przez 10 lat, o ile nie dokonano istotnych zmian w budynku wpływających na jego charakterystykę energetyczną.
Koszt sporządzenia świadectwa
Cena za sporządzenie świadectwa energetycznego zależy od kilku czynników:
- Rodzaju nieruchomości: Mieszkania w blokach są zazwyczaj tańsze w ocenie niż domy jednorodzinne.
- Wielkości i skomplikowania budynku: Większe i bardziej złożone konstrukcje wymagają bardziej szczegółowej analizy.
- Regionu: Ceny mogą się różnić w zależności od lokalizacji nieruchomości.
Średnio, koszt sporządzenia świadectwa waha się od 300 do 1 000 złotych. Warto jednak zainwestować w ten dokument, aby uniknąć potencjalnych kar i problemów prawnych.
Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości to istotny element dbania o transparentność rynku nieruchomości.
