Ministerstwo Finansów pracuje nad wprowadzeniem zwolnień podatkowych dla tzw. REIT-ów (ang. Real Estate Investment Trust), czyli funduszy inwestujących w nieruchomości. To rozwiązanie może przynieść znaczące zmiany na rynku mieszkaniowym i komercyjnym w Polsce. Czym dokładnie są REIT-y i jakie korzyści mogą przynieść inwestorom oraz gospodarce? Sprawdźmy, co już wiadomo na ten temat.
POLECAMY: PSL dostaje pieniądze od deweloperów. Setki przelewów
Czym są REIT-y i jak działają?
REIT-y to wehikuły inwestycyjne, które umożliwiają inwestorom udział w rynku nieruchomości bez konieczności bezpośredniego zakupu nieruchomości. Jak wskazują eksperci z TPA Poland i Baker Tilly TPA, REIT-y najczęściej przyjmują formę notowanych spółek akcyjnych, które gromadzą kapitał od inwestorów na zakup i zarządzanie nieruchomościami generującymi przychody z najmu.
„Funkcjonujące w zagranicznych jurysdykcjach REIT-y zazwyczaj są zobowiązane do regularnej wypłaty większości zysków (zwykle min. 90 proc.). Jednocześnie korzystają z preferencji podatkowych, najczęściej w postaci zwolnienia od podatku dochodowego na poziomie spółki, o ile spełnią określone warunki” – czytamy na blogu ekspertów.
Polskie REIT-y: Co się zmieni?
Według informacji przekazanych przez prof. Dariusza Adamskiego, Ministerstwo Finansów zakończyło już etap koncepcyjny prac nad wprowadzeniem REIT-ów w Polsce. Projektowane rozwiązania zostały poddane nieformalnym konsultacjom, a ich rezultaty okazały się pozytywne.
Polskie REIT-y obejmowałyby nie tylko nieruchomości mieszkalne, ale również komercyjne, takie jak biura, internaty, akademiki, domy opieki społecznej czy centra handlowe. Działałyby one w formie spółek notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie i posiadałyby wysoki kapitał zakładowy – minimum 100 mln zł.
Korzyści dla inwestorów i gospodarki
Jedną z kluczowych zalet REIT-ów jest zwolnienie dywidendy z podatku, pod warunkiem że wynosiłaby ona co najmniej 90 proc. dochodów z najmu (po odliczeniu kosztów i podatków). To rozwiązanie może przyciągnąć zarówno drobnych, jak i dużych inwestorów, którzy będą mogli czerpać zyski z rynku nieruchomości bez konieczności bezpośredniego zarządzania nieruchomościami.
Wprowadzenie REIT-ów w Polsce może również przyczynić się do zwiększenia płynności na rynku nieruchomości oraz ułatwić dostęp do mieszkań dla osób, które obecnie nie mogą sobie pozwolić na ich zakup. To także szansa na rozwój sektora nieruchomości komercyjnych, co może przełożyć się na wzrost gospodarczy.
Podsumowanie
Prace nad wprowadzeniem REIT-ów w Polsce idą pełną parą, a pierwsze efekty mogą być widoczne już w najbliższych latach. To rozwiązanie może przynieść korzyści zarówno dla inwestorów, jak i całej gospodarki, przyczyniając się do rozwoju rynku nieruchomości oraz zwiększenia dostępności mieszkań. Warto śledzić dalsze doniesienia na ten temat, ponieważ REIT-y mogą okazać się prawdziwą rewolucją na polskim rynku nieruchomości.
- Roman Giertych pod ochroną? Awantura w Sejmie i groźby podstawą wniosku NRA do MSWiA
W środę w Sejmie doszło do głośnej wymiany zdań między Jarosławem Kaczyńskim a Romanem Giertychem. Atmosfera była tak napięta, że niewiele brakowało, aby doszło do rękoczynów. - Tajemnica pożaru w Gdańsku Nowym Porcie wyjaśniona: Winowajcą okazał się… piorun
Śledztwo w sprawie gigantycznego pożaru hali magazynowej w Gdańsku Nowym Porcie zostało umorzone. Prokuratura ustaliła, że przyczyną był żywioł – uderzenie pioruna. Straty oszacowano na 50 - Fabryka w Janikowie zagrożona? Europoseł Jaki ostrzega: „To efekt polityki klimatycznej UE”
Europoseł PiS Patryk Jaki zwrócił uwagę na dramatyczną sytuację fabryki przemysłu chemicznego w Janikowie. Jego zdaniem, powodem kłopotów jest unijna polityka klimatyczna, która prowadzi do wzrostu
