Dzięki nowemu dokumentowi przyszły właściciel bądź najemca będzie wiedział, ile kosztuje utrzymanie nieruchomości, zwłaszcza pod kątem jej ogrzania, wentylowania, schłodzenia, a nawet podgrzania wody w kranie.
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe dla każdej nieruchomości, która jest przeznaczona do sprzedaży lub wynajmu. Jest to dokument, który przedstawia informacje o zużyciu energii w danym budynku lub mieszkaniu i pokazuje, jakie są koszty związane z jego użytkowaniem. Dane te są prezentowane w sposób graficzny, dzięki czemu łatwiej jest je zrozumieć.
Świadectwo poinformuje o kosztach utrzymania mieszkania
Wzór świadectwa charakterystyki energetycznej został zaprojektowany tak, aby prezentować w sposób graficzny, czy dany budynek lub mieszkanie jest energooszczędne czy nie. Im bliżej jesteśmy zielonego pola, tym mniej energii jest potrzebne na utrzymanie danej nieruchomości, a tym samym tańszy jest ona w użytkowaniu.
Dokument ten jest ważny, ponieważ pomaga w wyborze odpowiedniej nieruchomości, która będzie bardziej ekonomiczna w użytkowaniu, co przekłada się na niższe koszty. Ponadto, świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważnym narzędziem w dziedzinie ochrony środowiska, ponieważ pomaga w ocenie wpływu budynku na środowisko i zachęca do budowania energooszczędnych nieruchomości.
Docieplenie budynków będzie obowiązkowe?
Wprowadzenie obowiązku termomodernizacji budynków w Polsce byłoby z pewnością wyzwaniem finansowym dla właścicieli nieruchomości, zwłaszcza w przypadku starszych budynków, które wymagają bardziej gruntownych prac modernizacyjnych. Dotacje ze strony państwa mogłyby pomóc w pokryciu kosztów modernizacji, jednak ich wielkość i dostępność są kwestią otwartą.
Wymaganie świadectwa charakterystyki energetycznej także dla wynajmowanych pokojów może być istotnym czynnikiem wpływającym na koszty najmu, zwłaszcza w przypadku starszych, mniej energooszczędnych budynków.
Jednakże, dłuższa perspektywa pokazuje, że inwestycje w energooszczędność i modernizację budynków zwracają się w dłuższej perspektywie poprzez niższe koszty eksploatacji i ogrzewania. W ten sposób, budynki energooszczędne stają się coraz bardziej atrakcyjne dla inwestorów i kupujących, a koszty modernizacji mogą się zwrócić w dłuższej perspektywie czasowej.
Informacja o zapotrzebowaniu na energię także w ogłoszeniach
Jeśli wynajmujemy pojedyncze pokoje w mieszkaniu, to konieczne jest posiadanie osobnego świadectwa charakterystyki energetycznej dla każdego z pokoi. Nowe regulacje nakładają również obowiązek informowania sprzedających i najmujących o rocznym zapotrzebowaniu na energię, udziale źródeł energii odnawialnej w rocznym zapotrzebowaniu oraz emisji CO2 przez dany obiekt już w ogłoszeniu sprzedaży lub najmu.
Samo sporządzenie świadectwa może być wykonane zdalnie, na podstawie projektu lub deklaracji właściciela. W przypadku braku pewności co do rodzaju zamontowanych okien, inwentaryzacja nieruchomości jest konieczna. Wykwalifikowany specjalista mierzy pomieszczenia, sprawdza wielkość kaloryferów, rodzaj okien, poziom docieplenia oraz źródło ciepła. Warto jednak pamiętać, że inwentaryzacja to dodatkowa usługa, która zwiększa koszt sporządzenia świadectwa.
Ile kosztuje świadectwo?
– Koszt takiej usługi, bez inwentaryzacji, waha się w granicach od 300 zł za małe mieszkanie w bloku, do nawet 1000 zł w przypadku dużego domu
– podkreśla ekspert. Za wykonanie inwentaryzacji na miejscu płaci się osobno, a jej koszt jest uzależniony także od konieczności dojazdu do właściciela.
Głównym składnikiem kosztu wystawienia świadectwa jest wykonanie niezbędnych obliczeń, na których postawie można określić zapotrzebowanie budynku czy mieszkania na energię.
– Ze względu na szereg zmiennych czynników obliczenia muszą być wykonywane osobno dla każdego obiektu. Dlatego też sporządzenie dokumentu w cenie około 100 zł nie jest możliwe, a oferty tego typu są zwykle próbą oszustwa w Internecie
– podkreśla ekspert.
Świadectwo charakterystyki energetycznej załatwisz w tydzień
Świadectwo efektywności energetycznej jest ważne przez 10 lat, jednak może stracić ważność, jeśli zostaną wprowadzone zmiany w nieruchomości, takie jak docieplenie budynku lub wymiana okien. Nie ma możliwości odstąpienia od obowiązku uzyskania świadectwa i nieprzestrzeganie tego wymogu może skutkować nałożeniem grzywny w wysokości do 5000 złotych.
Obecnie czas oczekiwania na sporządzenie świadectwa wynosi około tygodnia, ale można spodziewać się zwiększenia zainteresowania tym dokumentem po 28 kwietnia, co może wydłużyć czas oczekiwania i nieznacznie podnieść ceny, jak przewiduje ekspert Piotr Gramza.
Świadectwo efektywności energetycznej jest obowiązkowe przy zawieraniu nowych umów najmu, a kolejny wzrost zainteresowania przewidywany jest w okresie wakacyjnym, kiedy to następuje rotacja studentów wynajmujących pokoje lub mieszkania. Jednak nie jest wymagane w przypadku, gdy sami zamieszkujemy w nieruchomości, umowa najmu lub sprzedaży została zawarta przed wprowadzeniem tego wymogu, lub jesteśmy zwolnieni z tego obowiązku.
