Mieszkania stoją puste, a chętnych brak. Sprzedający mówią o powodach i „oglądaczach”

W Polsce, pomimo narastającego deficytu mieszkaniowego, aż 12% lokali mieszkalnych pozostaje niezamieszkanych, co przekłada się na około 1,86 miliona pustostanów. Paradoksalnie, w obliczu braku około 2 milionów mieszkań, tak duża liczba pustych lokali budzi kontrowersje i skłania do refleksji nad przyczynami tego zjawiska.

Przyczyny pustostanów: dlaczego mieszkania stoją puste?

Analizując problem pustostanów, warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych czynników wpływających na tę sytuację:

1. Stan techniczny lokali: W wielu przypadkach mieszkania wymagają gruntownych remontów, co zniechęca potencjalnych nabywców czy najemców. W Warszawie aż 3,8 tysiąca pustostanów czeka na remont, a około 3,7 tysiąca jest w tak złym stanie technicznym, że nie nadaje się do zasiedlenia.
2. Lokalizacja: Duża liczba pustostanów znajduje się w miejscowościach turystycznych, nadmorskich i górskich, gdzie mieszkania są często wykorzystywane sezonowo lub jako inwestycje pod wynajem krótkoterminowy. W warszawskim Śródmieściu niezamieszkane lokale stanowią aż 29% wszystkich mieszkań.
3. Własność prywatna: Znaczna część pustostanów to nieruchomości należące do osób prywatnych, które z różnych powodów nie decydują się na ich wynajem czy sprzedaż. Na podstawie danych GUS z końca 2020 roku, szacunkowa liczba pustostanów zarządzanych przez gminy wynosi około 64 tysiące, co wskazuje, że większość pustych lokali znajduje się w rękach prywatnych właścicieli.

„Oglądacze” – zmora sprzedających

Sprzedający nieruchomości coraz częściej skarżą się na tzw. „oglądaczy” – osoby, które odwiedzają mieszkania na sprzedaż bez realnej chęci ich zakupu. Zjawisko to nie tylko marnuje czas sprzedających, ale także generuje dodatkowe koszty związane z prezentacją nieruchomości. Wielu właścicieli zauważa, że mimo licznych wizyt potencjalnych kupców, finalizacja transakcji jest utrudniona, co prowadzi do frustracji i wydłużenia czasu sprzedaży.

Rządowe propozycje: podatek od pustostanów

W obliczu narastającego kryzysu mieszkaniowego, rząd rozważa wprowadzenie podatku od pustostanów. Celem tej inicjatywy jest zmotywowanie właścicieli niezamieszkanych nieruchomości do ich wynajmu lub sprzedaży, co mogłoby zwiększyć dostępność mieszkań na rynku i potencjalnie wpłynąć na obniżenie cen. Jednak takie rozwiązanie budzi kontrowersje, ponieważ nie uwzględnia indywidualnych sytuacji właścicieli, takich jak trudności finansowe czy problemy prawne związane z nieruchomością.

Czy pustostany mogą rozwiązać problem deficytu mieszkań?

Pomimo dużej liczby pustostanów, ich zasiedlenie nie jest prostym rozwiązaniem problemu deficytu mieszkań. Wiele z tych lokali znajduje się w miejscach o niskim popycie lub wymaga znacznych nakładów finansowych na remont. Ponadto, niektóre pustostany są wykorzystywane sezonowo lub pełnią funkcję inwestycyjną, co dodatkowo komplikuje ich dostępność dla przeciętnego obywatela.

Problem pustostanów w Polsce jest złożony i wynika z wielu czynników, takich jak stan techniczny lokali, ich lokalizacja czy kwestie własnościowe. Chociaż wprowadzenie podatku od pustostanów może wydawać się atrakcyjnym rozwiązaniem, konieczne jest uwzględnienie indywidualnych okoliczności właścicieli oraz specyfiki lokalnych rynków nieruchomości. Kluczem do rozwiązania problemu deficytu mieszkań jest kompleksowe podejście, obejmujące zarówno działania legislacyjne, jak i wsparcie dla właścicieli w przywracaniu pustostanów do użytku.