Nowy wymóg dla właścicieli domów i mieszkań. Będzie wymagany remont? Grozi wysoka grzywna.

Świadectwo poinformuje o kosztach utrzymania mieszkania

Dokument, o którym mowa, to świadectwo charakterystyki energetycznej, które jest obowiązkowe dla każdej nieruchomości. Świadectwo to zawiera informacje na temat efektywności energetycznej budynku, mieszkania czy domu oraz informacje na temat kosztów utrzymania nieruchomości w kontekście ogrzewania, wentylacji, chłodzenia oraz podgrzewania wody.

Wzór świadectwa został zaprojektowany w taki sposób, aby prezentować w sposób graficzny efektywność energetyczną danej nieruchomości. Na podstawie kolorowego pola wskazującego na skalę efektywności energetycznej, można łatwo ocenić, jak dużo energii jest potrzebne do utrzymania danej nieruchomości, a co za tym idzie, ile kosztów będzie trzeba ponieść na jej utrzymanie.

Docieplenie budynków będzie obowiązkowe?

Nowy obowiązek wynika wprost z przepisów unijnych.

– Na razie sporządzenie takiego świadectwa nie wiąże się z konsekwencjami, jeśli nasz dom czy mieszkanie nie spełnia norm energooszczędności. W Europie Zachodniej jednak już teraz dąży się do wprowadzenia obowiązku termomodernizacji. U nas do tego potrzebne byłyby duże dotacje, które pokryłyby większość kosztów – mówi Piotr Gramza.

Co więcej, tego typu dokument będzie wymagany nie tylko przy sprzedaży, bądź najmie całego obiektu, ale także jego części, nawet jeśli wynajmujemy poszczególne pokoje.

– Nie można wykonać świadectwa charakterystyki dla całego budynku i podzielić wyników proporcjonalnie na części. Wynika to z różnic w usytuowaniu – pokój znajdujący się od północy i posiadający duże okno będzie trzeba dogrzewać bardziej, niż to samo pomieszczenie od południa i z mniejszym oknem – dodaje Piotr Gramza.

Informacja o zapotrzebowaniu na energię także w ogłoszeniach

Jeśli wynajmujemy poszczególne pokoje w danym mieszkaniu, to każdy pokój musi posiadać osobne świadectwo charakterystyki energetycznej. Nowe przepisy wymagają także informowania przez sprzedających i najmujących o rocznym zapotrzebowaniu na energię, udziale odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu oraz emisji CO2 przez obiekt już w ogłoszeniu sprzedaży czy najmu.

Warto zaznaczyć, że samo sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej nie jest zbyt skomplikowanym procesem i może być sporządzone zdalnie, na podstawie projektu lub deklaracji właściciela. W takim przypadku jednak dokładność wyników może być ograniczona, co może prowadzić do niedoszacowania kosztów utrzymania nieruchomości.

W sytuacji, gdy nie jesteśmy pewni co do właściwości poszczególnych elementów budynku, takich jak rodzaj zamontowanych okien, konieczne jest dokonanie inwentaryzacji obiektu. Inwentaryzacja jest usługą dodatkową, która zwiększa koszt sporządzenia świadectwa, ale pozwala na dokładne określenie charakterystyki energetycznej budynku oraz na oszacowanie kosztów jego utrzymania.

Wprowadzenie nowych przepisów dotyczących świadectw charakterystyki energetycznej ma na celu zwiększenie świadomości społeczeństwa na temat efektywności energetycznej nieruchomości oraz ograniczenie emisji CO2 do atmosfery. Dzięki temu, potencjalni nabywcy lub najemcy nieruchomości będą mieli łatwiejszy dostęp do informacji na temat kosztów utrzymania nieruchomości oraz poziomu efektywności energetycznej, co pozwoli im dokonać świadomego wyboru nieruchomości.

Ile kosztuje świadectwo?

Dodatkowo, warto zauważyć, że świadectwo charakterystyki energetycznej ma ważność 10 lat i należy je zaktualizować w przypadku zmiany właściciela lub dokonania znaczącej modernizacji budynku. Należy także pamiętać, że dokument ten jest wymagany nie tylko przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości, ale także w przypadku ubiegania się o dofinansowanie na modernizację budynku czy uzyskanie kredytu hipotecznego.

Nowe przepisy mają na celu zwiększenie świadomości ekologicznej w społeczeństwie oraz poprawę jakości mieszkań i domów. Dzięki informacjom zawartym w świadectwie charakterystyki energetycznej właściciele i najemcy będą mogli dokładnie oszacować koszty utrzymania nieruchomości oraz podjąć decyzję o inwestycjach w modernizację, co przyczyni się do zmniejszenia emisji szkodliwych substancji do atmosfery i ochrony środowiska naturalnego.

Świadectwo charakterystyki energetycznej załatwisz w tydzień

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważnym dokumentem, który ma na celu informowanie o efektywności energetycznej budynków i mieszkań. Koszt jego sporządzenia jest uzależniony od wielu czynników, takich jak wielkość obiektu, rodzaj instalacji i konieczność inwentaryzacji. Koszt takiej usługi, bez inwentaryzacji, waha się w granicach od 300 zł za małe mieszkanie w bloku do nawet 1000 zł w przypadku dużego domu. Istnieje także konieczność wykonania niezbędnych obliczeń dla każdego obiektu, co może wydłużyć czas oczekiwania na dokument.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat, ale traci ważność, jeśli w tym czasie zostaną dokonane zmiany, takie jak docieplenie czy wymiana okien. Niedostarczenie dokumentu skutkować może nałożeniem grzywny do 5000 zł. Ponieważ dokument ten jest obowiązkowy przy zawieraniu nowych umów najmu, ekspert przewiduje zwiększone zainteresowanie w okresie wakacyjnym, kiedy to następuje rotacja studentów wynajmujących pokoje czy mieszkania.