Od 28 kwietnia 2023 roku wejdzie w życie obowiązek posiadania przez właścicieli nieruchomości tzw. „świadectwa charakterystyki energetycznej”, które w Polsce nazywane jest również „paszportem energetycznym”. To ważny dokument, który będzie wymagany dla osób, które chcą sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość.
Paszport energetyczny to dokument, który informuje o efektywności energetycznej budynku. W jego skład wchodzą informacje na temat zużycia energii oraz emitowanych przez budynek gazów cieplarnianych. Dzięki temu dokumentowi można dokładnie określić, jakie koszty będą związane z eksploatacją danego budynku oraz jakie działania należy podjąć, aby poprawić jego efektywność energetyczną.
Właściciel nieruchomości będzie zobowiązany do wykonania badania charakterystyki energetycznej budynku przez certyfikowanego audytora energetycznego. Wszelkie informacje zostaną zebrane i wpisane do odpowiedniego formularza, który zostanie dołączony do dokumentacji nieruchomości. Paszport energetyczny będzie ważny przez 10 lat, po tym czasie trzeba go będzie odnowić.
Co to jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej, inaczej nazywane certyfikatem lub paszportem energetycznym, jest dokumentem, który powstaje na podstawie szczegółowych obliczeń związanych z zapotrzebowaniem na energię potrzebną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody, klimatyzacji i oświetlenia w budynku lub jego części. Dokument ten zawiera wiele istotnych informacji dotyczących charakterystyki energetycznej nieruchomości.
Wśród informacji, które znajdują się w świadectwie charakterystyki energetycznej, znajdują się dane na temat budynku lub jego części oraz szczegółowe informacje na temat charakterystyki energetycznej nieruchomości. Dokument ten zawiera również zalecenia wskazujące na konieczność wykonania określonych robót budowlano-instalacyjnych, które poprawią charakterystykę energetyczną budynku lub jego części.
Kolejnym ważnym elementem świadectwa charakterystyki energetycznej jest oświadczenie osoby, która je sporządza, że dokument ten został wpisany do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków. Oznacza to, że dokument ten jest oficjalnie uznany i może zostać wykorzystany przez właściciela nieruchomości przy sprzedaży lub wynajmie budynku lub jego części.
Kto musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem określającym zapotrzebowanie na energię niezbędną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody, klimatyzacji oraz oświetlenia w budynku lub jego części. Wcześniej, obowiązek posiadania certyfikatu energetycznego dotyczył tylko nowych nieruchomości, lecz od 28 kwietnia 2023 r. będzie on obowiązywał również dla budynków wybudowanych przed 2009 r. oraz w przypadku sprzedaży, wynajmu lub termomodernizacji nieruchomości.
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest tworzone na etapie projektowania budynku i zawiera informacje dotyczące charakterystyki energetycznej budynku, zalecenia określające rodzaj i zakres robót budowlano-instalacyjnych poprawiających charakterystykę energetyczną, a także oświadczenie o wpisaniu dokumentu do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków. Koszt wyrobienia świadectwa wynosi od 400 do ponad 1000 zł, a jego posiadanie jest ważne przy sprzedaży, wynajmie oraz poddaniu termomodernizacji budynku.
Sprzedaż mieszkania a świadectwo energetyczne
Nowe przepisy wymagają od właściciela nieruchomości, który chce sprzedać ją nabywcy, aby dostarczył mu świadectwo charakterystyki energetycznej. Ten dokument musi zostać przekazany kupującemu podczas zawierania umowy sprzedaży lub zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Taka zmiana przepisów jest korzystna dla osób poszukujących nieruchomości, ponieważ certyfikat energetyczny pozwala na bardziej szczegółową analizę aspektu energetycznego pod kątem ekonomicznym. Eksperci przekonują, że w dłuższej perspektywie posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej może się okazać korzystne finansowo.
Wynajem mieszkania a świadectwo energetyczne
Właściciele mieszkań, którzy w momencie wejścia w życie nowelizacji wynajmują swoje nieruchomości, zastanawiają się, czy w świetle nowych przepisów obecnie zawarte umowy najmu będą musiały być uzupełnione o świadectwo energetyczne. Odpowiedź brzmi – nie. Obowiązek sporządzania świadectwa energetycznego w przypadku umów najmu mieszkania będzie dotyczył tych zawartych po wprowadzeniu ustawy w życie. Dla umów podpisanych wcześniej takiej konieczności nie będzie.
Gdzie kupić i ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej musi zostać sporządzone przez osobę posiadającą odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia związane z budownictwem. Aby otrzymać certyfikat energetyczny, należy skontaktować się z osobą oferującą takie usługi lub skorzystać z listy specjalistów posiadających uprawnienia do sporządzania świadectw energetycznych, która znajduje się w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.
W rejestrze tym znajdują się osoby, które ukończyły odpowiednie szkolenia i uzyskały certyfikaty potwierdzające ich kwalifikacje do wystawiania świadectw energetycznych. Właściciele nieruchomości powinni wybrać specjalistę z odpowiednim doświadczeniem i referencjami, aby mieć pewność, że dokument zostanie sporządzony w sposób rzetelny i profesjonalny.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
Koszt wyrobienia świadectwa charakterystyki energetycznej waha się w Polsce od 400 do ponad 1000 złotych i zależy m.in. od metrażu nieruchomości oraz jej lokalizacji. Właściciele nieruchomości, którzy nie posiadają tego dokumentu, mogą być ukarani grzywną.
Właściciele domów i mieszkań, którzy po wejściu w życie nowych przepisów, nie będą w posiadaniu świadectwa energetycznego, muszą liczyć się z grzywną w wysokości nawet 5 tys. zł.
