Rewolucja na rynku mieszkań i domów. Bez tego dokumenty nie sprzedaż ani nie wynajmiesz nieruchomości

Świadectwo charakterystyki energetycznej (SCE) jest dokumentem, który informuje o zużyciu energii przez dany budynek lub lokal mieszkalny. W dokumencie tym znajdują się informacje na temat zużycia energii na ogrzewanie, chłodzenie, wentylację, produkcję ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenie. Na podstawie tych danych SCE określa klasę energetyczną budynku lub mieszkania, która wskazuje na jego efektywność energetyczną i wpływ na środowisko naturalne.

Nowelizacja ustawy o efektywności energetycznej, która wchodzi w życie 28 kwietnia, wprowadza zmiany dotyczące wymagań dotyczących posiadania SCE. Dotychczas świadectwo to było wymagane jedynie przy sprzedaży lub wynajmie nowego budynku lub mieszkania. Nowe przepisy rozszerzają ten obowiązek na właścicieli starszych budynków lub mieszkań, którzy do tej pory nie byli zobowiązani do posiadania SCE. Oznacza to, że właściciele takich nieruchomości będą musieli dokonać pomiarów zużycia energii i uzyskać świadectwo energetyczne.

Właściciel budynku lub mieszkania będzie miał obowiązek umieszczenia informacji o klasie energetycznej na ogłoszeniach dotyczących sprzedaży lub wynajmu nieruchomości oraz na umowach sprzedaży lub najmu. Brak posiadania ważnego SCE jest poważnym naruszeniem przepisów i może skutkować nałożeniem na właściciela wysokich kar finansowych.

Koszt uzyskania świadectwa energetycznego zależy od wielu czynników, takich jak powierzchnia nieruchomości, lokalizacja, stan techniczny budynku, a także termin wykonania pomiarów. Średni koszt takiego dokumentu w Polsce wynosi od kilkuset do kilku tysięcy złotych, jednak w przypadku nieruchomości wymagających szczegółowych analiz koszt ten może być znacznie wyższy.

Co to jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa ilość energii potrzebnej do zaspokojenia potrzeb energetycznych budynku lub jego części. W dokumencie znajdują się obliczenia dotyczące zapotrzebowania na energię do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, klimatyzacji i oświetlenia.

Od kilkunastu lat świadectwo charakterystyki energetycznej było obowiązkowe tylko dla właścicieli budynków wybudowanych po 2009 roku, jednak zgodnie z nowelizacją ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, obowiązek ten będzie dotyczył również budynków wybudowanych wcześniej.

Zgodnie z nowymi przepisami, osoby, które nie posiadają świadectwa energetycznego, będą narażone na kontrole i wysokie kary. Szczegóły dotyczące kosztów uzyskania świadectwa energetycznego będą uzależnione od wielu czynników, takich jak rodzaj budynku, jego wielkość, lokalizacja i wiek.

Kto musi mieć świadectwo energetyczne?

Zgodnie z nowelizacją ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, uzyskanie świadectwa energetycznego będzie konieczne przy transakcjach sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Jednakże, ten obowiązek dotyczyć będzie wyłącznie nowych umów najmu, które zostaną zawarte po wejściu nowych przepisów w życie – 28 kwietnia.

W przypadku modernizacji budynku, która wpłynie na zużycie energii, również będzie wymagane uzyskanie nowego świadectwa charakterystyki energetycznej. Przykłady modernizacji, które wymagają uzyskania nowego certyfikatu, to wymiana okien, zmiana źródła ciepła, ocieplenie budynku lub jego rozbudowa. Dzięki temu dokumentowi, właściciele nieruchomości będą mieli możliwość kontrolowania i zmniejszania kosztów związanych z zużyciem energii.

Ustawa nie przewiduje obowiązku sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej dla istniejących budynków lub ich części, które są wykorzystywane na własny użytek. Oznacza to, osoby, które nie planują zbywać lub wynajmować nieruchomości, nie muszą uzyskać certyfikatu.

Jak uzyskać świadectwo energetyczne?

Aby uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej, należy skontaktować się z osobą posiadającą odpowiednie uprawnienia z zakresu budownictwa.

Taka osoba jest w stanie dokonać odpowiednich pomiarów oraz obliczeń i wystawić dokument. W celu znalezienia specjalisty, który jest uprawniony do sporządzania takich świadectw, można skorzystać z Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Jest to spis zawierający pełną listę specjalistów z uprawnieniami do wystawiania certyfikatów energetycznych. Dzięki temu można mieć pewność, że dokument zostanie sporządzony przez osobę posiadającą odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne?

Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej będzie wiązało się z dodatkowymi kosztami dla właścicieli nieruchomości. Koszt uzyskania takiego dokumentu waha się od 400 do nawet 1000 złotych. Liczy się przede wszystkim lokalizacja, wielkość budynku i jego przeznaczenie, stopień skomplikowania bryły, zastosowane instalacje oraz dostępność dokumentacji technicznej.

W dużych miastach, takich jak Warszawa, Gdańsk, Kraków czy Wrocław, za uzyskanie świadectwa energetycznego właściciele mieszkań mogą zapłacić od 600 do nawet 800 zł. W mniejszych miastach kwota za certyfikat energetyczny dla lokalu w bloku nie powinna przekroczyć 500 zł.

Kara za brak świadectwa energetycznego. Lepiej nie lekceważ tego obowiązku

Unikanie obowiązku posiadania świadectwa energetycznego nie będzie się opłacało. Brak ważnego dokumentu jest zagrożony karą grzywny, która może wynosić nawet do 5 tys. złotych. Dodatkowo ukarany właściciel zostanie zobowiązany do przeprowadzenia audytu i uzyskania brakującego dokumentu.