W 2025 roku polski system podatku od nieruchomości przeszedł istotne zmiany, które mają bezpośredni wpływ na właścicieli nieruchomości. Zmiany te dotyczą zarówno definicji kluczowych pojęć, jak i stawek oraz terminów płatności podatku. Wprowadzone modyfikacje mają na celu dostosowanie przepisów do aktualnych realiów oraz zapewnienie większej przejrzystości w opodatkowaniu nieruchomości.
Nowe definicje budynku i budowli od 2025 roku
Od 1 stycznia 2025 roku wprowadzono nowe definicje pojęć „budynek” i „budowla” na potrzeby opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Dotychczasowe przepisy odwoływały się do prawa budowlanego, co często prowadziło do niejasności i rozbieżności interpretacyjnych. Obecnie definicje te zostały bezpośrednio uregulowane w Ustawie o podatkach i opłatach lokalnych.
Definicja budynku:
Budynek to obiekt trwale związany z gruntem, posiadający fundamenty i dach, wzniesiony w wyniku robót budowlanych wraz z instalacjami. Oznacza to, że aby obiekt został uznany za budynek, musi spełniać wszystkie wymienione kryteria. Wprowadzenie tej definicji ma na celu jednoznaczne określenie, które obiekty podlegają opodatkowaniu jako budynki.
Definicja budowli:
Budowla to obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury. Do budowli zalicza się m.in. elektrownie wiatrowe, magazyny energii czy instalacje wodociągowe. Nowa definicja budowli ma na celu wyeliminowanie dotychczasowych wątpliwości interpretacyjnych i zapewnienie spójności w opodatkowaniu takich obiektów.
Stawki podatku od nieruchomości w 2025 roku
W 2025 roku maksymalna stawka podatku od nieruchomości wynosi 1,12 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Jest to niewielki wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim, jednak dla wielu właścicieli nieruchomości może stanowić odczuwalną różnicę, zwłaszcza przy dużych powierzchniach.
Terminy płatności podatku od nieruchomości
Podatek od nieruchomości jest płatny w czterech równych ratach w następujących terminach:
- 15 marca
- 15 maja
- 15 września
- 15 listopada
Ważne jest, aby właściciele nieruchomości pamiętali o tych terminach, ponieważ opóźnienia w płatnościach mogą skutkować naliczeniem odsetek za zwłokę. W przypadku, gdy kwota podatku nie przekracza 100 złotych, całość należności należy uiścić w terminie pierwszej raty, czyli do 15 marca.
Zmiany w opodatkowaniu garaży i tarasów
Nowe definicje budynku i budowli wprowadzone w 2025 roku wpłynęły również na opodatkowanie garaży oraz tarasów. W przypadku garaży, istotne jest, czy są one integralną częścią budynku mieszkalnego, czy stanowią odrębny obiekt. Garaże będące częścią budynku mieszkalnego są opodatkowane według stawek przewidzianych dla budynków mieszkalnych. Natomiast garaże wolnostojące mogą być traktowane jako budowle, co wiąże się z innymi stawkami podatkowymi.
Podobnie sytuacja wygląda w przypadku tarasów. Jeśli taras jest zabudowany i pełni funkcję dodatkowego pomieszczenia, może zostać uznany za część powierzchni użytkowej budynku, co wpłynie na wysokość podatku. Natomiast tarasy niezabudowane, znajdujące się na zewnątrz budynku, zazwyczaj nie są wliczane do powierzchni użytkowej podlegającej opodatkowaniu.
Podatek katastralny – czy zostanie wprowadzony w Polsce?
W ostatnim czasie pojawiły się rekomendacje ze strony Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD) dotyczące wprowadzenia w Polsce podatku katastralnego, czyli podatku od wartości nieruchomości. Taki podatek miałby charakter progresywny i byłby uzależniony od wartości posiadanej nieruchomości. Jednakże, na początku marca 2025 roku, Minister Finansów Andrzej Domański zapewnił, że resort nie pracuje nad żadnymi podwyżkami podatków, w tym nad wprowadzeniem podatku katastralnego.
