Rekordowe podwyżki podatków od nieruchomości dotkną właścicieli domów i mieszkań

Od stycznia 2024 roku, w wielu miastach i gminach, mieszkańcy mogą oczekiwać zwiększenia opłat z tytułu podatku od nieruchomości. Kilka samorządów już podjęło odpowiednie decyzje w tej sprawie.

Po dokładnym przeanalizowaniu tych uchwał okazuje się, że przewidywania ekspertów sprzed kilku tygodni zostały potwierdzone – w wielu miejscach wprowadzono maksymalne dozwolone stawki.

Podatek od nieruchomości to jedna z opłat, które samorządy mają możliwość ustalać na własną rękę. Jednak miasta i gminy nie mają całkowitej swobody w tym zakresie. Wartości tych stawek nie mogą przekraczać tych, które corocznie ogłasza ministerstwo finansów. Równocześnie ministerstwo musi uwzględniać poziom inflacji. Ponieważ wskaźnik ten wyniósł 15% w pierwszym półroczu 2023 roku, maksymalne stawki podatku od nieruchomości również wzrosły o 15%. To największe zwiększenie stawek od 25 lat.

Maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2024 roku

Najwyższe stawki dla najpowszechniejszych kategorii podatku od nieruchomości ustalone na rok 2024 przez ministerstwo finansów wynoszą:

1. Dla podatku od gruntów wykorzystywanych w celach gospodarczych, niezależnie od ich kwalifikacji w rejestrze gruntów i budynków, stawka wynosi 1,34 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni.
2. Dla podatku od budynków lub ich części:
   • Dla budynków mieszkalnych – stawka wynosi 1,15 zł za każdy metr kwadratowy użytkowej powierzchni,
   • Dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz budynków mieszkalnych lub ich części wykorzystywanych do celów gospodarczych – stawka wynosi 33,10 zł za każdy metr kwadratowy użytkowej powierzchni.

Po ogłoszeniu nowych stawek pojawiły się podejrzenia, że wiele samorządów zdecyduje się podnieść stawki podatku od nieruchomości na swoim obszarze do maksymalnie dozwolonego poziomu. Ostatnie dni pokazują, że taka sytuacja faktycznie ma miejsce, chociaż nie jest to regułą obowiązującą w każdym przypadku. Nasza analiza wskazuje, że to głównie duże miasta decydują się na przyjęcie najwyższych dopuszczalnych stawek. Mieszkańcy mniejszych miast również mogą oczekiwać wzrostu opłat, ale tam kwoty nie osiągają maksymalnego poziomu.

Warto również zaznaczyć, że wśród dużych miast, takich jak Katowice, Lublin i Gdańsk, już podjęto decyzje dotyczące wysokości podatku od nieruchomości na rok 2024. Rady miejskie tych miast przyjęły odpowiednie uchwały podczas sesji w październiku. Wynika z nich, że mieszkańcy tych obszarów oraz przedsiębiorcy prowadzący działalność gospodarczą na ich terenie będą zobowiązani do opłacania najwyższych stawek podatku od nieruchomości dopuszczalnych w ramach przepisów.

Podatek od nieruchomości w 2024 r. – plany Krakowa

Wśród dużych miast, które jeszcze nie podjęły ostatecznej decyzji w sprawie podatku od nieruchomości, znajduje się Kraków. Mimo to, projekt przygotowany przez urząd miasta zakłada podwyższenie stawek do maksymalnie dozwolonych poziomów. W uzasadnieniu do uchwały można przeczytać, że miasto postanowiło zachować dotychczasowe preferencyjne stawki podatkowe dla niektórych podatników. Twórcy projektu również przedstawili, jakie konkretne skutki finansowe mogą wyniknąć z podwyżki dla mieszkańców i przedsiębiorców, którzy nie korzystają z preferencyjnych stawek. Według obliczeń urzędników:

• Dla mieszkania o powierzchni 70 m² wraz z udziałem w gruncie 20 m², podatek za rok 2023 wynosił 80 zł, a w roku 2024 wyniesie 95 zł (roczny wzrost o 15 zł).
• Dla budynku przeznaczonego na prowadzenie działalności gospodarczej o powierzchni 100 m² na działce 3 ary, podatek za rok 2023 wynosił 3170 zł, a w roku 2024 wyniesie 3712 zł (roczny wzrost o 542 zł).

POLECAMY: Włodarz „zielonego” Krakowa przegrywa w sądzie. Mieszkanka ma prawo palić drewnem w kominku

Podatek od nieruchomości: stawki w Mysłowicach

W Mysłowicach (miasto o liczbie mieszkańców nieco ponad 70 tysięcy) również podjęto uchwałę w sprawie przyszłorocznego podatku od nieruchomości. Na oficjalnej stronie miasta czytamy, że podwyżka podatku od nieruchomości jest wynikiem odnotowanej inflacji, czyli wzrostu cen towarów i usług. W Mysłowicach w 2024 roku roczne stawki podatku od gruntów wykorzystywanych do celów gospodarczych wzrosną o 11 groszy i wyniosą 1,05 zł za metr kwadratowy. Stawki podatku od budynków mieszkalnych wzrosną o 12 groszy za metr kwadratowy powierzchni użytkowej i wyniosą 0,91 zł za metr kwadratowy. Podatek od budynków przeznaczonych na działalność gospodarczą będzie wyższy o 3,47 zł i wyniesie 26,57 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Urząd miejski informuje, że wysokość podatku od nieruchomości w Mysłowicach należy do niższych w porównaniu do miast sąsiadujących i jest znacząco poniżej maksymalnych wartości.

Elbląg

W Elblągu, gdzie mieszka nieco mniej niż 120 000 ludzi, stawki podatku od nieruchomości na rok 2024 przedstawiają się następująco:

1. Podatek od gruntów wykorzystywanych do celów działalności gospodarczej wynosi 1,22 zł za metr kwadratowy powierzchni.
2. Podatek od budynków mieszkalnych lub ich części wynosi 1,06 zł za metr kwadratowy użytkowej powierzchni.
3. Podatek od budynków lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części przeznaczonych na prowadzenie działalności gospodarczej wynosi 31,76 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej.

Podatek od nieruchomości w Chełmie

W przypadku Chełma, miasta o liczbie mieszkańców wynoszącej około 60 000, władze ogłosiły pod koniec października, że stawki podatku od nieruchomości na rok 2024 pozostaną bez zmian. Prezydent Chełma wyjaśnił w mediach, że miasto będzie w stanie sfinansować budżet na rok 2024 bez konieczności podnoszenia podatków. Decyzja ta została podjęta po konsultacjach z przedsiębiorcami, którzy odczuwają skutki wojny na Ukrainie.

Obecne stawki podatku od nieruchomości w Chełmie, obowiązujące od 2017 roku, to:

• 0,86 zł za metr kwadratowy gruntów wykorzystywanych do celów działalności gospodarczej,
• 0,72 zł za metr kwadratowy użytkowej powierzchni budynków mieszkalnych,
• 22,00 zł za 1 metr kwadratowy powierzchni użytkowej budynków lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz budynków mieszkalnych lub ich części przeznaczonych na prowadzenie działalności gospodarczej.