Eksperci Otodom informują, że koszt uzyskania świadectwa energetycznego uzależniony jest od trzech czynników: wielkości budynku, dostępności dokumentacji technicznej oraz lokalizacji. Według nich, najwięcej za sporządzenie dokumentu trzeba zapłacić w Warszawie. Koszt wynosi około 500 zł za mieszkanie, 600 zł za dom jednorodzinny i 1,5 tys. zł za dom wielorodzinny.
POLECAMY: Ulga na Maryjkę! Kapliczka w domu pozwoli uniknąć nowego obowiązku?
W piątek została wprowadzona nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która ma na celu doprecyzowanie dotychczasowych przepisów i zwiększenie ich skuteczności. Jednym z najważniejszych punktów nowych przepisów jest wzmożenie wymogu sporządzenia i dostarczenia świadectwa charakterystyki energetycznej podczas sprzedaży lub wynajmu mieszkania lub budynku.
Zgodnie z nowymi przepisami, nabywca lub najemca nieruchomości nie będzie mógł zrezygnować z prawa do otrzymania świadectwa energetycznego. Właściciel lub zarządca nieruchomości, a także osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, będzie zobowiązana do przekazania dokumentu przy zawarciu umowy sprzedaży lub najmu, wraz z aktem notarialnym. Za niedopełnienie tego obowiązku grozić będzie kara grzywny. Odnotowanie faktu przekazania dokumentu przez sprzedającego będzie musiało zostać dokonane w akcie notarialnym.
Eksperci Otodom wskazują, że celem świadectwa energetycznego jest przede wszystkim określenie poziomu zapotrzebowania energetycznego niezbędnego do zapewnienia ogrzewania, przygotowania ciepłej wody użytkowej, wentylacji oraz chłodzenia. Dokument ten ma na celu promowanie efektywności energetycznej w sektorze mieszkalnictwa oraz pomóc użytkownikom domów i mieszkań szacować koszty utrzymania nieruchomości. Świadectwa mogą być przygotowywane przez dyplomowanych architektów, architektów krajobrazu oraz dyplomowanych ekspertów ds. pożarnictwa.
Polski Związek Firm Deweloperskich podkreśla, że świadectwo energetyczne jest sporządzane na wniosek właścicieli mieszkań i domów, zarządców budynków oraz osób, którym przysługuje spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu. Dokument ten może być również wykonany z inicjatywy inwestora przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Właściciel lub zarządca lokalu mieszkalnego ma obowiązek przekazać dokument nabywcy lub najemcy w momencie, gdy zbywa lub wynajmuje budynek lub lokal. Ważne jest, że zarówno najemca, jak i nabywca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa energetycznego.
Według ekspertów z Otodom koszt świadectwa charakterystyki energetycznej zależy od kilku czynników związanych zarówno z samym budynkiem, jak i jego lokalizacją. Istotna jest wielkość budynku, złożoność jego konstrukcji, rodzaj zastosowanych instalacji wewnętrznych, a także dostępność istniejącej dokumentacji technicznej. Generalnie cena świadectwa dla domu jest wyższa niż dla mieszkania.
Koszty sporządzenia świadectwa energetycznego zależą także od regionu i miejscowości, a w Warszawie są one najwyższe – od około 500 zł za mieszkanie, 600 zł za dom jednorodzinny i 1500 zł za dom wielorodzinny. W innych dużych miastach w Polsce koszt wynosi około 700-800 zł, a w mniejszych miejscowościach – około 400-500 zł. Według ekspertów, ceny te mogą jednak wzrosnąć wraz ze wzrostem popytu wywołanym przez nowe przepisy.
Jeśli istnieje świadectwo charakterystyki energetycznej dla budynku lub jego części, to w ogłoszeniu o sprzedaży lub wynajmie trzeba podać informacje z dokumentu dotyczące wskaźników rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną, udziału odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową oraz jednostkowej wielkości emisji CO2.
Agata Polińska z Otodom poinformowała, że obecnie serwis nie planuje wprowadzania żadnych zmian w prezentacji ofert najmu i sprzedaży.
– Niemniej zachęcamy naszych klientów, aby w treściach ogłoszeń udostępniali informacje dotyczące świadectw energetycznych wykonanych dla oferowanych przez nich nieruchomości mieszkalnych. Staramy się również budować świadomość naszych użytkowników i klientów związaną z efektywnością energetyczną oraz wymogami prawnymi – podkreśliła Polińska.
Eksperci przypomnieli, że osoby, które nie przedstawią świadectwa energetycznego przy transakcji sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, mogą otrzymać karę grzywny do 5000 zł. Kary mogą również dotyczyć firm i osób uprawnionych do sporządzania tych dokumentów, którzy posłużą się fałszywymi danymi lub oświadczeniami przy ich wystawianiu.
