1 sierpnia 2023 roku w życie wchodzą zmiany w ustawie Prawo budowlane, które wprowadza ustawa z października 2020 roku o zmianie ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz niektórych innych ustaw. Zmiany obejmują nowelizację przepisów traktujących o protokołach z kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego, instalacji i przewodów.
Obowiązek kontroli stanu technicznego
Ustawodawca w art. 62 ustawy Prawo budowlane wprowadza obowiązek kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych, instalacji oraz przewodów w czasie ich użytkowania. Wprowadzone zostały określone okresy, w których winno się taką kontrolę przeprowadzić, mianowicie:
- kontrola okresowa – co najmniej raz w roku, która obejmuje sprawdzenie stanu technicznego elementów budynku narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
- kontrola okresowa – co najmniej raz na pięć lat, która obejmuje sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu oraz jego otoczenia. Kontrola ta powinna obejmować także badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
Kontrolę należy wykonać również w przypadku zgłoszenia przez osoby zamieszkujące lokal mieszkalny, który znajduje się w obiekcie budowlanym o dokonaniu nieuzasadnionych ingerencji bądź naruszeń. Kontroli dokonywać powinny osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.
| Ważne: Obowiązek kontroli obiektów budowlanych ciąży na właścicielu lub zarządcy obiektu, za wyjątkiem właścicieli oraz zarządców budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz obiektów budownictwa zagrodowego i letniskowego. |
W razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego bądź jego części, który stanowić może zagrożenie życia, zdrowia, mienia lub środowiska, organ nadzoru budowlanego jest uprawniony do nakazania przeprowadzenia kontroli oraz żądania przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego badanego obiektu budowlanego.
Protokół z kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego, instalacji i przewodów
Wedle art. 62a ustawy osoba przeprowadzająca kontrolę, po jej wykonaniu obowiązana jest do sporządzenia protokołu, który powinien zawierać co najmniej:
- datę przeprowadzenia kontroli;
- imię i nazwisko wraz z numerem uprawnień budowlanych oraz specjalnością osoby przeprowadzającej kontrolę;
- podpis osoby przeprowadzającej kontrolę;
- imię i nazwisko właściciela lub zarządcy kontrolowanego obiektu budowlanego;
- określenie obiektu budowlanego umożliwiającego jego identyfikację;
- zakres kontroli;
- ustalenia kontroli;
- zalecenia, jeżeli zostały stwierdzone nieprawidłowości.
| Ważne: W zaleceniach pokontrolnych wskazuje się czynności, które mają na celu usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości, jak również termin wykonania czynności. |
Zmiany w protokole
Nowelizacja zapisów o protokole kontroli stanu technicznego z art. 62 Prawa budowlanego obejmuje wprowadzenie do art. 62a ustawy zapisów traktujących o protokole w zakresie kontroli przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). Protokół z tego rodzaju kontroli sporządzany będzie w formie dokumentu elektronicznego, z wykorzystaniem systemu teleinformatycznego obsługującego centralną ewidencję emisyjności budynków. Wzór protokołu w formie dokumentu elektronicznego określi minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego.
Drogi czytelniku przypominamy, że wszystkie sprawy prawne w tym sprawa, o jakiej piszemy, potrafią być zawiłe i często wymagają uzyskania pomocy prawnika. Warto przed podjęcie kraków prawnych zawsze omówić je z prawnikiem.
Skontaktuj się z nami już teraz. Przeanalizujemy Twoją sprawę i sprawdzimy dokładnie, co da się zrobić w Twojej sprawie. Nasi eksperci pomogli już niejednemu klientowi, który myślał, że jest już w sytuacji bez wyjścia.
Napisz do nas lub zadzwoń już teraz.
☎️ 579-636-527
Podstawa prawna:
